房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)重要方面，就是提高住房品質(zhì)供給，從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。7月12日上午，山東省政府新聞辦召開(kāi)發(fā)布會(huì)，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志解讀《山東省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》。對(duì)于高品質(zhì)住宅，山東鼓勵(lì)精裝修交付，裝修費(fèi)用計(jì)入購(gòu)房貸款基數(shù)，不計(jì)入繳納公共部位維修資金基數(shù)。購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅，住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。

釋?zhuān)?8個(gè)字形容高品質(zhì)住宅

什么是高品質(zhì)住宅?王玉志用了48個(gè)字來(lái)形容：質(zhì)量?jī)?yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧。“體現(xiàn)人文美學(xué)價(jià)值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，就是廣大群眾普遍認(rèn)可的‘好房子’。”他說(shuō)。

(資料圖片)

高品質(zhì)住宅并非一夜之間出現(xiàn)的，而是順應(yīng)消費(fèi)需求、行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要。《意見(jiàn)》分為總體要求、重點(diǎn)任務(wù)、保障措施三部分。在總體要求部分，明確高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)思想、基本內(nèi)涵和實(shí)施路徑。在重點(diǎn)任務(wù)部分，圍繞“質(zhì)量、功能、低碳、服務(wù)”四個(gè)重點(diǎn)，從政策標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、查驗(yàn)交付、物業(yè)運(yùn)維等環(huán)節(jié)入手，提出十二項(xiàng)具體要求。在保障措施部分，明確組織領(lǐng)導(dǎo)、政策激勵(lì)、示范引領(lǐng)、宣傳引導(dǎo)等四項(xiàng)具體措施。

防:“舉牌驗(yàn)收”防治質(zhì)量通病

開(kāi)啟“高品質(zhì)住宅”開(kāi)發(fā)建設(shè)新時(shí)代，購(gòu)房者普遍關(guān)心以前房屋滲漏、裂縫等質(zhì)量通病會(huì)不會(huì)再現(xiàn)。對(duì)此，王玉玉介紹，《意見(jiàn)》著力解決群眾關(guān)心的質(zhì)量通病等問(wèn)題。加強(qiáng)滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治。對(duì)易發(fā)常見(jiàn)問(wèn)題的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的隱蔽工程，實(shí)行“舉牌驗(yàn)收”。房屋裝修方面，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅精裝修交付，提倡個(gè)性化、定制化、集成化裝修，探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式，實(shí)現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項(xiàng)、菜單購(gòu)買(mǎi)，避免“千房一面”并減少資源浪費(fèi)。

在購(gòu)房者關(guān)心物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。厘清物業(yè)和全體業(yè)主的權(quán)責(zé)關(guān)系，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。

居：住宅層高不小于3米

身為“高品質(zhì)”，自然注重提升居住體驗(yàn)。《意見(jiàn)》要求高品質(zhì)住宅空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿(mǎn)足住宅的休憩、娛樂(lè)、辦公等混合功能使用，合理設(shè)置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設(shè)玄關(guān)處消殺功能等創(chuàng)新做法。配備非接觸式門(mén)禁系統(tǒng)、帶除霾、熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)和全屋水凈化系統(tǒng)。

優(yōu)化入戶(hù)動(dòng)線，宜設(shè)置地上地下雙大堂，鼓勵(lì)室內(nèi)空間拓展。落實(shí)完整社區(qū)和五分鐘生活圈，利用社區(qū)綜合配套資源，合理布局配套設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施。

車(chē)位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3米。100%預(yù)留電動(dòng)車(chē)充電設(shè)施安裝條件。適度提高小區(qū)綠地率。

管：突出全生命周期管理

為保證住宅品質(zhì)，《意見(jiàn)》從三個(gè)方面建立品質(zhì)保證制度。建立設(shè)計(jì)回訪制度。提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)水平，開(kāi)發(fā)和施工企業(yè)不得要求設(shè)計(jì)單位違反國(guó)家和省有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，隨意修改或變更設(shè)計(jì)文件。建立房屋交付回訪制度。對(duì)有防水要求的房間和易滲漏部位進(jìn)行回訪，保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位重新約定保修期限，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行閉環(huán)處置。推行房屋定期體檢和質(zhì)量保險(xiǎn)制度。以市場(chǎng)化手段進(jìn)一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制，積極開(kāi)展建立房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)工作，解決好既有房屋維修資金來(lái)源問(wèn)題。

《意見(jiàn)》還要求落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度，實(shí)施工地開(kāi)放日制度，保證業(yè)主享有購(gòu)房信息知情權(quán)和施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。

《意見(jiàn)》一大特點(diǎn)是突出全生命周期管理，覆蓋高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)、交付使用和指導(dǎo)監(jiān)督全過(guò)程。在工程質(zhì)量上，提出提升住宅建設(shè)全生命周期的品質(zhì)意識(shí)。在智慧住宅上，引入“規(guī)劃+設(shè)計(jì)+施工+運(yùn)維”全生命周期思維。在驗(yàn)收流程上，要求充分利用數(shù)字化平臺(tái)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全生命周期管理。在物業(yè)服務(wù)上，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與BIM運(yùn)維相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)多維度一體化物業(yè)服務(wù)體系。

買(mǎi)：高品質(zhì)住宅公貸額度可上浮

《意見(jiàn)》提出，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。優(yōu)先將相關(guān)技術(shù)納入科技成果推廣目錄，促進(jìn)轉(zhuǎn)化應(yīng)用。

高品質(zhì)住宅項(xiàng)目可適當(dāng)放寬銷(xiāo)售備案價(jià)格上限，對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與招投標(biāo)和信用評(píng)價(jià)時(shí)享受適度優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)各市對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)。采用精裝修交付的商品住房，裝修費(fèi)用計(jì)入購(gòu)房貸款基數(shù)，不計(jì)入繳納公共部位維修資金基數(shù)。優(yōu)先推薦高品質(zhì)住宅項(xiàng)目申報(bào)廣廈獎(jiǎng)、泰山杯、詹天佑獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)。

建：必備裝配式、低碳、BIM、智慧技術(shù)“四件套”

城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域綠色發(fā)展、節(jié)能減碳是山東建設(shè)綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)重點(diǎn)之一。在高品質(zhì)住宅建設(shè)方面，《意見(jiàn)》引導(dǎo)采用綠色、低碳方式造好房，應(yīng)用推廣BIM、智慧技術(shù)。鼓勵(lì)采用裝配式建造方式，應(yīng)用集成廚房、集成衛(wèi)生間、集成吊頂、架空樓面、模塊化隔墻、管線分離等成熟裝配式裝修技術(shù)。

同時(shí)，高品質(zhì)住宅應(yīng)按照二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。使用5種及以上綠色建材認(rèn)證的材料和部品，且應(yīng)用比例不應(yīng)低于50%。鼓勵(lì)在高品質(zhì)住宅項(xiàng)目中率先執(zhí)行超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)。高品質(zhì)住宅在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維階段應(yīng)使用建筑信息模型(BIM)技術(shù)。推廣BIM版商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。依托智慧城市技術(shù)支撐，打造住區(qū)綜合信息服務(wù)平臺(tái)，提升便民利民的住區(qū)服務(wù)和管理水平。

原標(biāo)題：山東出臺(tái)意見(jiàn)開(kāi)啟高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，公貸額度可上浮

值班主任：田艷敏

作者：范俐鑫