房貸利率通常1年調(diào)整一次，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準(zhǔn)。一般情況下，需要重新計算貸款利率的房貸為浮動利率房貸，重定價周期一般約定為1年，也有重定價周期不是1年的，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準(zhǔn)。

房貸利率LPR利率多久調(diào)整一次

LPR是每月20日(遇節(jié)假日順延)9時前由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之后的平均價，由央行委托“全國銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計、發(fā)布。這個就是大家貸款的基準(zhǔn)點(diǎn)。目前銀行是按照這個基準(zhǔn)點(diǎn)，在大家貸款的時候上浮或者打折。

固定利率轉(zhuǎn)換成LPR利率，那這次房貸轉(zhuǎn)換后，就是LPR+加點(diǎn)。而加點(diǎn)=之前的固定利率-這次調(diào)整的LPR利率4.8%。

舉個例子，比如你之前是4.5%(5%：利率打9折)那么轉(zhuǎn)換成LPR后，就是4.5%-4.8%=-0.3%。也就是說，這個-0.3%就是以后你LPR的加點(diǎn)。轉(zhuǎn)換后的貸款利率就是LPR+(-0.3%)，你的貸款利率是隨著LPR的變化而變化的。

值得注意的說，更多的人目前的利率是沒打折的，所以普遍的來說，大家的加點(diǎn)都是正數(shù)。

比如你之前的貸款利率是5.50%(5%：利率上浮10%)，而加點(diǎn)就是5.5%-4.8%=0.70%，那么轉(zhuǎn)換后的貸款利率就是LPR+0.70%。

基準(zhǔn)利率是由央行決定的，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是4.65%，已經(jīng)三個月沒有變過了。LPR每個月都可能變，至于變高還是變低是由市場說了算，LPR的變化也直接影響貸款利率的變化。

LPR利率對已買房的有影響嗎

LPR利率對已買房的影響不大。LPR利率即貸款市場報價利率，是由18家報價銀行共同報價，然后去掉最高報價和最低報價，再將剩余報價作為有效報價進(jìn)行算術(shù)平均計算，從而得出的報價平均利率。

央行發(fā)布的公告是規(guī)定：從2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)，再結(jié)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控情況和當(dāng)?shù)胤抠J政策，以及貸款風(fēng)險情況加點(diǎn)決定。其中首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。但在2019年10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍然按照原合同約定執(zhí)行，不會受本次調(diào)整影響。

而且縱使以后房貸利率掛鉤LPR利率，也不代表就會發(fā)生很大的浮動，基本還是會保持穩(wěn)定。

LRP推行后，房貸利率怎么計算

LPR執(zhí)行前：央行規(guī)定的存貸款利率就是基準(zhǔn)利率，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是4.9%。

基準(zhǔn)利率和房貸利率的關(guān)系：

二套房的利率不低于基準(zhǔn)利率的10%。

最終的房貸利率=官方貸款基準(zhǔn)利率*(1+上浮/下浮倍數(shù))。

LPR執(zhí)行后：

LPR即貸款市場報價利率。LPR由18家銀行共同報價產(chǎn)生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最后算術(shù)平均得出。每月20日重新報價計算。

LPR和房貸利率的關(guān)系：

1、首套房：不低于LPR，按目前的標(biāo)準(zhǔn)就是4.80%;

2、二套房，LPR+0.6%，按目前的標(biāo)準(zhǔn)是5.40%。

LPR機(jī)制改革后，最后房貸利率=LPR*(1+上浮/下浮倍數(shù))。