本報(bào)記者 彭妍
(相關(guān)資料圖)
盡管LPR已連續(xù)7個(gè)月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，多地首套房貸款利率明顯回調(diào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有35個(gè)城市房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。
《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪多地銀行和房地產(chǎn)中介了解到，“貸款余額充足，放款速度快”是當(dāng)下的普遍情況。有銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，房子過(guò)完戶后，通常兩到三天即可放款。甚至有銀行工作人員稱，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后，立即放款。
多城首套房貸款利率下調(diào)
開年以來(lái)，多地下調(diào)首套房貸款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，已有廈門、石家莊、沈陽(yáng)等35個(gè)城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。
衡水市某國(guó)有大行工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近日，二手房的首套房貸款利率下調(diào)，由此前的4.1%下降為3.8%，二套房貸款利率為4.9%。無(wú)錫某銀行支行工作人員也對(duì)記者表示，目前首套房貸款利率降為3.8%。
但與此同時(shí)，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。
部分城市房貸放款周期已經(jīng)明顯縮短。據(jù)了解，等待時(shí)間最快幾天之內(nèi)，最慢1個(gè)月左右。廣州某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向記者稱，該行當(dāng)前房貸放款時(shí)間明顯提速，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后，立即放款。
記者從北京多家銀行及房產(chǎn)中介處了解到，今年以來(lái)二手房貸款放款周期明顯縮短，從此前的1個(gè)月左右提速至最快兩三個(gè)工作日。但仍有部分銀行等待時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，例如某國(guó)有大行的工作人員表示：“目前放款時(shí)間大概1個(gè)月左右。”
房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
繼1月份信貸實(shí)現(xiàn)“開門紅”后，2月份的金融數(shù)據(jù)進(jìn)一步釋放暖意。根據(jù)中國(guó)人民銀行3月10日公布的數(shù)據(jù)，2月份，人民幣貸款增加1.81萬(wàn)億元，同比多增5928億元。分部門看，住戶貸款增加2081億元，其中，短期貸款增加1218億元，中長(zhǎng)期貸款增加863億元。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，2023年2月份，居民新增中長(zhǎng)期貸款結(jié)束了自2021年12月份起連續(xù)14個(gè)月的同比少增。究其原因，一方面在于春節(jié)后重點(diǎn)城市新房、二手房市場(chǎng)活躍度回升，部分城市二手房市場(chǎng)情緒改善明顯，一定程度帶動(dòng)了居民信貸需求增加。另一方面，去年同期基數(shù)較低亦是重要因素。
今年以來(lái)，一系列穩(wěn)樓市政策實(shí)施，國(guó)內(nèi)樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格情況，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比全線止跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，企穩(wěn)回升信號(hào)明顯。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，整體來(lái)看，今年一季度尤其是春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖按下加速鍵，多個(gè)城市帶看、成交數(shù)據(jù)亮眼。進(jìn)入二季度，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)轉(zhuǎn)入溫和恢復(fù)階段。
不過(guò)，陳文靜表示，當(dāng)前的回暖更多表現(xiàn)為熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)修復(fù)，而整體房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇仍需時(shí)間，有賴于相關(guān)政策的進(jìn)一步支持。