全球商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發(fā)布的《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示，2020年全年，北京物業(yè)投資市場總成交額638億元(人民幣，下同)，達到歷史成交額的第二高水平。

 世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天在當日的線上發(fā)布會上表示，2020年第四季度，北京物業(yè)投資市場共達成13筆大宗交易，交易總額達148.4億元，2020年全年總成交額638億元，僅次于歷史最高的2019年。

孫祖天指出，年底開發(fā)商為回籠資金，向市場出售多項優(yōu)質資產(chǎn)，國內(nèi)企業(yè)自用買家和國內(nèi)險資為主的機構買家獲得了大量購入機會。去年四季度，國內(nèi)企業(yè)自用買家和國內(nèi)險資分別貢獻成交額的38%和34%。從全年來看，企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占去年物業(yè)投資市場總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

辦公類產(chǎn)品仍是投資重點。去年，北京物業(yè)投資市場上，純辦公產(chǎn)品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業(yè)合占35%。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責人紀剛認為，2021年北京物業(yè)投資活躍度將進一步增強，預期交易規(guī)模會重回增長通道。外資對北京投資市場持續(xù)看好，受疫情影響造成的交易周期延長，有望在2021年重新釋放潛在需求。

此外，紀剛指出，近幾年地產(chǎn)基金投資了不少城市更新項目，這些項目陸續(xù)完成改造后，形成了有現(xiàn)金流的優(yōu)質投資產(chǎn)品，將為保險公司和主權基金等投資者，提供更多的購入機會。

當日發(fā)布的報告顯示，2020年下半年，北京寫字樓租賃市場逐步進入平穩(wěn)復蘇軌道。四季度，北京寫字樓凈吸納量繼續(xù)保持回升態(tài)勢，達到14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近一倍;下半年的累計凈吸納量較2019年同期有近50%的增長。(記者 龐無忌)