6月21日，因房?jī)r(jià)半年內(nèi)降價(jià)千元，泰安九州唐樾業(yè)主找開發(fā)商討說(shuō)法時(shí)，與保安發(fā)生肢體沖突，保安躺地不起，隨后，警察趕到，對(duì)兩方進(jìn)行調(diào)解。

23日上午11點(diǎn)，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者來(lái)到位于泰安市岱岳區(qū)振華路與振興街交叉口處的九州唐樾營(yíng)銷中心，小區(qū)還未建成，從外面看小區(qū)內(nèi)有塔吊，但未施工。據(jù)悉，泰安九州唐樾的開發(fā)商為山東新鷗鵬地產(chǎn)發(fā)展有限公司，現(xiàn)在小區(qū)房子仍在售賣中，預(yù)計(jì)年底交房。

小區(qū)業(yè)主李先生告訴記者，買房時(shí)均價(jià)在7000左右，現(xiàn)在正在售賣的房子已經(jīng)降價(jià)至5800元，買房的時(shí)候開發(fā)商向他們承諾是最低價(jià)，沒(méi)過(guò)半年，一平米就降了1000多。“核算下來(lái)，一套房降價(jià)10幾萬(wàn)。”李先生嘆了口氣，“我想想都頭疼。”

九州唐樾營(yíng)銷中心工作人員介紹，房?jī)r(jià)確實(shí)有所下降，之前售賣的價(jià)格在6700-7200左右，現(xiàn)在的價(jià)格6500-6700左右。小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)售出10棟樓，還有9棟樓在售。

對(duì)于21日發(fā)生的情況，工作人員表示，6月21日是因?yàn)樽龌顒?dòng)，房?jī)r(jià)作為內(nèi)部員工價(jià)降到了5000多。做活動(dòng)的只有23號(hào)樓，位置比較偏，23號(hào)樓100多套房子拿出來(lái)50套做活動(dòng)，但只有底層和一層是最低價(jià)5800左右，一般都是6000多。

“做活動(dòng)的50個(gè)名額，現(xiàn)在還剩十幾個(gè)，但是剩下的已經(jīng)不賣了，業(yè)主前來(lái)討說(shuō)法也是因?yàn)檫@次活動(dòng)，影響不好，所以這個(gè)活動(dòng)21日已經(jīng)結(jié)束了。”工作人員說(shuō)。

商品房?jī)r(jià)格有波動(dòng)，開發(fā)商承諾有無(wú)法律效力，業(yè)主要求是否合法?對(duì)此，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者咨詢了山東惠錦律師事務(wù)所陳帥律師，陳律師介紹，如果開發(fā)商工作人員在作出“最低價(jià)”的承諾前，明確知道后期公司會(huì)降價(jià)的話，開發(fā)商故意隱瞞交易事實(shí)，誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買房屋，開發(fā)商的行為就符合合同法上的“欺詐行為”，按照《合同法》第54條的規(guī)定，業(yè)主可以要求撤銷商品房預(yù)售合同。

如果開發(fā)商不承認(rèn)或業(yè)主拿不出證據(jù)證實(shí)開發(fā)商有“欺詐行為”，那么，開發(fā)商的降價(jià)行為構(gòu)成違約，業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，若開發(fā)商口頭承諾或者雙方在協(xié)議上有約定或者開發(fā)商采用其它方式保證最低價(jià)銷售，否則補(bǔ)差價(jià)或承擔(dān)違約金的話，業(yè)主可以直接起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。若開發(fā)商僅僅承諾“最低價(jià)”，但沒(méi)有承諾補(bǔ)差價(jià)或承擔(dān)違約金及其它違約責(zé)任的話，業(yè)主就很難維護(hù)自身權(quán)利。

據(jù)九州唐樾業(yè)主介紹，開發(fā)商的承諾，都是口頭承諾，合同里并沒(méi)有體現(xiàn)。九州唐樾營(yíng)銷中心工作人員表示，對(duì)于前來(lái)鬧事的業(yè)主，合同已經(jīng)簽訂，公司不會(huì)再回應(yīng)什么，如果事態(tài)嚴(yán)重就會(huì)報(bào)警處理。記者金文茜

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