日前，天津市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量和價(jià)格數(shù)據(jù)出爐。年初受“就地過(guò)年”影響，開年樓市“淡季不淡”，上半年樓市熱度延續(xù)，新增人口需求和改善型需求集中釋放，帶動(dòng)交易穩(wěn)中有升，多項(xiàng)指標(biāo)刷新近年新高。價(jià)格方面，新房和二手房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)，雖有小幅波動(dòng)上行，但仍處于合理區(qū)間范圍內(nèi)，市場(chǎng)預(yù)期和價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

成交活躍供需旺盛

新房銷量創(chuàng)新高

據(jù)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年上半年，我市新建商品房銷售714.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.2%，高于全國(guó)27.7%和東部地區(qū)31.3%的平均水平，同比2018年、2019年分別增長(zhǎng)22.6%、2.3%，市場(chǎng)成交活躍，供需旺盛。其中，6月份新建商品房交易185.1萬(wàn)平方米，再創(chuàng)年內(nèi)新高。據(jù)市有關(guān)部門分析，全市新建商品房銷量大幅增長(zhǎng)主要受兩方面積極因素拉動(dòng)，一是全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)，上半年全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出質(zhì)量提升、蓄勢(shì)向好的態(tài)勢(shì)，一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、企業(yè)集中落地，引育了大批人才落戶津城，刺激了市場(chǎng)需求;二是全市住房需求結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、更趨合理，一方面本地改善型需求逐步增加，新增外來(lái)需求集中釋放，另一方面，“先租后購(gòu)”的住房消費(fèi)理念正在逐步形成，具備一定消費(fèi)能力的新市民、青年人等租房群體購(gòu)買首套住房，新增有效需求帶動(dòng)了市場(chǎng)成交量。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格指數(shù)，2021年上半年，我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為100.3、100.4、100.6、100.7、100.6、100.9，累計(jì)上漲3.6%;二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為100、100.1、100.4、100.3、100.4、100.3，累計(jì)上漲1.5%，雖呈現(xiàn)波動(dòng)上行趨勢(shì)，但均處于合理區(qū)間范圍內(nèi)，表明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、價(jià)格保持穩(wěn)定。

支持政策服務(wù)人才安居

改善型需求加速釋放

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年上半年我市非本市戶籍的企業(yè)職工和人才購(gòu)房比例大幅提升。去年以來(lái)，我市實(shí)施了針對(duì)產(chǎn)業(yè)和人才的一系列購(gòu)房支持措施，政策實(shí)施效果持續(xù)顯現(xiàn)，居民合理購(gòu)房需求得到充分滿足，購(gòu)房人口結(jié)構(gòu)更加合理。這些政策解決了人才和職工的剛性購(gòu)房需求，服務(wù)了產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和項(xiàng)目落地，增強(qiáng)了城市吸引力，帶動(dòng)了人口導(dǎo)入和活力提升。特別是濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城、武清商務(wù)區(qū)、寶坻高鐵站片區(qū)、西青南站片區(qū)等全市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺(tái)聚集區(qū)域，由于承接了大量重點(diǎn)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)，隨之而來(lái)的新導(dǎo)入人口帶來(lái)大量市場(chǎng)需求，帶動(dòng)了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。

此外，改善型需求加速釋放，今年上半年市內(nèi)六區(qū)成交大幅增長(zhǎng)，占全市交易比重較2019年提升3個(gè)百分點(diǎn)，其中總價(jià)在300萬(wàn)元—500萬(wàn)元/套的住房占比達(dá)49%，同比提升了6個(gè)百分點(diǎn)，反映出我市改善型住房需求持續(xù)釋放。近兩年，市區(qū)高品質(zhì)商品房項(xiàng)目接連上市，形成了有效供應(yīng)，加之市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，吸引改善型需求購(gòu)房者入市，高品質(zhì)項(xiàng)目與群眾提高居住品質(zhì)的需求相契合，不斷得到市場(chǎng)認(rèn)可。在市區(qū)活躍市場(chǎng)的帶動(dòng)下，其他區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)行順暢，市民置換改善等需求旺盛，群眾置業(yè)信心樂(lè)觀。

記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委了解到，上半年我市房地產(chǎn)交易規(guī)模和增速都處于全國(guó)前列，交易價(jià)格保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。下一步，我市將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、精準(zhǔn)施策，滿足群眾合理購(gòu)房需求，積極發(fā)展租賃住房，推動(dòng)住房租購(gòu)市場(chǎng)均衡發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。一是精準(zhǔn)實(shí)施住房支持措施，聚焦北京非首都功能疏解和承接央企二、三級(jí)總部轉(zhuǎn)移，繼續(xù)有針對(duì)性地制定實(shí)施精準(zhǔn)有效的住房安居措施。二是滿足居民合理購(gòu)房需求，貫徹國(guó)家優(yōu)化生育等相關(guān)政策，研究我市住房?jī)?yōu)惠落實(shí)舉措，更好滿足群眾合理居住需求。三是積極穩(wěn)妥發(fā)展租賃住房，拓展租賃住房籌集渠道，更好地滿足大量新引進(jìn)人才、外來(lái)務(wù)工人員等新市民、青年人的租購(gòu)住房需求，引導(dǎo)新市民、青年人通過(guò)“先租后買”方式解決居住問(wèn)題，促進(jìn)住房租購(gòu)市場(chǎng)均衡發(fā)展。