4600萬買的別墅院外就是墳頭

8月17日，北京市朝陽區法院開庭審理一起房屋糾紛案。購房人花4600萬元簽約購買別墅，履約過程中卻發現，別墅的外墻外趴著好幾個“墳頭”。購房人認為，這屬于賣房人應當告知的重大瑕疵，對方卻未告知，因而將賣房人訴至法院，要求解除合同，且雙倍返還定金100萬元。

原告諸葛女士計劃購買被告閆女士名下位于北京市朝陽區霄云橋附近的一棟3層別墅，今年4月6日，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，諸葛女士為此支付了50萬元定金。

別墅前一到清明就有人燒紙

履約過程中，正好趕上清明節，諸葛女士意外發現，別墅院落墻外的小樹林間，竟然有好幾個墳頭。諸葛女士走訪鄰居和物業得知，此處墳頭存在已久，每逢民間祭奠，都有人前來祭掃，包括焚紙、擺花、擺供品等。

諸葛女士認為，被告對墳頭之事應當如實告知，但被告卻隱瞞了這一重要因素，違反了合同法規定的誠實信用原則，屬于違約行為。

然而閆女士卻表示，根據市政規劃，涉案小區外圍的土地屬于綠化帶。如果小區外圍存在墳頭的情況屬實，諸葛女士可以向相關部門舉報拆除違建，消除影響。因此，閆女士認為自己并無違約行為，原告無權要求解除合同和返還定金。

目前，法院未對此案作出判決。

延伸閱讀：買房須知的18個常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

7、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

16、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

買房選戶型時請記住“四不挑”

一、不挑大兩居

“大兩居小三居，寧選小房不選大”，因為房間的數量越少，房子的功能性也就越差，且現在人們的生活條件越發好，三居室將會成為開發商建造的主流。隨著二胎政策的放開，未來兩居室可能不夠一家人居住，因此即使是二次出售，三居也比兩居更受歡迎。

二、不挑西戶

在挑選戶型的時候，你會發現，東戶一般往往都要比西戶貴，因為在建設房屋時多數講究坐北朝南，東邊的房子照的是“朝陽”，而西邊的房子照的是“夕陽”，由于我國地理位置的問題，西戶這個位置就會比較容易“曬”。

三、不挑頂層

在買房的時候，人們往往都是不樂意購買頂層、底層、設備層房子的，尤其是頂層。頂層的房子不僅夏天熱冬天冷，保溫性能比中間層要差，時間一長下雨樓頂積水室內還會特別潮濕，墻壁容易受潮發霉。

四、不挑多梯多戶

不選多梯多戶道理非常之簡單，試想一下，如果一層樓里是多個電梯多個住戶的話，那是怎樣的局面?鄰居變多了樓道里就可能經常亂糟糟的，影響休息和生活，這樣就會影響購房者的住宿環境，更不用說現在還沒有取消公攤面積，買多梯多戶戶型就意味著一件事：多花錢。　作者：貝貝