在全國多地從供需兩端放寬政策穩(wěn)地產(chǎn)的背景下，海南卻進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，不僅限購升級(jí)，并且實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度。那現(xiàn)房銷售是什么意思?會(huì)帶來哪些影響呢?

一、海南現(xiàn)房銷售制度新政策

海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》的核心內(nèi)容是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制，并創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，以及實(shí)行本地居民多套住房限購政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長霍巨燃對(duì)媒體表示，目前，因商品住房實(shí)行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

二、現(xiàn)房銷售是什么意思? 現(xiàn)房銷售是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 根據(jù)建設(shè)部1995年頒布、2001年修改的《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房，開發(fā)商必須滿足以下法定條件：

(1)開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確立施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間;

(4)同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議; (5)經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證證明，向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。"現(xiàn)房與期房是相對(duì)的，今年取消預(yù)售制度也是讓開發(fā)項(xiàng)目開展商品住房現(xiàn)房銷售。