3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1-2月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。與去年全年相比，房地產(chǎn)投資、銷售、資金來源等關(guān)鍵數(shù)據(jù)都有明顯改善。

今年1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資1.37萬億元，同比下降5.7%；比去年全年10.0%的降幅明顯收窄。同樣在投資端，房地產(chǎn)企業(yè)施工面積、新開工面積、竣工面積的降幅也有所收窄。

同期，全國(guó)商品房銷售面積1.51億平方米，同比下降3.6%；商品房銷售額1.54萬億元，僅下降0.1%，接近去年同期的水平。去年全年，這兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅均在兩成以上。

(資料圖)

融資環(huán)境的改善和銷售的回暖，也使房企的資金狀況得以緩解。數(shù)據(jù)顯示，今年1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。比去年全年25.9%的降幅大為改善。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，市場(chǎng)修復(fù)由多方面原因帶動(dòng)：去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善；各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購(gòu)房成本，提高了消費(fèi)者信心。

劉麗杰認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好開局，為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下很好的基礎(chǔ)。

根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)，3月1日至12日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為860萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了15%，同比增長(zhǎng)26%。該機(jī)構(gòu)指出，按照當(dāng)前的成交態(tài)勢(shì)，3月的房地產(chǎn)成交量將實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，預(yù)計(jì)今年一季度全國(guó)房屋交易數(shù)據(jù)將正式由負(fù)轉(zhuǎn)正，這也將成為樓市復(fù)蘇的最大標(biāo)志。

但他也同時(shí)表示，對(duì)比歷史正常交易行情，當(dāng)前的交易水平依然是偏低的。

劉麗杰也指出，1-2月份市場(chǎng)的復(fù)蘇是前期積壓的購(gòu)房需求補(bǔ)償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段。

劉麗杰表示，隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場(chǎng)“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。

（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）