偉祿集團(01196.HK) 發(fā)布最新年度報告顯示,2020年公司錄得總收益8.69億元(港元。下同),按年增加約4.9%,年內溢利約8.92億元,歸母溢利約8.85億元,主要得益于位于深圳龍華區(qū)茜坑工業(yè)區(qū)的物業(yè)的土地用途,由工業(yè)用途更改為住宅用途的更新單元項目,已于去年8月獲相關政府機關批準。相關物業(yè)大幅升值,令公司2020年財政年度錄得投資物業(yè)公平價值變動收益凈額逾24.6億元。
美國10年期國債孳息率多次在1.6厘或以上徘徊,令科技股遭市場拋售,面臨股值重估。市場資金開始吸納其他板塊股份,而偉祿正是筆者相當看好的一家公司。
偉祿集團主席林曉輝是一個典型的潮汕商人,他在2005年成立了偉祿科技,并于2014年透過并購方式在香港上市。經(jīng)過多年的發(fā)展,目前公司業(yè)務范圍已擴大至金融服務、汽車零件、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、物業(yè)投資不同范疇,成為一家擁有多元業(yè)務布局的綜合企業(yè)。
資料來源:公司2020年業(yè)績公布
佈局大金融版圖
根據(jù)偉祿公布的2020年全年業(yè)績顯示,環(huán)保業(yè)務、汽車零件業(yè)務及金融服務業(yè)務的收益,分別占總收益約62.6%、18.3%及9.4%。雖然在各項子業(yè)務中,金融服務分類的占比較小,但收益增長一倍,是公司近年積極布局灣區(qū)金融的成果。
偉祿目標是成為大灣區(qū),乃至亞太區(qū)具競爭優(yōu)勢的一站式金融服務平臺,其金融版圖愈趨完善,足以向客戶提供一條龍全面服務,包括香港證券經(jīng)紀和保證金融資、擔任首次公開發(fā)售賬簿管理人和提供包銷、股份配售、資產(chǎn)和財富管理、放債及融資租賃。
受惠深圳樓價暴升
至于同屬偉祿近年發(fā)展重點的物業(yè)投資及開發(fā)業(yè)務亦有理想表現(xiàn),公司至今在深圳南山、龍華、光明等多區(qū)持有投資物業(yè),一方面通過傳統(tǒng)租賃模式獲取租金收入,另一方面則利用城市更新改造盤活物業(yè),挖掘其潛在價值。正如公司的公告提及,2020年度歸屬于上市公司股東的溢利約8.85億元,很大程度上正是得益于去年投資物業(yè)公平價值變動收益凈額約24.63億元。
現(xiàn)在就來看看偉祿幾大重點物業(yè)投資的項目。
南山區(qū)
1. 萊英花園城市更新項目
萊英花園是集團首個進駐深圳市南山區(qū)的城市更新項目,將打造成為集居住、公寓、購物、娛樂、休閑于一身的高端高層商住綜合體,位處南山科技園及金融區(qū)域,距離深圳地鐵1號線高新園站僅約700米。
龍華區(qū)
2. 冠彰電器廠城市更新單元規(guī)劃項目 (「茜坑物業(yè)」)
位于深圳市龍華區(qū)福城街道的冠彰電器廠城市更新項目是集團正在落實的住宅開發(fā)項目,屬于「工改住」(工業(yè)用地改建為住宅用地)項目,臨近深圳地鐵4號線北延線竹村站,將坐享龍華區(qū)城市更新所帶來的紅利。
3. 偉祿雅苑 – 偉祿購物中心
偉祿雅苑屬是集團在深圳市龍華區(qū)首個開發(fā)的商住綜合體。項目位于觀瀾街道環(huán)觀南路,與深圳市有軌電車高新園東區(qū)站距離不到100米,可接駁至深圳地鐵4號線,交通便利。項目總建筑面積約23萬平方米,涵蓋2016個住宅單位,建筑面積約12.7萬平方米,其餘10.3萬平方米包括一幢商務公寓、購物中心、零售商鋪及停車位等設施。住宅單位為企業(yè)人才房,由政府統(tǒng)一配售;商務公寓、購物中心、零售商鋪及停車位,由集團持有。偉祿購物中心是集團旗下首個小區(qū)購物中心,以打造生活配套、娛樂休閑、親子教育和特色餐飲等多元業(yè)態(tài)于一身為目標,營造溫馨便捷空間,創(chuàng)見小區(qū)美好生活。已簽約租戶包括知名超級市場、連鎖便利店、餐飲店、藥店以及洗衣店。集團正與大型餐飲集團等潛在租戶進行洽商。
4. 樟坑徑項目 (「樟坑徑物業(yè)」)
樟坑徑項目是本集團持有之工業(yè)園區(qū)物業(yè),位于深圳市龍華區(qū)樟坑徑。集團于二零一七年二月向龍華區(qū)城市更新局提交申請,擬把該物業(yè)的工業(yè)用途更改為住宅用途。根據(jù)政府機關發(fā)出之通知,申請現(xiàn)由相關部門處理及審閱,而于報告日期仍在審批當中。目前物業(yè)作租賃用途。
光明區(qū)
5. 偉祿科技園
偉祿科技園位于深圳光明區(qū)光明街道,用地面積約2萬平方米。項目一期為建筑面積近7萬平方米的寫字樓,項目二期用地約1.3萬平方米,集團已向政府提交項目二期擴建申請,并計劃于取得政府批準二期之用地延伸申請后伴隨項目一期共同發(fā)展。項目鄰近深圳地鐵6號線鳳凰城站。借助深圳市發(fā)展光明科學城建設、深港科技創(chuàng)新合作區(qū)等契機,集團擬把園區(qū)定位為對高新科技型中小企業(yè)提供的全方位一站式服務的綜合性創(chuàng)投平臺。
由于對新冠疫情控制得宜,中國相較其他經(jīng)濟體更快恢復經(jīng)濟增長,分季度看,去年首季內地受疫情影響最嚴重,GDP按年下降6.8%;二季度開始觸底反彈,而單就第四季度而言,增速已經(jīng)達到疫情前水平,甚至比2019年第四季的增速更高,這一點也令具中國概念的股票吸引資金持續(xù)流入。
偉祿股價今年已累升逾8成
偉祿集團是MSCI明晟香港小型股指數(shù)成份股及深港通港股目標,公司股價年初迄今已累升近逾8成,本周一(3月22日)收報8.5元,已接近歷史高位,考慮到偉祿集團在金融及物業(yè)投資項目的進展及長遠收益,料公司投資價值將逐步顯現(xiàn)。
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