合肥，2024年02月01日——享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行今日發布2023年度合肥商辦、商業和產業地產市場報告，深度剖析2023全年市場的發展趨勢。
2023年，合肥經濟持續展現強勁增長勢頭，GDP邁上新的高峰。2023年前三季度合肥GDP為9218.6億元，與2022年前三季度相比增加了615.1億元，GDP名義增長7.15%，遠遠高于全國平均增速（4.91%）。合肥推出了《合肥市促進經濟發展若干政策實施細則》等政策，助力經濟快速增長。
2023年，合肥甲級寫字樓市場整體新增供應創新高，市場活躍度提升，市場空置率小幅下降，租金水平承壓下降。截止目前，合肥品質樓宇總存量約243萬平方米，其中濱湖區存量占比約28.8%，其次為政務區占比約17.2%。2023年品質辦公項目新增入市面積為19.5萬平方米，遠超往年同期，入市代表性項目如新東方大廈、華潤昆侖中心、新華保險國際金融中心及中海環宇大廈等，其中新東方大廈獨家委托戴德梁行進行專業化獨家租賃代理。伴隨著市場逐漸穩定，吸納量持續恢復，合肥甲級寫字樓市場整體空置率環比下降至29.26%，市場總凈吸納量達到157,285平方米。
從行業視角來看，寫字樓需求主力行業包括專業服務（36%）、醫療健康（35%）、建筑業（10%）等。專業服務行業表現持續強勢，集中在濱湖、高新板塊，醫療健康為增長較快。
從租金表現來看，市場呈現出小幅度下降趨勢，全市的平均租金下降至59.9元/平方米/月，同比下降13.3%。值得關注的是，政務核心區的租金仍然保持最高水平，為83.4元/平方米/月，高新、三里庵板塊的租金則位列市場價格的第二梯隊，約為60.2元/平方米/月。價格競爭在整個年度持續激烈。
從銷售市場來看，整體價格水平略有下降，新增供應增加，市場活躍度較大程度提高。2023年，新增供應量39.5萬平方米，同比增長6.15%，主要為經開區、高新區及包河區，新增銷售供應重點項目包括南艷湖科創金融港、皖投·云錦臺。2023年合肥品質辦公樓成交均價為10361元/平方米，同比下降9.1%，成交面積為33.5萬平方米，同比增長28.4%。主要成交區域在濱湖區及包河區，占總成交的62.8%，熱銷樓盤主要為佳源巴黎都市、綠地中心、龍湖光年世紀城。
從土地市場來看，2023年合肥市商辦用地出讓步伐放緩，土地成交面積的大幅下降。全年共推出商辦用地面積15.7萬平方米，同比下降69.2%。全年出讓金總額達到5.6億，成交樓板均價為1647.8元/平方米。高新區、經開區土地溢價成交。拿地企業以國資背景為主，占比約57%。整體來看，合肥市土地市場在2023年經歷了明顯的調整，出讓步伐放緩，但價值依然被市場認可。
產業市場方面，合肥產業高質量發展，業態持續轉型升級。合肥全市新入庫高校院所科技成果超3000項，新簽約1200多個產業鏈項目。產業主體不斷培育壯大，國家科技型中小企業突破1.1萬戶，兩年完成翻番，凈增國家高企近2000戶，總數達8405戶。產業能級的持續提升和主體的擴張展現中國制造的安徽力量，帶來產業載體聚勢突破，推動科創載體與產業發展深度融合,為實現“十四五”發展目標提供堅強支撐。產業園引導產業集聚發展，合肥正在積極孵化載體建設培育與產業發展、城市更新、縣域經濟等有機結合,打好政策“組合拳
戴德梁行華東區項目及企業服務部高級助理董事劉弘表示,2023年對于合肥產業載體市場來說，產業動能成為市場催生機會的主要推動力，市場整體趨勢積極向前發展。政府出臺的促進經濟發展政策起到了推進作用。在租賃市場方面，盡管租金略有下調，但市場空置率下降，并且新項目不斷涌現，表明市場活力逐漸增強。合肥市在科技創新、產業發展和產業載體市場方面都具備了巨大的潛力和吸引力。未來，隨著政策層面的利好因素不斷釋放，我們可以期待合肥在多個領域繼續蓬勃發展。
在零售商業方面，2023年合肥零售市場總體趨穩。全市優質商業新增供應量約為323,000平方米，整體租金水平較2023年略有下浮，其中錄得四牌樓商圈仍為合肥總體商業租金最高的區域。從整體存量來看，合肥優質零售商業存量達到4,496,600平方米，其中濱湖區為幾大商圈中空置率最高的區域。從各類型業態來，餐飲業態恢復勢頭較好，各類型正餐、快餐、茶飲都加速擴張，而前些年備受追捧的新能級汽車的擴張熱情迅速降溫。
從合肥市商務局獲悉，2023年合肥新增首店166家，其中全國首店1家，安徽首店148家、合肥首店17家，新增首店業態豐富，“首店經濟”發展勢頭強勁。
戴德梁行華東區商業部高級助理董事陳云九表示,目前雖然經濟運行平穩、整體向好，但市場仍處于恢復期，消費者的消費理念開始回歸理性、保持謹慎態勢；即便如此，消費者對身體健康和情緒價值的消費日趨增長。其中，對健康及戶外運動和寵物相關消費增長迅速。不難發現，人們對健康生活方式的追求和對運動的熱愛已成共識，且人們愿意通過消費來提升情緒價值。
戴德梁行南京及合肥公司總經理魏建歷總結，合肥用科技攻“尖”產業攀高，以前瞻布局的眼光培育壯大戰略性新興產業。合肥從跟跑到并跑，再到領跑，新質生產力正在加速形成。戴德梁行將持續深耕合肥，提供多領域專業服務，為相關產業主體提供從頂層設計到實操落地的全生命周期戰略策略護航,助力合肥建設全球科創新樞紐。
戴德梁行華東區董事總經理黎慶文表示，安徽市場在華東地區具有重要的戰略意義和經濟價值，合肥依托超前的產業布局和深厚的科技創新能力正快速成為新的增長極。戴德梁行相信，在產業、交通、科技、金融等方面，安徽必將實現更大的發展，全面助力國家在更高起點的深化改革實現可持續健康發展。