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哈爾濱房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)再度發(fā)生侵占、挪用購房者購房款事件。
近日，哈爾濱一家名為“創(chuàng)居地產(chǎn)”的房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)再度暴雷，已有數(shù)十名購房者稱其首付款及定金被該房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)侵占、挪用，數(shù)額達600萬元；不得已購房者紛紛向主管部門投訴。
接到投訴后，哈爾濱市住建局已將該案件線索移交道外區(qū)住建局對其行政立案調(diào)查，依法查處。同時，哈爾濱市道外區(qū)警方已介入調(diào)查。
這幾年，由巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開始，哈爾濱二手房交易市場接連“暴雷”，壹彤、巨業(yè)、易房、春暉、世紀振達、愛之家、百嘉信、華滿、一畝、居澤等10家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)涉嫌侵占、挪用客戶交易資金，受害者損失高達上億元，黑龍江省及哈爾濱市住建部門曾下發(fā)多條新政，整頓亂象叢生的二手房交易市場。
然而僅僅過去3年時間，相同的騙局再度上演，購房者在創(chuàng)居地產(chǎn)房屋人員誘導下，以為將定金及首付款打入了資金監(jiān)管賬戶，沒想到這筆資金卻進入到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對公賬戶中，最終被侵占、挪用。
我們的首付款哪去了？
11月23日上午，在哈爾濱市道外區(qū)宏圖街111號創(chuàng)居地產(chǎn)總部，憤怒、迷茫、無助、焦慮的情緒充斥著這個早已人去樓空的二層小樓，數(shù)十位購房者從各地蜂擁而至，希望找到負責人討個說法。這其中，有人早已知道受騙多次前來，也有人剛剛聽說“暴雷”消息匆忙趕至現(xiàn)場。
創(chuàng)居地產(chǎn)二樓墻上，懸掛著交易資金監(jiān)管方式公示板，公示板上標明了資金監(jiān)管銀行、資金監(jiān)管賬戶以及受理舉報電話；此外，公司營業(yè)執(zhí)照和哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明都在墻上有公示。
“正是這些公示內(nèi)容讓我們感覺公司比較正規(guī)、可信。但如今回想起來，正是中介人員利用這些信息差，讓我們一步步走進了陷阱。”一位購房者表示。
今年8月份，孫女士與創(chuàng)居地產(chǎn)簽訂合同購房，買房之前她已經(jīng)了解到購房要進行資金監(jiān)管，但當時創(chuàng)居地產(chǎn)中介人員崔浩稱，公司公示出的監(jiān)管賬戶是有保障的，只要在創(chuàng)居地產(chǎn)交納款項就可以，她信以為真后就將30多萬元首付款打到了對方提供的銀行賬號，后來才了解到上述賬戶是創(chuàng)居地產(chǎn)公司的對公賬戶，不是資金監(jiān)管賬戶。
孫女士介紹，簽合同時對方稱2個多月就能完成交易，但此后多次以各種借口拖延。11月18日，創(chuàng)居地產(chǎn)還與她簽了3個補充協(xié)議，稱月底更名完畢。等到11月21日，她再聯(lián)系創(chuàng)居地產(chǎn)法人鄭永濤時，對方稱在哈爾濱市住建局做筆錄。
“當我向他詢問首付款在哪時，對方表示不知道，今年8月份才接手法人一職，此前情況不了解。”孫女士表示，創(chuàng)居地產(chǎn)前法人鄭殿軍則回應“愿意起訴就起訴，去哪里告都行。”
與孫女士相同，購房者馬先生在今年7月通過創(chuàng)居地產(chǎn)購買二手房后，也將總計33萬元首付款打到了創(chuàng)居地產(chǎn)聲稱的“監(jiān)管賬戶”中，因為遲遲無法完成交易并發(fā)現(xiàn)3位和他同樣遭遇的受害者已經(jīng)報警，今年10月31日他也選擇了報警。
“當天創(chuàng)居地產(chǎn)5個股東承認將錢挪用了，總虧空600萬元。”馬先生告訴記者，經(jīng)過警方調(diào)解創(chuàng)居地產(chǎn)后來退還了5萬元給他，但還有28萬元無處討要。
受害的不止是購房者，還有一些賣房人已經(jīng)和買家辦理了更名過戶，購房貸款已經(jīng)到賬，首付款卻無處討要。
“我們這些人被挪用的購房款從幾萬元到五六十萬元不等，估計總金額應該不止600萬元。”馬先生表示。
另一位購房者告訴記者，11月22日他還接到了創(chuàng)居地產(chǎn)股東之一劉強的電話，讓大家不要起訴他們，如果都抓起來了在監(jiān)獄里也還不了錢，如果不告他們在外面還能慢慢掙錢給大家還賬。
購房者告訴記者，前段時間他們先后去過哈爾濱市道外區(qū)公安分局、道外區(qū)信訪辦、道外區(qū)工商局和哈爾濱市住建局等部門投訴，但這期間創(chuàng)居地產(chǎn)6個門店始終還在正常運營，11月13日還有人簽了合同，但被騙。
11月23日上午，哈爾濱市道外區(qū)火車頭派出所出警，將創(chuàng)居地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照、員工資料等物證帶走調(diào)查，并要求現(xiàn)場受害者去派出所做筆錄。記者從警方處獲悉，目前創(chuàng)居地產(chǎn)員工已做完筆錄，火車頭派出所已正式介入調(diào)查此案。
自設監(jiān)管賬戶
“老實說，創(chuàng)居地產(chǎn)現(xiàn)在還能收得到房款我們也很詫異。”11月23日下午，在創(chuàng)居地產(chǎn)附近的旭聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀公司負責人告訴記者，很多客戶現(xiàn)在買房都知道要去銀行進行資金監(jiān)管，不能把錢打給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。
驕陽地產(chǎn)中北春城店一位負責人也表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不會收取客戶首付款和定金，服務項目僅包括居間服務費、代辦服務費和租賃服務費。
購房者向記者提供的創(chuàng)居地產(chǎn)的合同范本也被同行發(fā)現(xiàn)了貓膩，在第七條付款方式中，合同范本明確合同簽訂后將購房款存入指定銀行資金監(jiān)管賬戶，創(chuàng)居地產(chǎn)則在合同中自行添加了該公司戶名和賬號。這種行為在2022年1月1日實施的《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例》第二十八條已明令禁止：“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不得代收或者代保管存量房買賣資金或代收定金。”
