李先生在咸陽(yáng)市秦都區(qū)天園小區(qū)有套房，5月28日晚上六點(diǎn)，小區(qū)入戶的主水管道爆裂，把他家和一樓都淹了，初步預(yù)估損失超過5萬(wàn)元。李先生認(rèn)為此事應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)稱入戶管道爆裂導(dǎo)致漏水造成的損失需要自行承擔(dān)。

投訴：水管破裂造成損失，物業(yè)拒絕對(duì)此事負(fù)責(zé)

6月1日，李先生告訴華商報(bào)-二三里資訊記者，房子是2000年建成的，他當(dāng)時(shí)買的是二手房，一直出租給租客使用，自己從沒住過，由于長(zhǎng)時(shí)間缺乏維護(hù)，主管道底部已經(jīng)風(fēng)化。今年5月28日，水管破裂導(dǎo)致漏水后，不僅自己家洗手間被淹，也淹到了樓下鄰居家，造成了損失初步估計(jì)達(dá)5萬(wàn)元，而且租客也已經(jīng)退房不租。

李先生第二天找物業(yè)經(jīng)理討要說法，但物業(yè)稱入戶管道爆裂導(dǎo)致漏水造成的損失需要自行承擔(dān)，拒絕對(duì)此事負(fù)責(zé)。

物業(yè)：只幫助聯(lián)系維修，費(fèi)用需業(yè)主自行承擔(dān)

隨后記者聯(lián)系了天元小區(qū)物業(yè)，劉經(jīng)理稱：小區(qū)的實(shí)際操作一直都是業(yè)主家的管道出現(xiàn)問題，可以聯(lián)系物業(yè)幫忙找維修工人，但是產(chǎn)生的維修費(fèi)用都是由自家承擔(dān)。如果是公共區(qū)域的管道出現(xiàn)問題，可以跟其他住戶一起商討平攤費(fèi)用，物業(yè)也不會(huì)承擔(dān)費(fèi)用，而且如果產(chǎn)生了損失也是自行承擔(dān)。

律師：發(fā)現(xiàn)管道隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)修，如有損失租客也有責(zé)任

6月2日，記者就此事采訪了宏達(dá)律師事務(wù)所耿華律師，耿律師稱，因?yàn)槲飿I(yè)有專門的管理與維修人員，如果當(dāng)事人提前就發(fā)現(xiàn)了問題并及時(shí)告知物業(yè)，物業(yè)沒有及時(shí)處理，出了狀況是物業(yè)的責(zé)任。如果當(dāng)事人沒有提前告知物業(yè)，那是當(dāng)事人的責(zé)任。

這個(gè)事件是房屋出租時(shí)發(fā)生的，由于租客在使用期間沒有盡到注意義務(wù)，從當(dāng)事人的角度出發(fā)，他可以去找租客協(xié)商承擔(dān)賠償。

律師表示，根據(jù)《民法典》第296條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。同時(shí)《民法典》第七百一十一條：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

業(yè)主：出租時(shí)沒有細(xì)化合同，這次是吃一塹長(zhǎng)一智了

記者將律師的觀點(diǎn)轉(zhuǎn)告李先生后，其稱：事情發(fā)生后第一個(gè)想法是應(yīng)該由物業(yè)承擔(dān)，根本沒有想到跟租客有關(guān)系，而且當(dāng)時(shí)租客也是一直在極力逃避這個(gè)事情，說這個(gè)事情跟他沒有任何關(guān)系。當(dāng)時(shí)出租的時(shí)候確實(shí)簽訂了房屋租賃合同，但是沒有一條提及到房屋誰(shuí)使用誰(shuí)維護(hù)的事項(xiàng)，也沒有細(xì)化任何水電安全問題，經(jīng)過這次這個(gè)事情，真的是“吃一塹長(zhǎng)一智”。

記者 程娟