觀點(diǎn)網(wǎng) 剛剛過去的十月，金地渡了一場(chǎng)劫。
【資料圖】
于10月18-19日，“21金地01”交易出現(xiàn)異常波動(dòng)，漲超33%，觸發(fā)臨時(shí)停牌；21金地03”交易出現(xiàn)異常波動(dòng)，二次盤中臨時(shí)停牌。此外，金地集團(tuán)的多只境內(nèi)債券也出現(xiàn)波動(dòng)：““21金地MTN002”跌超50%、“21金地MTN003”跌超40%等。另截至10月20日收盤，金地集團(tuán)股價(jià)則由11.73元一路跌至9.91元。
面對(duì)股債雙殺動(dòng)蕩期，彼時(shí)金地迅速就生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況做出說明，嘗試自證清白：“國(guó)慶節(jié)黃金周認(rèn)購(gòu)金額超70億元，創(chuàng)過去三年歷史同期新高?！?/p>
此外，金地方面還表示，戰(zhàn)略布局上海、北京、西安、長(zhǎng)沙等核心城市，截至9月底共新增土儲(chǔ)171萬(wàn)平方米，總投資220億元。
時(shí)間線回到11月7日，在經(jīng)歷多重風(fēng)波后，金地按時(shí)披露了已過去的“銀十”銷售情況。
據(jù)公告披露內(nèi)容顯示，2022年10月單月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積106.7萬(wàn)平方米，較去年同期上升7.07%；實(shí)現(xiàn)簽約金額203.0億元，同樣較去年上升22.88%。不難看出，國(guó)慶黃金周的銷售助力一定程度上推動(dòng)了金地10月份的銷售增長(zhǎng)。
銷售修復(fù)
將視線轉(zhuǎn)回全年，于2022年1-10月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1833.9億元，同比下降25.21%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積813.2萬(wàn)平方米，同比下降30.03%。
簽約金額、面積仍然呈現(xiàn)下降，金地前十月的成績(jī)一定程度上也在反映當(dāng)下的市場(chǎng)節(jié)奏。
按照觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”顯示，1-10月，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額40441億元，同比減少48.2%，降幅較1-9月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
另在全口徑銷售方面，1-10月份前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額58007億元，同比減少46.9%。
拿地方面，金地除在10月中旬“官宣”與侯臺(tái)商貿(mào)集團(tuán)共同開發(fā)天津津西地塊外，并無(wú)其他摘地戰(zhàn)報(bào)。
此前于10月17日的天津年內(nèi)第三批集中供地中，天津市萬(wàn)利通置業(yè)有限公司（侯臺(tái)商貿(mào)集團(tuán)）以7.2億元的價(jià)格競(jìng)得位于天津西青區(qū)中北鎮(zhèn)碧欣路以東的綜合地塊，折合樓面價(jià)為1.33萬(wàn)元/平方米。
四天之后，侯臺(tái)商貿(mào)集團(tuán)正式宣布引入金地集團(tuán)共同開發(fā)該項(xiàng)目，并宣布將項(xiàng)目定名為“金地·水西印”。
值得注意的是，引入金地合作的這宗地塊于今年天津前兩批次集中供地中都有“露面”，但均遭流拍。金地此次入局這宗項(xiàng)目，或許是為了延續(xù)近兩年在天津西青的布局。
資料顯示，2020年9月，金地以底價(jià)6.07億元的價(jià)格摘得天津西青區(qū)精武鎮(zhèn)住宅地塊，出讓面積4.94萬(wàn)平方米，起始價(jià)6.07億元，最高限價(jià)8.57億元。
另于2021年年初，金地還以溢價(jià)100萬(wàn)、成交價(jià)9.25億元摘得上述地塊周邊的西青區(qū)精武鎮(zhèn)國(guó)興路以西住宅用地，成交樓面價(jià)1.04萬(wàn)元/平方米。
動(dòng)蕩十月
在披露十月銷售情況的前一周，金地特地召開了線上投資者會(huì)，董事長(zhǎng)凌克及相關(guān)管理層均到場(chǎng)，就投資策略、銷售端、融資與負(fù)債等問題向投資者們進(jìn)行說明。
但多數(shù)入會(huì)投資者最關(guān)心的問題，還是有關(guān)金地債券詭異大跌的原因及應(yīng)對(duì)措施。就連金地財(cái)務(wù)總監(jiān)曾愛輝也在這場(chǎng)投資者會(huì)上坦然表示，債券價(jià)格這樣波動(dòng)，對(duì)公開融資的影響比較大。
會(huì)上，還有投資人詢問金地是否會(huì)考慮給存量債券增加增信。對(duì)此，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁韋傳軍回應(yīng)稱：“目前沒有考慮對(duì)存量債券增加抵質(zhì)押增信，金地的債和同行很多的債不一樣，我們目前所有的債權(quán)人是平等的。不管是銀行貸款還是債券持有人，他們的權(quán)利是一樣的，因?yàn)槲覀儧]有抵押。”
其實(shí)，于今年6-7月，金地也曾遭遇股債雙殺的情況，境內(nèi)境外債產(chǎn)生大幅波動(dòng)。
6月24日，金地集團(tuán)境內(nèi)債和境外債均有暴跌，彼時(shí)2024年到期的4.95%美元票據(jù)每1美元買價(jià)下跌10美分至73美分，創(chuàng)下單日下跌紀(jì)錄；另一個(gè)離岸債券(7月26日到期)每1美元買價(jià)下跌0.4美分至98美分。
另值得注意的是，金地在這個(gè)動(dòng)蕩10月雖然經(jīng)歷了債券、股價(jià)下跌，但也嘗試維持“好學(xué)生”姿態(tài)，提前償付了一筆債務(wù)。
據(jù)10月13日所發(fā)布的公告，金地集團(tuán)已將規(guī)模30億元票利4.18%的7年期債“15金地01”本息約28.4億元存入指定賬戶。
這也就意味著，“15金地01”在2020年回售結(jié)束后，金地一次性提前償付了本息總額28.4億元。該筆債券本息兌付完成后，金地年內(nèi)到期境內(nèi)外債務(wù)即將全部足額兌付完畢，2022年已無(wú)到期公開債務(wù)。
細(xì)數(shù)金地于今年的還債動(dòng)作，這家企業(yè)已多次按期完成境內(nèi)外公開市場(chǎng)到期債券的兌付。
其中，在6月份完成一筆本息共計(jì)2.57億美元的境外債券本息兌付；7月則完成了“17金地01”和“17金地02”兩筆共計(jì)41.63億元公司債券本息兌付。