《投資者網(wǎng)》凌芊翊
起家于東莞、立足于大灣區(qū)的內(nèi)地房企——匯景控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“匯景控股”，09968.HK)2020年銷售額再創(chuàng)新高。與大多數(shù)內(nèi)房股不同的是，匯景控股策略性地以“主打大灣區(qū)及城巿更新項(xiàng)目”為定位，積極擴(kuò)充土儲(chǔ)，致力于城市更新，迄今取得了積極成效。
3月25日，匯景控股公布2020年度業(yè)績(jī)，截至2020年12月31日止，匯景控股2020年合約銷售達(dá)77.06億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)約75.5%。報(bào)告期內(nèi)，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)19.4%至7.4億元，凈利潤(rùn)率為14.4%。在營(yíng)收及凈利潤(rùn)取得穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，匯景控股2020年的合約銷售額也斬獲佳績(jī)。
合約銷售額創(chuàng)新高 同比增長(zhǎng)約75.5%
2020年，匯景控股的合約銷售同比增加75.5%至約77.06億元，再創(chuàng)新高。與此相對(duì)應(yīng)的是，合約銷售建筑面積多達(dá)757,828平方米，相較于上一年同期增加124%。
據(jù)《投資者網(wǎng)》了解，公司的收入主要來(lái)自于物業(yè)銷售，其次來(lái)自投資物業(yè)租賃。同時(shí)，匯景控股表示，憑借公司在大灣區(qū)的戰(zhàn)略性布局、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合及專業(yè)的服務(wù)，2020年業(yè)績(jī)得以在逆境之下實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長(zhǎng)。
公司財(cái)務(wù)顯示，2020年物業(yè)營(yíng)業(yè)收入多達(dá)51.5億元。與上一年同期相比，2020年已交付建筑面積同比增長(zhǎng)78.7%，交付項(xiàng)目包括東莞濱海城、河源九里灣花園、御海藍(lán)岸。
面對(duì)2020年創(chuàng)新高的合約銷售額、穩(wěn)健提升的營(yíng)收與凈利潤(rùn)，公司未來(lái)將如何維持銷售額等各項(xiàng)指標(biāo)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，匯景控股行政總裁及執(zhí)行董事倫照明表示，“2021年作為‘十四五’規(guī)劃的開局之年，在全新的經(jīng)濟(jì)和政策下，集團(tuán)將采取更加積極的銷售策略，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷計(jì)劃，利用自身優(yōu)勢(shì)及雄厚資源，增加營(yíng)銷投入，在不斷變化的市場(chǎng)中主動(dòng)尋找突破點(diǎn)”。
大力擴(kuò)張土儲(chǔ) 專注城市更新獲佳績(jī)
自2004年成立以來(lái)，匯景控股堅(jiān)持以“立足大灣區(qū)，深耕東莞，布局華南、華中及華東地區(qū)”為使命，并積極擴(kuò)充土儲(chǔ)規(guī)模，拓展城市版圖。
土儲(chǔ)規(guī)模方面，2020年匯景控股采取大力擴(kuò)張的戰(zhàn)略，一年內(nèi)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)約121.9萬(wàn)平方米，分布于7個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截止2020年12月31日，匯景控股的土地儲(chǔ)備多達(dá)約328.2萬(wàn)平方米，公司已擁有遍布中國(guó)10座城市的22個(gè)項(xiàng)目及7塊土地。
值得一提的是，除了大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群及長(zhǎng)江中游城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)具有戰(zhàn)略性區(qū)位優(yōu)勢(shì)的物業(yè)項(xiàng)目外，匯景控股還強(qiáng)勁進(jìn)軍國(guó)內(nèi)西部及北部地區(qū)，其中包括四川省西昌市及河北省霸州市，進(jìn)一步擴(kuò)展業(yè)務(wù)版圖。
一邊廂，匯景控股在積極拓展土儲(chǔ)，另一邊廂則專注于城市更新，并已取得一定成效。
據(jù)公司介紹，迄今，匯景控股已取得7個(gè)東莞市城市更新項(xiàng)目的前期服務(wù)商(土地面積約156萬(wàn)平方米)。回顧年內(nèi)，樟木頭寶山片區(qū)項(xiàng)目、虎門新灣片區(qū)項(xiàng)目、沙田稔洲片區(qū)項(xiàng)目即將推出市場(chǎng)。共有12個(gè)城市更新項(xiàng)目正在推進(jìn)前期服務(wù)商的資格獲取工作或推進(jìn)變更土地用途(涉及更新單元用地面積約213萬(wàn)平方米)。匯景控股透露稱，將繼續(xù)把握城市發(fā)展機(jī)遇，收購(gòu)具有戰(zhàn)略性區(qū)位優(yōu)勢(shì)的土地，并深化城市更新項(xiàng)目布局，致力成為大灣區(qū)城市更新領(lǐng)域中領(lǐng)先的發(fā)展商。
展望未來(lái)，倫照明表示，具備“一主一核兩翼”業(yè)務(wù)格局的匯景控股，未來(lái)將堅(jiān)持“以住宅開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，以城市更新為核心、文旅康養(yǎng)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為雙翼”，構(gòu)建“產(chǎn)城人”融合的高品質(zhì)發(fā)展之路，不斷推動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)升級(jí)、城市發(fā)展升級(jí)、品質(zhì)生活升級(jí)，為城市創(chuàng)造更多價(jià)值。憑借穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)、充足的土地儲(chǔ)蓄、穩(wěn)健的發(fā)展策略及積極的銷售運(yùn)營(yíng)，公司未來(lái)有望提升銷售額及綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
凈負(fù)債率低至18.0% 現(xiàn)金流穩(wěn)定
盡管過(guò)去一年內(nèi)匯景控股大舉擴(kuò)充土儲(chǔ)，但公司依然保持充足的現(xiàn)金流，資金流動(dòng)性得到持續(xù)改善。據(jù)公司財(cái)報(bào)顯示，2020年匯景控股的凈負(fù)債率低至18.0%,相較于2019年12月31日的約82.6%凈負(fù)債率減少了64.6個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)《2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，在三道紅線”監(jiān)管下，TOP500房企杠桿率有所降低，降杠桿初顯成效。長(zhǎng)期償債能力方面，TOP500房企2020年資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.77%，較上年下降0.89個(gè)百分點(diǎn)，為2012年以來(lái)首次下降;凈負(fù)債率均值為85.08%，較上年下降11.62個(gè)百分點(diǎn)，相比2019年也有大幅改善。
因此，相比之下，2020年匯景控股的凈負(fù)債率在同行業(yè)中屬于較低水平。談及未來(lái)公司將如何加強(qiáng)資金流動(dòng)性及改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，匯景控股表示，公司將通過(guò)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金、銀行融資以及上市的所得款項(xiàng)凈額來(lái)進(jìn)一步改善資本債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。公司將持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，加快回款，提高資金周轉(zhuǎn)率
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