近日，綠城西安全運村5期芳華苑業(yè)主群中一張截圖流出，有業(yè)主在群內(nèi)倡議，制訂3年漲價計劃，2023年7月份小區(qū)成交價保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價要達(dá)到4萬元/平方米。該消息曝光后，引發(fā)各界廣泛關(guān)注。
那么，這一微信截圖是否屬實？目前上述樓盤二手房銷售情況如何？今年以來，西安樓市的發(fā)展走勢如何？
資料顯示，綠城西安全運村位于西安市港務(wù)區(qū)奧體中心板塊，分為六期開發(fā)，其中，一期、二期、三期、四期已經(jīng)交付，五期則分為芳華苑、荷風(fēng)苑、涵碧苑。
(相關(guān)資料圖)
“現(xiàn)在業(yè)主中有一部分人期望房價上漲，跟隨所謂的‘抱團(tuán)漲價’，等著價格上來再將房子出手變現(xiàn)。但另外也有一部分業(yè)主不會理會所謂的‘抱團(tuán)漲價’組織者，按照市場價格掛牌出售。”3月7日，綠城西安全運村五期的業(yè)主王明（化名）介紹，“之前是有業(yè)主提出，小區(qū)每個苑出一個代表，組成村支部委員會，每個業(yè)主掛牌價格需要通過村委會審核。審核不通過的家庭，村委會予以談話，駁回低價成交申請，并設(shè)定冷靜期一個月。目前，相關(guān)微信群已經(jīng)不再討論此事，據(jù)說已經(jīng)被叫停。”
西安當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴新京報記者，“該小區(qū)業(yè)主‘抱團(tuán)漲價’截圖的確是真實的，從目前情況來看，項目二手房掛牌量不是很大。”
綠城西安全運村附近一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出，芳華苑為綠城西安全運村五期，還未交房，目前可以買賣的是1-4期。根據(jù)規(guī)定，網(wǎng)簽合同滿三年才能登記出售，今年2月份開始，小區(qū)才陸續(xù)有房源“網(wǎng)簽合同滿三年”，但很多房源仍達(dá)不到交易條件。目前掛牌房源共約30套左右，除去不誠心賣的業(yè)主，誠心賣的房源并不多；在售房價在21000元-25000元/平方米之間，成交價約為21000元-22000元/平方米。“整體來看，春節(jié)后，門店的二手房成交量倍增，目前綠城全運村四期也有成交，購房群體很多是為明年小孩教育需求而提前準(zhǔn)備的。”該經(jīng)紀(jì)人表示。
“目前項目二手房正常在售中，該賣的還得賣，該買的還得買。”談及業(yè)主群的截圖消息時，上述經(jīng)紀(jì)人指出，發(fā)那種信息也只能代表自己的意見，畢竟房子屬于個人私有，誰也左右不了誰。
該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步表示：“以前也遇到過類似業(yè)主抱團(tuán)‘保衛(wèi)’房價的情況，但因人而異，也會因時間而改變，畢竟賣得太高也不會有太多人買單。業(yè)主想賣高點，但客戶想便宜點。真正誠心賣房的業(yè)主，不會去參考小區(qū)業(yè)主群里發(fā)的那些東西，只會考慮自己能賣多少錢、多長時間能賣出去，隨行就市。”
“發(fā)布消息純屬業(yè)主個人行為，已進(jìn)行勸導(dǎo)”
對于上述微信群截圖中倡議“抱團(tuán)漲價”一事，3月7日，新京報記者與綠城西安全運村小區(qū)屬地西安市灞橋區(qū)新筑街道辦事處取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，“全運村小區(qū)屬于新建小區(qū)，業(yè)主正在陸續(xù)收房入住，目前還沒有成立社區(qū)，更沒有村委會。我們已經(jīng)注意到有微信群確實發(fā)布了‘業(yè)主抱團(tuán)漲價’的消息，現(xiàn)在這個小區(qū)沒有村長，也沒有村支書，更不會有村支書或村長‘組織業(yè)主抱團(tuán)漲價’；發(fā)布消息純屬相關(guān)業(yè)主個人行為，我們已經(jīng)進(jìn)行勸導(dǎo)。”
3月7日下午，西安國際港務(wù)區(qū)房管局相關(guān)工作人員也就此事向新京報記者回應(yīng)稱：“根據(jù)我們目前掌握到的情況，該微信群截圖是真實的。但這純屬部分業(yè)主個人行為，也有可能是中介機構(gòu)或者炒房客的行為。房地產(chǎn)市場的價格不是業(yè)主說說就能定的，我們已經(jīng)檢查了相關(guān)中介機構(gòu)，目前全運村小區(qū)房源市場成交價格還是在1.8萬-2.2萬元/平方米之間，這屬于正常價格，建議購房人不要輕信上述個人傳播的‘抱團(tuán)漲價’消息。”
