海報新聞首席記者張海振 見習記者王鈺舒廣州報道

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2023年5月18-19日，廣州市天河區人民法院拍賣了廣州市僑鑫匯悅臺419號2502房，經過53輪競價，最終以1.11536426億元成交。這則消息于22日沖上熱搜，以“1.1億”高昂的成交價賺足了眼球，而此次拍賣的住宅也成為了關注的焦點。

起拍價七千萬，內部裝修簡單

此次競拍吸引了9位競拍者。在開拍之前，廣州天河區人民法院的競拍公告和阿里資產拍賣平臺曾介紹過該住宅的有關信息：該住宅系匯悅臺小區419號25樓2502房，屬于高層大平房，起拍價為70586426元，房屋建筑面積為365.89平方米，專有建筑面積為299.88平方米，戶型為4室2廳4衛，西南朝向。

僅從拍賣平臺上放出的住宅照片來看，該住宅戶型設計寬敞，視野開闊無遮擋，可眺望珠江和對岸的高端寫字樓，但是內部裝修簡單，風格較為古板，看起來與普通的電梯房無異，讓部分網友發出“不過如此”的感嘆。

小區位于核心區，配有管家服務等

5月23日下午，海報新聞記者來到廣州珠江新城僑鑫匯悅臺一看究竟。

該小區位于廣州新城市中軸線上，東側與南側均為綠地，南面為臨江大道，過個馬路便是臨江帶狀公園的一個小廣場。高聳如塔的小區住宅樓與阿里巴巴廣州分公司、唯品會總部大廈、騰訊廣州總部大樓隔江相望。全玻璃幕墻設計使該住宅小區的與周圍其它小區的住宅樓截然區別開。

記者到達時，小區周圍人員出入均無異常。小區里行人也較少，多乘坐汽車出行。

小區內部道路鋪裝精美，景觀設計喜歡使用規則水景元素，水池噴泉有序穿插于樓棟之間。

整個小區只有六棟住宅樓，每棟住宅樓均在一樓設置了一個寬敞的大堂供住戶休憩，并放置有蝴蝶蘭等植物作為裝飾點綴。汽車可以直接開至大堂門口，住戶通過刷卡方可通過乘坐電梯到達自己住宅所在的樓層。每個大堂配有一名管家提供專屬服務，記者到訪時恰逢大雨，有管家為住戶撐傘至其上車。

小區內的六棟住宅樓均面向珠江，并向南圍合出一個下沉的會所空間，從一層往下看便能看到負一層的泳池和人造山水。地下會所將六棟住宅串聯在一起，經由每一棟的大堂均可以前往地下會所。據介紹，該小區的會所配備了餐廳、健身房、籃球場、模擬高爾夫球場、兒童游樂場等設施。

此次所拍主角419號樓，位于整個小區最西端，視野最為開闊，在高層住宅內能夠清晰地看到廣州塔和獵德大橋，被稱為匯悅臺的“樓王”。其中與419號樓最鄰近的配套設施是紅酒窖、VIP雪茄房、VIP品酒室，從419號樓的大堂直接下至負一樓便可到達。

1.1億是意料之中，頂級豪宅供不應求

離開小區后，記者走訪了附近街道的多家房地產中介公司。據房地產中介介紹，該片區住宅單價從10萬到30萬不等，大部分在15萬左右，而匯悅臺以其優越的區位、較小的樓齡、高端的定位和服務配套，成為周邊最貴的住宅小區。

其中三家房地產中介都在門口貼出了匯悅臺的房源信息。記者注意到，在中介公司的標價中，六棟(即419號樓)的單價是最高的，其中與此次拍賣住宅位于同一棟且面積相同的房源標價為1.4億，高于此次拍賣的成交價格;另一家展示出與此次拍賣住宅相同面積(樓棟不詳)的房源標價則為1.1億，與本次拍賣的成交價格基本一致。

而早在這次開拍之前，網絡上就有房產博主作出了成交價在1.1億-1.2億內的預測。周邊房地產中介亦向記者表示，1.1億屬于正常市場價。據珠城橙蕉統計，在2021年3月至2023年3月間，匯悅臺共有16次交易，其中成交單價在22.1萬至31.7萬間。在珠江新城2022年成交單價TOP10榜單中，匯悅臺占據五個位置。而此次法拍成交價為1.11536426億元，折合單價30.5萬每平方米，在匯悅臺的眾多次成交單價中較高，但也沒有突破近三年內的最高單價。

綜上可見，1.1億雖表面上看似天價，但是對于業內人士和目標客戶來說其實是意料之中。

其中一家中介的銷售還告訴記者，周邊住宅的入住率很高，基本用于自住或出租，而匯悅臺的入住率相較之下則偏低。據業內人士分析，這類頂級豪宅抗風險能力極強，能夠有效抵抗通脹，許多富豪購入作為理財投資的藏品。如今市場上像419號2502房這類頂級豪華的產品供應量很小，需求超過供給，也是導致此次競拍中9人參與，最終成交價較高、較少受到整體樓市波動的影響的原因之一。