每經(jīng)編輯：李澤東
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南京樓市傳來重磅消息！
賣房1年內(nèi)再買房可退個稅，二套房首付比例降至4成，60歲以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，外地人在南京購房不再需要社保和個稅……12月21日，在南京市召開的“強信心 添動力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第二場“拓展市場 提振消費”專場，南京市房產(chǎn)局發(fā)布一系列購房政策的調(diào)整。
據(jù)新華日報交匯點報道，發(fā)布會上介紹，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
南京市房產(chǎn)局相關(guān)負責人介紹說，經(jīng)積極爭取，近日南京市居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。
南京主城限購區(qū)域部分放開。為著力改善職住平衡，對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套，為全市構(gòu)建高水平人才集聚平臺提供支撐。
限購政策有所放寬。加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。
官方發(fā)文！提振南京樓市！
12月21日，“南京發(fā)布”微信公眾號發(fā)布《拓展市場，提振消費！南京這么做！》的推文，南京市住房保障和房產(chǎn)局明確靈活運用信貸支持、退稅優(yōu)惠等政策，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求。
1、9月30日財政部、稅務(wù)總局發(fā)布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
2、9月30日人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
3、經(jīng)積極爭取，近日我市居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。
4、為著力改善職住平衡，對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套，為全市構(gòu)建高水平人才集聚平臺提供支撐。
5、加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。
下一步，將在落實好國家新的疫情防控要求的前提下，一是持續(xù)通過“寧安家”專欄，做好線上購房服務(wù)，并指導(dǎo)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭開展“極美南京、宜居宜業(yè)”系列講座、論壇、直播活動，便捷服務(wù)市民看房買房，加強住房消費宣傳引導(dǎo)，促進剛性和改善性住房消費有效釋放。二是繼續(xù)牽頭相關(guān)部門走進各區(qū)域板塊深入開展“極美南京，宜居宜業(yè)”系列線下房展會，并針對新市民、教師、醫(yī)護人員、現(xiàn)役退役軍人、科研院所及大型企業(yè)人才等不同職業(yè)群體開展精準購房服務(wù)，促進合理住房消費，穩(wěn)步提振市場信心。
南京二手房成交量連續(xù)兩個季度保持正增長
另據(jù)新華日報12月21日報道，1-11月南京全市供應(yīng)商品房934.21萬平方米、銷售933.28萬平方米，市場交易規(guī)模已基本恢復(fù)至往年常態(tài)化水平，總體與年度目標時序一致。
經(jīng)綜合施策，二季度以來，南京市剛性和改善性購房需求逐步得到釋放，二手房成交量連續(xù)兩個季度保持正增長，三季度新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)正，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)正并保持增長，市場預(yù)期逐步提升，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)保持正增長，1-10月同比增長1.4%。
11月以來，隨著政策效應(yīng)進一步釋放，南京市新房、二手房交易規(guī)模均呈現(xiàn)持續(xù)向好態(tài)勢，11月全市商品房成交76.82萬㎡、環(huán)比增長50.10%，二手房成交72.08萬㎡、環(huán)比增長16.80%。
每日經(jīng)濟新聞綜合新華日報、南京發(fā)布、每經(jīng)網(wǎng)（記者 陳榮浩）