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2月，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)釋放出積極信號(hào)。
來(lái)自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額環(huán)比、同比實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，前2月累計(jì)銷售額同比降幅也大幅收窄。
與此同時(shí)，重點(diǎn)30城成交強(qiáng)勢(shì)反彈，同環(huán)比漲幅均超4成，前2月累計(jì)成交已止跌，市場(chǎng)回升苗頭初顯。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購(gòu)房需求在2月得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升，當(dāng)前市場(chǎng)已進(jìn)入止跌企穩(wěn)階段。展望后市，各地供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化，金三小陽(yáng)春可期。
2月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙增長(zhǎng)
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企2月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)29.1%、同比增長(zhǎng)14.9%。其中，保利為585億元，位居第一；萬(wàn)科為565.3億元，位居第二；碧桂園為533.9億元，位居第三。
中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，百?gòu)?qiáng)房企2月單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。1-2月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于百?gòu)?qiáng)房企2月業(yè)績(jī)同環(huán)比增長(zhǎng)的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，一方面是隨著疫情防控全面松綁、企業(yè)供應(yīng)低位回升，春節(jié)以來(lái)整體市場(chǎng)表現(xiàn)為止跌回升。另一方面在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對(duì)較低。
從房企層面來(lái)看，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企表現(xiàn)突出。克而瑞研究中心指出，從銷售門檻變化來(lái)看，1-2月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長(zhǎng)25%至241.7億元。其中，保利、中海、華潤(rùn)、招商、建發(fā)等央國(guó)企業(yè)績(jī)同比表現(xiàn)突出。中指研究院也指出，綜合來(lái)看，TOP10房企仍以央國(guó)企及部分優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)為主，具有較強(qiáng)韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正；TOP11-30企業(yè)緊抓政策端利好和購(gòu)房預(yù)期上升，加速推盤銷售，銷售額亦有明顯提升。
金三小陽(yáng)春可期？
2月市場(chǎng)整體延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月，重點(diǎn)30城供應(yīng)低位回升，環(huán)比微增7%；成交則強(qiáng)勢(shì)反彈，同環(huán)比漲幅均超4成，整體成交規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計(jì)成交已止跌，市場(chǎng)回升苗頭初顯。
分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角熱度延續(xù)，上海、杭州依托改善需求保持“熱點(diǎn)恒熱”。南京、蘇州、寧波、常州等熱度穩(wěn)步回升。大灣區(qū)成交觸底反彈，廣深佛莞等重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲幅均超5成。環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增，天津、青島、濟(jì)南等迎來(lái)普漲行情。中西部地區(qū)全線飄紅，重慶、長(zhǎng)沙、鄭州等成交環(huán)比翻番。
克而瑞研究中心指出，2月延續(xù)了春節(jié)期間的向好走勢(shì)，各城市漲多跌少，無(wú)論是中觀城市成交數(shù)據(jù)，還是微觀項(xiàng)目到訪、認(rèn)購(gòu)、折扣力度收回等，都反映出當(dāng)前市場(chǎng)已進(jìn)入止跌企穩(wěn)階段。
展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，金三小陽(yáng)春可期。主要原因是，一方面當(dāng)前暫未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢(shì)待發(fā)，3月預(yù)期將迎來(lái)一波集中供應(yīng)，有望拉動(dòng)成交放量；另一方面，二手房市場(chǎng)從回升程度和市場(chǎng)熱度都略高于新房市場(chǎng)，這也側(cè)面論證了居民購(gòu)房信心逐步修復(fù)，為后期新房市場(chǎng)回暖奠定了良好基礎(chǔ)。短期內(nèi)京滬杭等熱點(diǎn)城市尚能保溫，而天津、重慶、鄭州、福州、南寧等有望低位回升，迎來(lái)一波需求釋放。
中指研究院也認(rèn)為，受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購(gòu)房需求在2月得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升。短期來(lái)看，各地供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化。核心一二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得到延續(xù)，部分城市“小陽(yáng)春”行情或更加明顯。整體來(lái)看，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)逐漸形成示范作用，將帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)信心修復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可期。