自住房即自住型商品房，該概念由北京市提出，目前也只有北京市有自住房，其它城市正考慮引進(jìn)自住房制度。那么自住房申請(qǐng)條件及流程有哪些?申請(qǐng)網(wǎng)站是多少?

在寸土是金的北京，房?jī)r(jià)自然不便宜，沒(méi)有大幾百萬(wàn)是絕對(duì)買不到北京四環(huán)內(nèi)的房子的，甚至有的房子要上千萬(wàn)。對(duì)面這種情況，北京市住建委也采用了一定的措施，比如推出了公租房、自住房等等，極大了解決了普通民眾的住房問(wèn)題。然而這些北京自住房申請(qǐng)都是需要一定的條件的。下面就隨我一起來(lái)了解下北京自住房申請(qǐng)條件都有哪些吧!

什么是自住房?

自住房即自住型商品房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是自己居住的房子。自住房屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。自住房概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房，部分城市正在考慮是否引進(jìn)自住型商品房制度。

自住房申請(qǐng)條件

北京市自住房申請(qǐng)條件如下：

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：

1、北京市戶籍家庭，名下無(wú)房或僅有一套住房;

2、非京籍家庭，持有暫住證、連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅;

3、單身購(gòu)房者年滿25周歲;

4、北京戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)可優(yōu)先購(gòu)買;

5、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

自住房申請(qǐng)流程

北京市自住房申請(qǐng)流程如下：

1、報(bào)名。您可在住房公示的15天內(nèi)提交上述材料，進(jìn)行報(bào)名。

2、核驗(yàn)：提交材料20日內(nèi)，相關(guān)單位會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核并給出結(jié)果，審核通過(guò)的家庭可參加搖號(hào)。

3、搖號(hào)：申請(qǐng)家庭輪候搖號(hào)。

4、選房：按照搖號(hào)順序選房。

申請(qǐng)購(gòu)買自住房時(shí)需要提交什么材料?

申請(qǐng)購(gòu)房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)[2011]65號(hào))要求，提交有關(guān)材料進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)：

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證等材料。

對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

自住房購(gòu)房資格如何審核?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》經(jīng)購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》一式兩份，購(gòu)房家庭和開(kāi)發(fā)企業(yè)各留存一份。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、民政、社保、地稅等部門(mén)，在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可憑借搖號(hào)編號(hào)、申請(qǐng)審核人姓名、身份證件號(hào)碼，登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。

自住房買賣

自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

北京自住房申請(qǐng)網(wǎng)站：自住型商品住房(http://www.bjjs.gov.cn)

自住房與兩限房區(qū)別

1、申請(qǐng)條件不同。兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬(wàn)以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬(wàn)以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價(jià)證券等)不超過(guò)58萬(wàn)(4口人及以上不超過(guò)76萬(wàn));

2、價(jià)格不同。兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平;

3、申請(qǐng)方式不同。兩限房是從戶口所在街道或者居委會(huì)領(lǐng)取表格，填寫(xiě)完整之后，上交給所在居委會(huì)或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案;

4、優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過(guò)60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等;

5、備案順序不同。兩限房是先申請(qǐng)備案，有房子再參加搖號(hào);自住房是先有房，之后再申請(qǐng)。

相關(guān)問(wèn)題解答

一、自住房首付最低多少?

【回答】：目前自住房公積金最低首付為20%，商業(yè)貸款最低首付為30%。

二、單身人士可以申請(qǐng)自住房嗎?對(duì)年齡有要求嗎?

【回答】：?jiǎn)紊砣耸靠梢陨暾?qǐng)自住房，但必須年滿25周歲。

三、自住房和商品房有啥區(qū)別?

【回答】：商品房是指經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)注冊(cè)具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國(guó)家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無(wú)法進(jìn)行官方商品銷售，即無(wú)法享受有關(guān)政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國(guó)家政策，也可以是自建房，無(wú)法官方銷售(過(guò)戶等)。

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