創(chuàng)居地產(chǎn)將二手房合同進行了修改。王迎超/攝
“自從3年前哈爾濱房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)市場暴雷后，主管部門也在一直研究制定行業(yè)規(guī)則，今年1月份開始實施的《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例》中，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)代收和代保管買賣資金的行為進行了明令禁止，同時要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開設的客戶交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶于2022年1月1日起全面停止使用，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公示的交易資金監(jiān)管方式公示板內(nèi)容已廢止并要求下架，但仍有少量機構(gòu)偷著不按規(guī)定執(zhí)行。”一位接近政府主管部門的知情人士告訴記者，但《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十四條中規(guī)定：“地產(chǎn)交易當事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的，應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。交易資金的劃轉(zhuǎn)應當經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的簽字和蓋章”，這也讓不少房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)找到了誘導購房者的理由。
“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)這個行業(yè)進入門檻較低，良莠不齊，主管部門無權(quán)查詢公司的經(jīng)營賬目和收支情況，無法掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否收取了購房款。當房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在重大風險和違規(guī)行為時，也沒有權(quán)力要求公司停業(yè)和吊銷執(zhí)照，最多由市場監(jiān)管部門將其列入異常經(jīng)營名錄，但又不會影響正常經(jīng)營。這幾年政府部門又強調(diào)貫徹‘放管服’，有心想管卻又擔心突破‘放管服’政策，破壞企業(yè)生存環(huán)境和營商環(huán)境。”該人士無奈地表示。
哈爾濱市住建局發(fā)出風險提示
11月23日，哈爾濱市住建局發(fā)布風險提示，稱根據(jù)群眾投訴舉報，經(jīng)調(diào)查哈爾濱創(chuàng)居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供經(jīng)紀服務時，存在多起代收或代保管存量房交易當事人交易資金，未按行業(yè)檢查整改要求下架“交易資金監(jiān)管方式”公示板，誘導客戶將交易資金交由其代收或代保管，并且將客戶交易資金存入其基本賬戶，挪用不能給付等違法違規(guī)經(jīng)紀行為。違反了國家《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》有關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的規(guī)定；違反了《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例》有關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得代收或代保管存量房買賣資金、不得代收定金或者評估費等規(guī)定；違反了哈爾濱市住建、市市場監(jiān)管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、中國銀行(行情601988,診股)保險監(jiān)督委員會黑龍江監(jiān)管局、市委網(wǎng)信辦等部門聯(lián)合印發(fā)的《關于全面貫徹實施哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例的通知》（哈住建發(fā)[2022]144號）有關各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得將房屋交易當事人申請資金監(jiān)管的定金、首付款等交易資金存入其開設的資金監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已開設的資金監(jiān)管賬戶資金只出不進，逐步取消的規(guī)定。
目前，哈爾濱市住建局已將案件線索移交道外區(qū)住建局對其行政立案調(diào)查，依法查處。提醒廣大房屋買賣交易當事人審慎選擇哈爾濱創(chuàng)居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代理房屋買賣交易。同時，依據(jù)《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例》，房屋交易當事人應當委托商業(yè)銀行進行存量房買賣資金監(jiān)管。哈爾濱市各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開設的客戶交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶于2022年1月1日起全面停止使用，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公示的“交易資金監(jiān)管方式”公示板內(nèi)容已廢止并要求下架，切勿聽信不法房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的誘導，將交易資金存入其開設的客戶交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶，交由其代收或代保管，防止交易資金受損。