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春節(jié)后，樓市首套房降息潮延續(xù)，多個(gè)城市陸續(xù)跟進(jìn)降低首套房貸款利率下限。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，包括鄭州、天津、廈門、珠海、長春等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，新一輪的下調(diào)房貸利率潮正在上演。截至目前，已有30城下調(diào)首套房貸款利率下限。

這其中，珠海首套房貸利率下限降到3.7%，為目前全國最低。

這波降息潮之后，隨即便有房企出動(dòng)，喊出“買房立省”的口號(hào)來吸引購房者。據(jù)媒體報(bào)道，目前廈門大型樓盤已印刷好最新的宣傳海報(bào)，將“房貸利率降至3.8%”作為重要的賣點(diǎn)。

據(jù)悉，廈門首套房貸利率降至3.8%后，首套貸款500萬元可以立省超31萬元。按照30年按揭、等額本息還款計(jì)算，每月可以省862.05元。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“房貸利率下調(diào)成為一項(xiàng)重要的工作，客觀上促進(jìn)了房貸成本的降低，有力支持了住房消費(fèi)的釋放。同時(shí)，地方政府‘因城施策’調(diào)整房貸利率更大的自主權(quán)，原則上房價(jià)未扭轉(zhuǎn)下跌趨勢(shì)前地方政府可以持續(xù)下調(diào)或取消首套房貸款利率下限。”

招聯(lián)金融首席研究員董希淼曾表示，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價(jià)仍由銀行與客戶商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下，董希淼預(yù)計(jì)，多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)客戶將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時(shí)間，首套房貸利率下限可能在3.5%—4.1%，此前7折房貸利率最低可至3.43%。

那么，首套房降息的趨勢(shì)是否仍將延續(xù)，這是很多持有觀望態(tài)度的購房者最關(guān)心的問題。

開源證券房地產(chǎn)首席分析師齊東認(rèn)為，后續(xù)更多城市房貸利率存在下調(diào)空間，住房成交數(shù)據(jù)有望持續(xù)修復(fù)企穩(wěn)。齊東指出，住建局提出2023年工作重點(diǎn)是穩(wěn)定預(yù)期、防范風(fēng)險(xiǎn)及促進(jìn)轉(zhuǎn)型，政策面維持建立市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)剛需和改善的購房需求政策都將持續(xù)寬松。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)統(tǒng)計(jì)，在全國100個(gè)城市中，有70個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有七成城市房價(jià)疲軟。他認(rèn)為，此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市。

也有業(yè)內(nèi)人士建議對(duì)存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2017年至2021年上半年，我國新房交易量連續(xù)在歷史最高位徘徊，貸款利率也普遍達(dá)5%以上，甚至部分高達(dá)6%。可以考慮進(jìn)行存量房貸利率下調(diào)試點(diǎn)，降低存量購房人的月供壓力的同時(shí)，還能進(jìn)一步釋放內(nèi)需和消費(fèi)，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

整體來看，如若供需兩端政策繼續(xù)發(fā)力，核心一二線城市或率先企穩(wěn)恢復(fù)，樓市‘小陽春’有望在少數(shù)城市出現(xiàn)。但對(duì)于大部分城市來說，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房價(jià)預(yù)期仍有待修復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)仍待更長的時(shí)間來恢復(fù)。