每經(jīng)記者：甄素靜 每經(jīng)編輯：陳夢妤
【資料圖】
繼10月31日財政部發(fā)文加大中央預(yù)算內(nèi)投資對深圳保障性住房籌集建設(shè)的補助后，深圳保障性住房分配節(jié)奏明顯加快。
11月9日晚間，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場。
11月9日晚間，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示，最近準(zhǔn)備入市的人才住房，是深圳整個保障房體系的一部分，最終的目的是使深圳房價有一個平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，最終實現(xiàn)深圳住房“低端有保障，中端有支持，高端有市場”的目標(biāo)。
2萬/平起，無需輪候直接搖號買
記者梳理通知獲悉，配售房源的毛坯均價從20520元-44900元/平方米不等，交付時間最早的為位于光明區(qū)的華僑城九樾廣場，預(yù)計交付時間為2023年6月30日；最遲的是龍崗區(qū)安居顥龍苑，預(yù)計交付時間為2025年3月1日。
購房人的不動產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房，簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。
值得注意的是，符合本通告規(guī)定條件的安居型商品房在冊輪候人可認(rèn)購本批次住房，簽訂買賣合同后，自動退出安居型商品房輪候冊。
本批次房源的網(wǎng)上申請認(rèn)購時間為2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00。看房采取網(wǎng)上和現(xiàn)場兩種方式，現(xiàn)場看房時間為2022年11月11日至11月30日。網(wǎng)上提交預(yù)約看房的時間為2022年11月10日9:00至11月29日18:00（提交預(yù)約申請后須打印回執(zhí)）。
終審合格認(rèn)購申請家庭名單發(fā)布后，由公證處對終審合格的認(rèn)購申請家庭（不含領(lǐng)軍人才）通過搖號方式分別確定A隊列和B隊列認(rèn)購申請家庭的選房順序號，搖號結(jié)果在政府網(wǎng)站發(fā)布。根據(jù)公證搖號確定的選房順序號及領(lǐng)軍人才所持高層次專業(yè)人才證書編號的順序確定終審合格認(rèn)購申請家庭的選房順序及選房名單。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者書面采訪時表示，人才房最大的優(yōu)勢有三個，一是價格低廉，僅為同片區(qū)新房項目的60%左右，有的房子每平方米售價只有2萬多元，在全市均價保持在5萬元/平方米左右的情況下，對廣大新進入深圳的人才確實是一種福利；二是戶型面積要大一些，以兩居室和三居室為主，不受國家保障房體系對于戶型面積的限制；三是供應(yīng)規(guī)模較大，目前深圳13個人才房項目穩(wěn)步推進,建成后將提供25538套房。
“人才認(rèn)定門檻大大降低”
李宇嘉認(rèn)為，這是深圳首次發(fā)布人才住房配售規(guī)則，也是最大批次的人才住房配售。從配售準(zhǔn)入門檻來說，盡管限于深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，但此次覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上，政策其實是面向廣大人才，且通過公證搖號方式按順序選房，意味著此次人才房配售門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。
根據(jù)通知，認(rèn)購本批次住房應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）申請人具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才（含國家級領(lǐng)軍人才、地方級領(lǐng)軍人才、后備級人才）；
（二）申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，但申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；
（三）申請人參加深圳市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險）累計繳費3年以上；
（四）申請人、共同申請人在深圳市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；
（五）申請人、共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地）且在本通告發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。
記者查詢獲悉，深圳此前需要被市人力資源部門認(rèn)定為杰出人才、領(lǐng)軍人才才可申請人才住房；而與此前認(rèn)購安居房條件相比，此次配售條件亦明顯降低。
安居房需要申請人參加深圳社保累計繳費5年以上；或者申請人為領(lǐng)軍人才、新引進高級人才(2010年5月14日后引進的正高、副高)和中初級人才(學(xué)歷為本科及以上)，需參加深圳社保累計繳費3年以上，且需要排名輪候。
明源不動產(chǎn)研究院首席研究員艾振強在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示，過去人才房的門檻很高，覆蓋面小，能夠得著的人，其實自己買商品房也不難。這次人才認(rèn)定門檻大大降低，是解決大城市住房突出問題的又一新解，也是對“來了就是深圳人”的有力兌現(xiàn)。這背后跟近幾年人才房的供給增大有直接關(guān)系，也利于激發(fā)深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的活力。
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