4月20日下午，“深圳取消二手房參考價”的消息不脛而走。

網(wǎng)傳的消息主要有三點(diǎn)，一，深圳二手房參考價不調(diào)整；二，銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考；三，即日起執(zhí)行。

對此，深圳多名房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)證實了上述消息的真實性，有房產(chǎn)中介表示，最近兩天的二手房交易，銀行已經(jīng)不看政府參考價了，而是看網(wǎng)簽價和評估價。也有中介告訴記者，目前指導(dǎo)價還在，但具體銀行以哪種標(biāo)準(zhǔn)放款暫還未確定。

(資料圖)

近期正在準(zhǔn)備換房的深圳市民張英也收到了來自房產(chǎn)中介的信息：“說是所有銀行都不看參考價了。如果消息是真的，房子可能會賣的高一點(diǎn)了。”

第一財經(jīng)記者也在第一時間求證了銀行，有銀行工作人員表示未聽說此事。該工作人員表示，正常流程是政府部門公布文件，各銀行收到后內(nèi)部出政策，指導(dǎo)分行和一線落到執(zhí)行端。一般不會有（文件未發(fā)）銀行搶跑的情況。

另一家二手房房貸業(yè)務(wù)較多的銀行支行行長也表示暫時沒聽說有這個調(diào)整。

不過據(jù)此前媒體報道，已有銀行回應(yīng)確認(rèn)，但并未看到正式文件。

值得注意的是，自2021年二手房參考價政策實施以來，深圳多次傳出二手房參考價將調(diào)整的消息。最近的一次是今年2月，對于深圳二手房參考價政策是否有調(diào)整的問題，深圳市住建局工作人員回復(fù)媒體稱：“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一版方案，但具體什么時間調(diào)整還沒有定下來。不過，盡管多次有傳言，但傳言都無疾而終，深圳二手房參考價自2021年2月實施以來，從未有變動過。”

為何“二手房參考價”政策備受關(guān)注？主要因為該政策對深圳二手房市場影響較大。

深圳過去這一次樓市下行周期中，主要的樓市收緊政策有兩次。2020年7月，在樓市過熱的情況下，深圳在限購、限售、首付比例、豪宅稅界定等方面收緊了樓市政策，此后嚴(yán)查經(jīng)營貸購房，深圳市二手房月度成交量自此開始下降，不過月度成交量都在5000套以上。2021年2月，深圳推出全國首創(chuàng)的政策——“二手房參考價體系”，此后，深圳二手房月度成交量驟降，月度成交量一直徘徊在2000套左右。

那么，二手房參考價如何影響深圳二手房市場？主要是該政策提高了二手房買賣中買家首付款的金額。2021年2月，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，發(fā)布了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。值得注意的是，二手房參考價普遍比市場成交價低，而銀行在此后的二手房交易中只按照參考價貸款，也就是說，購房者實際成交的價格中，高于參考價的那一部分，需要購房者自行籌集并與首付一起支付，購房者的資金壓力隨之增加。

值得一提的是，深度影響二手房成交的“二手房參考價”政策，曾經(jīng)被其他城市短暫使用，比如上海、廣州、東莞等，但因為市場下行而終止執(zhí)行。目前，全國僅深圳一個城市還在嚴(yán)格執(zhí)行著這一限制性政策。這使得深圳樓市在今年第一季度的復(fù)蘇中表現(xiàn)落后于其他城市。

深圳市住建局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，深圳市二手房實際成交量為3949套，環(huán)比上漲57%，不過，距離5000套榮枯線關(guān)口仍有差距。新房市場方面，今年3月，深圳新建商品住房網(wǎng)簽量共3199套，環(huán)比上漲57%，僅恢復(fù)至2022年月均水平。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員表示，目前來看，深圳實際的二手房成交價格跟參考價已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的差距，所以，參考價本來應(yīng)該調(diào)整，但是如果將價格往上調(diào)，會刺激市場，如果往下調(diào)，則變相確認(rèn)了房價下跌，會惡化市場預(yù)期，所以最佳的策略就是參考價不變動。