2019年3月30日,新版《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》將實(shí)施一周年， 剛剛從西安市房屋維修資金管理中心獲悉，2018年度該中心為116個(gè)小區(qū)6.7萬(wàn)戶(hù)業(yè)主提供上門(mén)集中收交維修資金服務(wù)，方便業(yè)主交存維修資金。
建立起覆蓋全市的維修資金交存體系
西安市房屋維修資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2018年1月8日，西安市人民政府第41次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于修改〈西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法〉的決定》，新版《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》于2018年3月30日起頒布實(shí)施。
《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》一是規(guī)范業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的辦理程序、表決事項(xiàng);二是理順了維修資金管理體制，明晰市、區(qū)兩級(jí)管理職責(zé)，優(yōu)化維修資金使用流程; 三是確定應(yīng)急使用維修資金的原則及具體申請(qǐng)流程;四是拓寬業(yè)主表決方式， 方便維修資金高效使用。
該中心根據(jù)新辦法及時(shí)制定了《西安市房屋維修資金使用程序》，將維修資金使用事項(xiàng)全面下放至各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、 開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，方便業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)使用維修資金。
同時(shí)進(jìn)一步拓寬繳存網(wǎng)點(diǎn)，目前，西安市承辦維修資金交存業(yè)務(wù)的專(zhuān)戶(hù)銀行達(dá)20家， 維修資金交存網(wǎng)點(diǎn)81個(gè)， 建立起了覆蓋全市東、西、南、北、中的維修資金交存體系，極大的方便了業(yè)主交存維修資金。 同時(shí)，每個(gè)專(zhuān)戶(hù)銀行交存網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立維修資金交存專(zhuān)柜，開(kāi)通綠色通道，方便業(yè)主交存維修資金。
開(kāi)通多種維修資金交存方式
為了能讓新辦法深入人心，該中心舉辦多場(chǎng)《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》宣貫培訓(xùn)會(huì)，對(duì)各區(qū)、 縣分管領(lǐng)導(dǎo)及維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人， 以及400家物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人、 維修資金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員700余人進(jìn)行宣貫、解讀、培訓(xùn)。
該負(fù)責(zé)人介紹， 為進(jìn)一步方便業(yè)主交存維修資金， 該中心積極優(yōu)化工作流程， 業(yè)主交存維修資金由單一形式變成多種形式：
一是業(yè)主持該中心或開(kāi)發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)打印維修資金交存通知單交存。
二是業(yè)主在房產(chǎn)資訊網(wǎng)自助打印維修資金交存通知單交存;
三是業(yè)主持房產(chǎn)資訊網(wǎng)發(fā)送交存短信交存;
四是業(yè)主持《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和身份證交存。
群眾之事無(wú)小事，群眾之事皆大事。 2018年3月20日,該中心收到糖坊街(信宇福苑)小區(qū)數(shù)名高齡業(yè)主反映,稱(chēng)該小區(qū)作為老舊小區(qū)辦證中維修資金環(huán)節(jié)的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)了解情況后，中心領(lǐng)導(dǎo)非常重視并指派專(zhuān)人跟進(jìn)該事項(xiàng)。
因反映情況的皆為高齡業(yè)主，因此該中心工作人員留存業(yè)主代表聯(lián)系方式后全程電話(huà)溝通，直至針對(duì)該小區(qū)的維修資金業(yè)務(wù)方案確定后，再主動(dòng)將相關(guān)要件告知業(yè)主代表， 為其全體業(yè)主統(tǒng)一辦理。為此三個(gè)業(yè)主代表非常感激，代表整個(gè)小區(qū)為維修資金中心送來(lái)錦旗表示感謝和鼓勵(lì)。
實(shí)現(xiàn)維修資金票據(jù)丟失補(bǔ)辦“一次辦”
西安市房屋維修資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹， 為全面踐行“行政效能革命”，提升辦事服務(wù)效率，該中心實(shí)現(xiàn)維修資金票據(jù)丟失補(bǔ)辦“一次辦”。中心通過(guò)讓數(shù)據(jù)多跑路，達(dá)到讓業(yè)主少跑路，減少辦理要件，由過(guò)去的5個(gè)工作日辦結(jié)縮減到維修資金票據(jù)補(bǔ)辦即時(shí)辦結(jié)，立等可取。
他介紹， 該中心實(shí)現(xiàn)了保修金交存“容缺受理”。 對(duì)保修金交存的要件及程序進(jìn)行了優(yōu)化完善， 將原來(lái)11項(xiàng)要件縮減至6項(xiàng)要件， 同時(shí)物業(yè)保修金實(shí)現(xiàn)了容缺受理業(yè)務(wù)，只需提供3項(xiàng)要件可先行受理物業(yè)保修金交存業(yè)務(wù)， 以方便建設(shè)單位辦理物業(yè)保修金交存業(yè)務(wù)。
業(yè)主的維修資金如何交存?
《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)明確，業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有， 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)維修資金隨房過(guò)戶(hù)， 維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)之日起按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。
怎么管理
專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)專(zhuān)款專(zhuān)用所有權(quán)人決策政府監(jiān)督
《辦法》規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
市物業(yè)管理行政主管部門(mén)是本市維修資金的行政主管部門(mén)。其下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作，以及新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。
維修資金的管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、 專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
咋樣交存
應(yīng)按所擁有物業(yè)建筑面積確定維修資金
《辦法》明確，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存維修資金。
住宅的業(yè)主、 非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金， 每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八。
有無(wú)利息
維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息
業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。 從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。
物業(yè)管理行政主管部門(mén)、 西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立維修資金專(zhuān)戶(hù)，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計(jì)息、結(jié)算等手續(xù)。維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)之日起按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。
怎么管理
業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金應(yīng)開(kāi)立專(zhuān)戶(hù)
業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由負(fù)責(zé)交存管理的物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)代管。業(yè)主大會(huì)成立后，擬自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果和決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向全體業(yè)主進(jìn)行公示。
賣(mài)房咋辦
維修資金隨房過(guò)戶(hù)
業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后組織實(shí)施。
未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交后的維修資金分戶(hù)賬面余額不得低于首期交存數(shù)額。
本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶(hù)賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)、 西咸新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)對(duì)其賬戶(hù)和資金使用情況的監(jiān)督。
代收咋辦
建設(shè)單位或物業(yè)需及時(shí)移交
專(zhuān)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)每季度向物業(yè)管理行政主管部門(mén)、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金銀行存款對(duì)賬單。
建設(shè)單位、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的， 由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。