天津，2023年10月10日——全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布2023第三季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，戴德梁行天津公司副總經(jīng)理尤嵐女士就天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)進(jìn)行綜述。

2023年第三季度，天津市區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，存量穩(wěn)定在261.7萬(wàn)平方米。經(jīng)濟(jì)活力逐步釋放引領(lǐng)市場(chǎng)需求溫和復(fù)蘇，本季度，市場(chǎng)凈吸納量為10,720平方米，環(huán)比上漲96%；空置率小幅下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至35.3%，高位空置令市場(chǎng)繼續(xù)面臨較大挑戰(zhàn)，部分企業(yè)租戶整合優(yōu)化租賃策略實(shí)現(xiàn)降本增效，業(yè)主方提供更優(yōu)惠、靈活的租賃條件來(lái)加速項(xiàng)目去化，季末租金承壓下行至每月每平方米人民幣83.1元，降幅環(huán)比縮窄，為0.6%。

來(lái)源：戴德梁行研究部

本季度，市場(chǎng)主力成交來(lái)自TMT、金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)，成交份額近整體市場(chǎng)的六成；具體來(lái)看，TMT行業(yè)中，文化傳媒類(lèi)企業(yè)需求活躍，租賃面積主要集中在300平方米以下的小戶型，金融行業(yè)中，保險(xiǎn)類(lèi)企業(yè)表現(xiàn)突出，新租及擴(kuò)租需求均強(qiáng)勁。

目前，需求回溫緩慢，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)日，供需失衡的局面還將持續(xù)，市場(chǎng)去化及租金表現(xiàn)將面臨較大挑戰(zhàn)。

預(yù)計(jì)未來(lái)三年，核心商圈預(yù)計(jì)迎來(lái)4個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)近44萬(wàn)平方米的新增辦公空間，其中海河沿線商圈為供應(yīng)主力區(qū)域，供應(yīng)占比整體份額的60%，集中供應(yīng)在助力商圈提質(zhì)擴(kuò)容的同時(shí)，也將加大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

本季度，天津市政府發(fā)布《天津市新一輪優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境措施》，著力打造市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化一流的營(yíng)商環(huán)境，為企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展護(hù)航，助力各行業(yè)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，在政策積極的導(dǎo)向下，有望激發(fā)市場(chǎng)主體活力，催生更多市場(chǎng)需求。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。