談及西安全運村“抱團(tuán)保衛(wèi)房價”的做法，家住西安長安區(qū)的業(yè)內(nèi)人士楊雄（化名）表示，“這一想法很幼稚也很滑稽，它完全是背離市場機制的，我不覺得他們的預(yù)期是理性的。”
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此類做法和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向不符合，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體朝著復(fù)蘇態(tài)勢前行，促進(jìn)市場交易回暖是主要工作；在這一過程中，依然要防范各類操控價格的做法，尤其從二手房交易情況看，往往是剛需或首套購房者在接手，從這個角度來說，更要確保二手房的價格穩(wěn)定，以維護(hù)剛需購房者合法權(quán)益。”
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師也指出，這一做法實際干擾了正常的二手房交易，尤其是對其他想要自由賣房的業(yè)主而言，每位業(yè)主都有權(quán)利以自己覺得合適的價格去賣房，其他業(yè)主無權(quán)干涉。這種情況以往在部分城市的一些小區(qū)也出現(xiàn)過，往往是過不了多久就分崩離析了，畢竟每個家庭情況不一樣，對資金的需求和規(guī)劃也不一樣。
律師指出，“業(yè)主倡議抱團(tuán)漲價”的做法干擾了正常的二手房交易。圖/IC photo
業(yè)內(nèi)：購房者不必恐慌，西安樓市仍以穩(wěn)為主
事實上，“業(yè)主抱團(tuán)漲價”的現(xiàn)象早已有之，在房地產(chǎn)市場火爆或低谷時期，都會有業(yè)主喊話“讓大家把報價提上來”。
從去年西安樓市來看，整體處于下行通道。因此，這一事件背后也反映出業(yè)主害怕房子降價的心理。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年，西安新建商品住宅成交量為1045萬平方米，同比下降33%，回落到近幾年來最低水平；二手住宅成交量332萬平方米，同比下降近25%。
不過，與去年四季度相比，今年以來，伴隨全國樓市預(yù)期調(diào)整，西安樓市有所回升，尤其體現(xiàn)在2月份，看房人氣回升，樓盤到訪客戶數(shù)量顯著增長。不過，和去年同期相比，新房市場還略有差距。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年1-2月份，西安主城區(qū)商品住房登記35個項目展開登記，共4008套房源、3351人次參與登記；而去年1-2月份共7983套房源、53587人次參與登記。另據(jù)同策研究院統(tǒng)計顯示，今年2月份西安新房市場成交面積雖然比1月份增加20萬平方米，但很難說回暖，原因在于，1月份和2月份的成交量同比分別下降10.9%和7.4%。也就是說，年后的成交量還未恢復(fù)至去年同期水平。
值得一提的是，從西安二手房市場來看，年后市場成交量有所上升。根據(jù)西安市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，西安二手商品住宅成交量為8161套，同比上漲136.05%，已連續(xù)5個月上漲，市場回暖態(tài)勢明顯。
在此背景下，展望西安樓市走勢，中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿預(yù)計，隨著新盤不斷入市，西安上半年庫存總量將有所上升，而伴隨低息政策疊加帶押過戶等政策影響，西安樓市存量房業(yè)主開始出售二手房換取資金，再置換高性價比改善新房，以置換為驅(qū)動的樓市復(fù)蘇路徑逐漸開始顯現(xiàn)，但未來能否再帶動樓市的全面復(fù)興尚需觀察。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，預(yù)計西安樓市在二季度左右會觸底，下半年逐漸走出低迷，市場熱度逐漸上升。
“對西安樓市來說，雖然市場的修復(fù)及回升至正常狀態(tài)尚需一定的時間，但從年后市場表現(xiàn)來看，購房信心正在逐漸回歸。此前觀望的購房者會加速入場，從而帶來市場熱度的升溫。”58安居客研究院西安分析師希曦表示。
與此同時，希曦強調(diào)稱，購房者不必恐慌，在“房住不炒”的基調(diào)下，即便市場快速回暖，房價也并不會出現(xiàn)暴漲，仍是以穩(wěn)為主。
新京報記者 張曉蘭 張建
編輯 楊娟娟 校對 吳興發(fā)