這個超級大盤的業(yè)委會堪稱“上海最牛業(yè)委會”：他們不僅炒掉了管理小區(qū)長達20年的物業(yè)公司，還請來專業(yè)律師團隊和審計團隊，全面審計過去20年賬目，向法院申請調查令，倒查20年的公共水電及停車費，最終獲得有利證據，法院判決前物業(yè)公司返還全體業(yè)主4000余萬元！

2月6日，上海普陀區(qū)“中遠兩灣城”小區(qū)12000多戶居民獲知一個好消息：該小區(qū)前一任物業(yè)公司，即中遠物業(yè)管理發(fā)展有限公司，需要在法院判決生效之日起十日內向小區(qū)全體業(yè)主返還過去20年間多項費用結余。

中遠兩灣城地處上海普陀區(qū)，坐落于蘇州河畔，毗鄰上海火車站、天安千樹等地標，是上海內環(huán)以內最大小區(qū)。該小區(qū)分為東西兩區(qū)，一共有96幢超過30層的高樓密集排列，整個小區(qū)約容納5萬多居民，光停車位就有7000多個。

(資料圖片)

該小區(qū)一直被譽為魔都“最魔幻”小區(qū)，其建面超過160萬平方米，相當于224個標準足球場。小區(qū)內部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，各種品牌的房產中介門店更是應有盡有。這里生活便利，出了小區(qū)就是上海市中心，目前在貝殼找房上有99套房在售，均價達到10萬元/平方米。

此次中遠兩灣城業(yè)委會成功向前物業(yè)公司追回4000多萬元，假設僅簡單按戶分配，則每戶都能分得3300多元。

“我們小區(qū)現在的業(yè)委會真是太牛了！”一名中遠兩灣城業(yè)主對第一財經表示，該小區(qū)前任物業(yè)公司“中遠物業(yè)”系開發(fā)商自配物業(yè)，管理該小區(qū)長達20年之久，由于業(yè)主們認為小區(qū)管理混亂、賬目不清，數年前他們開始籌劃換掉原業(yè)委會以及中遠物業(yè)，由于該小區(qū)業(yè)主人數十分龐大，經過一番復雜而不懈地運作，該小區(qū)新上任業(yè)委會終于成功炒掉原物業(yè)公司，于2021年2月換成了萬科物業(yè)。

小區(qū)第三屆業(yè)委會還倒查了過去20年的小區(qū)賬目，發(fā)現物業(yè)費結算后結余、停車管理費結余、公共收益業(yè)主分成結余等均有問題，于是將中遠物業(yè)起訴至法庭。

近日，上海普陀區(qū)人民法院對該案宣判，釆納了小區(qū)業(yè)主的合理訴求，判決中遠物業(yè)公司應返還全體業(yè)主共計人民幣4000萬元，具體金額如下：

1. 2001年9月1日至2021年2月1日期間物業(yè)管理費按實結算部分的結余、返還擅自列支的不應由業(yè)主承擔的成本與費用人民幣1500萬元;

2. 2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫停車管理費按實結算部分的結余、返還擅自列支不應由業(yè)主承擔的成本與費用人民幣250萬元;

3. 2008年起至2021年2月1日期間小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結余、返還擅自列支不應由業(yè)主承擔的成本與費用人民幣2000萬元;

4. 2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫新增劃線車位收入中應屬于地下車庫的車位產權人共有部分收益的結余人民幣250萬元;

5. 案件受理費人民幣352165元，由原告負擔150000元，被告負擔202165元。

根據中遠兩灣城業(yè)委會公告，他們于2020年10月獲授權，開始對小區(qū)各項賬目進行全面審計，并委托了一個5人律師團隊負責法律服務，于2021年2月向上海普陀區(qū)人民法院遞交了訴狀，兩年的訴訟過程復雜、艱辛，面對對方不配合的情況，律師團隊甚至向法院申請調查令，到上海市電力公司市北供電公司和上海市城投水務公司供水分公司調查歷年有關電費和水費數據，獲取和分析20年相關數據，工作量非常大，此外還到壹媒介數字科技公司調查有關停車數據，才獲得了有力支持業(yè)主訴求的證據。

一名業(yè)主告訴記者，在小區(qū)按照全體業(yè)主想法換了物業(yè)公司后，小區(qū)管理逐步走入正軌，小區(qū)變得更整潔，維修更及時，換電梯工作也已在進行中，過去高齡電梯頻發(fā)故障的問題正在得到解決。