本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：余思毅
公積金貸款額度提高為余額的16倍？
據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金微信公眾號(hào)1月30日消息，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)當(dāng)天發(fā)布《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確個(gè)貸率介于75%和80%之間，長(zhǎng)沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算，《通知》自2023年2月1日起施行。
(資料圖)
據(jù)悉，個(gè)貸率指的是住房公積金的個(gè)貸率,流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)與個(gè)貸率存在密切的關(guān)系。當(dāng)資金流動(dòng)性發(fā)生變化且公積金的個(gè)貸率連續(xù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)保持在同一個(gè)區(qū)間時(shí)，當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心會(huì)及時(shí)向社會(huì)公布，并于執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
據(jù)前述《通知》介紹，2022年長(zhǎng)沙市住房公積金“個(gè)貸率”為79.08% 。那么按照個(gè)貸率介于75%和80%之間，長(zhǎng)沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算。
目前長(zhǎng)沙樓市處于調(diào)整期，根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究監(jiān)測(cè)的2023年全國(guó)40城春節(jié)成交數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)兩周，長(zhǎng)沙商品住宅累計(jì)供應(yīng)13.8萬方，較2022年春節(jié)兩周累計(jì)下跌27%，累計(jì)成交面積3.2萬方，較2022年春節(jié)周下跌18%。
由于不少購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，住房公積金貸款調(diào)整限額的消息一出引發(fā)了網(wǎng)上的熱議，有居民驚嘆“如果夫妻雙方加起來有十幾萬余額，是否可以貸款一百多萬，不需要商貸了？”
對(duì)此，時(shí)代財(cái)經(jīng)1月30日傍晚致電長(zhǎng)沙公積金管理中心獲悉，可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算，上限為70萬元，具體以柜臺(tái)的實(shí)際審核為準(zhǔn)。而且貸款雙方還需要滿足一定的條件，如產(chǎn)權(quán)人必須為貸款人，夫妻雙方都是在長(zhǎng)沙繳納公積金，最近的12個(gè)月是連續(xù)正常繳納，并且目前繳納正常等。
據(jù)悉，每當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)保持在同一個(gè)區(qū)間時(shí)，當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心會(huì)及時(shí)向社會(huì)公布。
據(jù)2022年初長(zhǎng)沙住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于明確2022年個(gè)貸倍數(shù)的通知》，長(zhǎng)沙市2021年底長(zhǎng)沙市住房公積金個(gè)貸率為80.89%，介于80%和85%之間，2022年個(gè)貸倍數(shù)為15。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月30日對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析，此次調(diào)整是常規(guī)工作，屬于基于個(gè)貸率或公積金額度的變化而做出的政策調(diào)整，和救市等關(guān)系反而相對(duì)少。換而言之，新的一年長(zhǎng)沙根據(jù)公積金的額度情況做出的個(gè)貸倍數(shù)的調(diào)整。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類調(diào)整相比過去的15倍有所增加，充分說明當(dāng)前貸款額度進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)于購(gòu)房者貸款資金的獲取等都有積極的作用。
此次長(zhǎng)沙公積金個(gè)貸政策受到了不少購(gòu)房者的關(guān)注，也對(duì)16倍的額度展開議論，對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)介紹，16倍并非全國(guó)最大，從理論上說各個(gè)城市完全可以做到20倍。
比如，2022年9月濰坊公積金中心明確，將貸款額度上限計(jì)算由“按借款人申請(qǐng)時(shí)繳存公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算，調(diào)整為按20倍計(jì)算”。這也說明各地可以基于公積金額度和房地產(chǎn)情況，對(duì)可貸倍數(shù)做出調(diào)整。