“物業(yè)服務成本價格=年度物業(yè)服務成本總額/專有部分面積總和/月數(shù)”。昨天，《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務成本計價規(guī)則(試行)》正式公布，市民居住的小區(qū)物業(yè)服務成本價格依據(jù)以上公式即可算出。同時，發(fā)布《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單》(簡稱《清單》)。物業(yè)服務清單將極大地方便業(yè)主了解物業(yè)服務的主要內(nèi)容和基本事項。

一個公式告知物業(yè)服務成本如何計算

昨天，北京市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會正式發(fā)布了《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務成本計價規(guī)則(試行)》(簡稱《計價規(guī)則》)，將于10月1日起施行。

長期以來，物業(yè)服務主體進行費用協(xié)商時經(jīng)常混淆物業(yè)服務費和物業(yè)服務成本等概念，對此，《計價規(guī)則》按照《北京市物業(yè)管理條例》明確的不同物業(yè)服務人及選擇的不同物業(yè)服務方式分別進行了明晰，確定了物業(yè)服務成本計算公式，并就公式中涉及的物業(yè)服務成本、年度物業(yè)服務成本總額、專有部分面積、月數(shù)等名詞通過簡明易懂的語言逐一進行了解釋，其中，重點對物業(yè)服務成本的構成進行了詳細定義，確保群眾“看得明白，算得清楚”。

市民通過“物業(yè)服務成本價格=年度物業(yè)服務成本總額/專有部分面積總和/月數(shù)”這個公式，即可明確物業(yè)服務成本，做到心中有數(shù)。

三級科目介紹成本明細

《計價規(guī)則》明確，物業(yè)服務成本構成費用細分為三級科目，一級科目為十項基本費用;二級科目在一級科目基礎上進行細分，包含人工、專項服務、安全生產(chǎn)管理、能源消耗、物料消耗、辦公費用等項，并就人工費用的依據(jù)進行了明確約定;三級科目為各項物業(yè)服務成本明細，在二級科目基礎上除人工費用外，其他科目依據(jù)《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單》及財務管理相關規(guī)定，對支出科目進行細分。

具體項目的物業(yè)服務成本費用按服務雙方約定執(zhí)行的物業(yè)服務標準計算，參照第三級科目計算物業(yè)服務成本總額，確保服務合同、標準、內(nèi)容清單和費用間“真發(fā)生、對得上，算得清”。

北京市住建委表示，《計價規(guī)則》的發(fā)布，在引導居民關注、參與物業(yè)服務工作的同時，將有效促進物業(yè)服務費定價、收繳的規(guī)范化和公開化，推動物業(yè)服務相關主體主動履責，對持續(xù)貫徹實施《北京市物業(yè)管理條例》具有積極意義。

住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單發(fā)布

昨天，北京市住建委正式發(fā)布《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單》。《清單》是《北京市物業(yè)管理條例》的重要配套文件之一，將極大地方便業(yè)主了解物業(yè)服務的主要內(nèi)容和基本事項，以“菜單”式的方式，保證物業(yè)服務的公開透明，保障廣大業(yè)主的知情權和監(jiān)督權，維護業(yè)主的合法權益。

《清單》明確了物業(yè)服務人提供的一般物業(yè)服務，包括綜合服務、共用部位及共用設施設備運行和維修養(yǎng)護、環(huán)境維護、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等五大類、110項物業(yè)服務事項。

物業(yè)管理雙方主體在協(xié)商議定物業(yè)服務合同時，可以結合住宅小區(qū)實際、物業(yè)服務需求及物業(yè)費付費意愿，從清單中選取所適合的物業(yè)服務內(nèi)容和基本事項，細化或補充增加其他服務作為合同約定的內(nèi)容，物業(yè)服務事項的確定更加靈活。

北京市住建委相關負責人表示，物業(yè)服務內(nèi)容和事項的公開透明，將推動業(yè)主加深對物業(yè)服務人的理解，提升主動參與物業(yè)活動的積極性，從而有效緩解矛盾和物業(yè)管理難題。(記者劉洋)