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專家分析認(rèn)為，當(dāng)下居民貸款買房的積極性不高，放寬購房人年齡限制將激活加杠桿買房的情緒，而且該政策出發(fā)點是人口結(jié)構(gòu)變化，有延長的合理性。

近日，廣西南寧中信銀行(行情601998,診股)提出“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”。該消息一出，便引發(fā)市場關(guān)注。記者了解到，南寧并不是唯一推出類似政策的城市，延長貸款年齡期限是人口老齡化加劇下房地產(chǎn)市場的政策變化，也是在居民購房意愿低迷背景下的政策疊加。

多地放寬貸款人年齡限制

據(jù)報道，中信銀行南寧分行于近日下發(fā)通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲。以房貸新政來看，在最長貸款年限30年不變的前提下，50周歲的居民，只要符合貸款條件可以申請到最長30年的房貸；60周歲的居民，最高可申請到20年的房貸。

中信銀行南寧分行表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變。該分行稱，相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，這意味著即使購房者今年50歲，仍然可以按照最長30年的期限申請貸款。一般而言，為了降低貸款風(fēng)險，銀行對貸款者的年齡設(shè)置上限，此前主流的年齡限制為退休年齡，部分銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶有所延長，但大部分銀行對于貸款人“當(dāng)前年齡+貸款期限”的限制為65至70歲。

記者發(fā)現(xiàn)，在北京也有少數(shù)銀行放開了貸款人的年齡限制。從北京一位中介人士拿到的資料來看，目前已經(jīng)有三家銀行將“貸款人年齡加貸款期限”放寬至80歲。“對于房齡也有要求，銀行對于年齡的限制不一樣，有的長有的短，但現(xiàn)在工行、光大等銀行可以到75歲，北京銀行(行情601169,診股)等三家銀行可以貸至80歲。”據(jù)介紹，這是去年進(jìn)行的政策調(diào)整，此前借款人年齡和貸款年限之和為不超過70歲。

有報道稱，成都有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長可達(dá)90歲，貸款期限最長30年，但實質(zhì)屬于接力貸產(chǎn)品。記者從成都中介處得知，目前還沒有具體實施。“現(xiàn)在網(wǎng)上到處都在傳貸款年齡延長至85歲還有90歲的，但目前接觸的銀行還沒有說可以做的，年齡加貸款年限最長也是70歲。”

對年齡較大的購房者有利

隨著人口老齡化加劇，房地產(chǎn)市場的需求從中青年拓寬至老年，在專家看來，放寬貸款人“年齡+貸款年限”政策在居民貸款買房低迷不振的背景下，或有一定的刺激作用。

如何理解貸款年齡放寬一事？在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄看來，該政策指的是借款人年齡加貸款期限延長至80歲，也就意味著購房者年滿50周歲也可以按照最高30年期限申請房貸。放寬了貸款年齡限制，利好了中年及中老年購房群體，釋放了部分購房需求。預(yù)計接下來，其他城市也有可能跟進(jìn)相關(guān)政策，比如一些去化壓力大的城市以及老齡化嚴(yán)重、老年人群體占比高的城市可以優(yōu)先考量。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，“房貸年齡期限延長”本質(zhì)上增加了部分購房者的貸款時長，增加了貸款額度、減輕了月供壓力，有一定積極效應(yīng)，此前杭州也有此類政策出臺。

“該政策出發(fā)點是人口結(jié)構(gòu)變化，有一定合理性。但嚴(yán)格來說，‘房貸年齡期限延長’屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本身不屬于特殊政策。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“當(dāng)下居民貸款買房的積極性不高，放寬購房人年齡限制將激活加杠桿買房的情緒，而且也有延長的合理性。一方面，延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長，高齡者還在工作的現(xiàn)實正在發(fā)生，因此按揭貸款周期也要延長；另一方面，近年來買房的年齡在延長，逐漸形成40多歲才買房的模式。如果不寬限，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加。該政策對年齡較大的購房者有一定的促進(jìn)作用。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。