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觀點網(wǎng)訊：11月30日，惠譽發(fā)布《惠譽評級2023年信用前景展望：中國房地產(chǎn)行業(yè)》。

報告指出，政府近期出臺一系列支持性舉措，旨在拓寬民營房企的融資渠道，并加大對受困開發(fā)商和項目的信貸扶持力度。惠譽認為，這些措施若成功實施，可能會在一定程度上緩解房企的流動性壓力，但是，新房銷售額的全面復(fù)蘇仍是房地產(chǎn)市場流動性實現(xiàn)持續(xù)向好的關(guān)鍵。

經(jīng)濟前景疲弱及預(yù)售房產(chǎn)交付存在不確定性，導(dǎo)致購房者信心依然低迷。鑒于此，惠譽預(yù)期2023年中資房企的經(jīng)營環(huán)境不會有實質(zhì)性的改善。惠譽預(yù)計，中資房企年合同銷售額將同比下滑0%-5%，并預(yù)期行業(yè)前景將趨于惡化。

惠譽認為，全國大部分城市面臨的房價壓力將較為溫和。然而，住房交易多發(fā)生在通常房價較高的高線城市，這將改變一手房的銷售構(gòu)成，使得一手房平均售價數(shù)據(jù)大致保持穩(wěn)定。

惠譽預(yù)期，政府將采取進一步穩(wěn)樓市措施。然而，政府會避免出臺可能導(dǎo)致房價回到上漲軌道的政策，因此未來仍將采取謹慎且有針對性的住房需求支持政策。

此外，近期公布的支持民營房企的措施能否得到有效實施，對改善其流動性至關(guān)重要。