趙鵬的別墅正在裝修，鄰居潘阿姨不請(qǐng)自來(lái)參觀，掉進(jìn)院中天井受傷。潘阿姨以此索賠12萬(wàn)余元，被法院駁回。

趙鵬購(gòu)買的房屋是聯(lián)排別墅，與潘阿姨女兒家購(gòu)買的房屋相隔不遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)兩家都在裝修。2019年1月20日下午4點(diǎn)，見(jiàn)趙鵬別墅院子外的大門未鎖，潘阿姨從大門處進(jìn)入，準(zhǔn)備看一下里面的裝修情況。穿過(guò)院子，走到房門口，見(jiàn)房門關(guān)閉，房門左側(cè)是一樓的落地窗，落地窗外有一處長(zhǎng)方形的天井。趙鵬家當(dāng)時(shí)正在裝修，天井口裝了兩塊玻璃和固定鋼架，中間部分未安裝玻璃，用一塊木板蓋住。潘阿姨經(jīng)過(guò)時(shí)一不留神，踩在天井口處的木板掉進(jìn)了地下室。

“當(dāng)時(shí)我和朋友們正在打麻將。”趙鵬說(shuō)，只聽(tīng)“轟隆”一聲，他和朋友趕緊跑過(guò)去看，潘阿姨已經(jīng)從天井掉了下去，連柜子都砸壞了。應(yīng)潘阿姨要求，趙鵬和朋友把她送回了家。當(dāng)天，潘阿姨被家人送往醫(yī)院，治療9天，被診斷為骨盆骨折、低蛋白血癥，經(jīng)鑒定為十級(jí)傷殘。

出于人道主義關(guān)懷，趙鵬給了潘阿姨1萬(wàn)元，他說(shuō)：“都在一個(gè)小區(qū)住，抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，不想鬧得很僵。但是他們要的太多，我也不能答應(yīng)。”

2021年5月，潘阿姨把趙鵬告上法庭，要求賠償醫(yī)療費(fèi)、傷殘賠償金、護(hù)理費(fèi)等各項(xiàng)損失共計(jì)12萬(wàn)余元。

潘阿姨說(shuō)，趙鵬家的別墅，整個(gè)院墻全部被打掉處于未修建的狀態(tài)，周圍也未設(shè)圍欄和警示標(biāo)志，導(dǎo)致自己誤入未完工的施工現(xiàn)場(chǎng)，才發(fā)生了摔傷事故。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是趙鵬對(duì)潘阿姨的受傷是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

從一般人的角度來(lái)看，房屋天井處于趙鵬所有的私人區(qū)域，其位置靠近窗邊的非必要通道上，從潘阿姨的陳述來(lái)看，趙鵬的房屋當(dāng)時(shí)處于裝修未完工狀態(tài)，潘阿姨主張趙鵬未在相應(yīng)位置設(shè)安全警示標(biāo)示，對(duì)趙鵬作為房主的要求過(guò)分苛刻。

雖然趙鵬別墅的院子大門未上鎖，但并不意味著一般公民未經(jīng)建筑物所有權(quán)人的同意，可以隨意進(jìn)入建筑物專有區(qū)域部分，潘阿姨未提交證據(jù)證明其是受邀進(jìn)入趙鵬家，趙鵬事實(shí)上也不可能隨時(shí)口頭提醒潘阿姨。

8月16日，記者從洪山區(qū)法院獲悉，經(jīng)過(guò)兩審終審，法院認(rèn)為，潘阿姨擅自走進(jìn)趙鵬正在施工的庭院內(nèi)造成損害，過(guò)錯(cuò)不在于趙鵬，應(yīng)由潘阿姨本人自行承擔(dān)責(zé)任，駁回了潘阿姨的訴訟請(qǐng)求。

(文中當(dāng)事人均為化名)(記者耿珊珊通訊員洪法宣)