8月23日，有網(wǎng)傳消息顯示，珠海金灣區(qū)航空新城的金灣?寶龍城項(xiàng)目“五折賣房，樓盤備案價2.8萬元/平方米，開發(fā)商打折賣1.4萬-1.5萬元/平方米”。
當(dāng)日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電珠海市住建局，相關(guān)工作人員告訴記者，所謂“金灣寶龍城五折賣房”這一消息不屬實(shí)，網(wǎng)傳最高的備案價是兩年前的價格。
(相關(guān)資料圖)
來源：珠海市住建局官網(wǎng)
記者查詢珠海市住建局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，金灣?寶龍城（備案名：金灣寶龍廣場）7月有一份最新的銷售價格備案公示表顯示，金灣寶龍廣場三期D區(qū)域調(diào)價共196套，建筑面積單價17994.14元-19561.21元/平方米，整體銷售均價為18967.07元/平方米。
而在金灣?寶龍城開盤之初的2020年，金灣寶龍廣場一期B區(qū)1、2、3、10棟備案價整體均價約27263.89元/平方米，個別房源備案價還達(dá)到29000元/平方米。
也就是說，金灣?寶龍城即便有優(yōu)惠至1.4萬-1.5萬元/平方米的房源，也是在今年7月最新備案價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，同時也是符合珠海對于新盤備案價的調(diào)整要求的。
根據(jù)珠海2016年發(fā)布的《關(guān)于我市商品房銷售價格備案的通知》，開發(fā)企業(yè)向市價格主管部門申請商品房銷售價格備案時，應(yīng)申報每套房屋價格，實(shí)行一套房一標(biāo)價。報備項(xiàng)目的商品房價格不能明顯高于周邊在售商品房價格和本項(xiàng)目前期成交價格，同一批次分批備案的，下一批次備案價格不得高于上一次同類型房屋成交均價。
去年4月，珠海將新盤備案從此前的“實(shí)際銷售價格不得低于備案價90%”調(diào)整為“每套商品住房的銷售價格不得高于其備案價格，同時不得低于其備案價格的85%”。以金灣?寶龍城一套均價17994元/平方米的房源計(jì)算，其85%的備案價格大約是15293元/平方米。
珠海某房企的一位中層人士在接受每經(jīng)記者采訪時表示，“打五折賣房”這個表述是夸大的，不能用幾年前開盤的備案價和當(dāng)下的價格對比說是打五折。現(xiàn)在的市場都很規(guī)范，不符合規(guī)定的降價也網(wǎng)簽不了。當(dāng)然與周邊樓盤相比，寶龍城這個項(xiàng)目確實(shí)價格較低，片區(qū)其他多數(shù)樓盤當(dāng)下的成交均價都在20000元-27000元/平方米。
金灣?寶龍城調(diào)價或許也是為了以價換量。合富研究院統(tǒng)計(jì)顯示，珠海7月新增供應(yīng)全部來自斗門湖心路，批售4.18萬平方米。網(wǎng)簽6.81萬平方米，環(huán)比萎縮30%，金灣降幅最小，其中金灣寶龍城利用特價房促進(jìn)成交，從而躍進(jìn)全市成交TOP10行列。
整體來看，合富研究院數(shù)據(jù)顯示，珠海7月整體樓市延續(xù)探底行情，新增供應(yīng)4.18萬平方米，環(huán)比減少33%；網(wǎng)簽14.63萬平方米，環(huán)比下跌17%。其中唐家人才房項(xiàng)目——惠景沁園大批量網(wǎng)簽1.62萬平方米(占全市11%)，成交因獲得支撐而降幅收窄。7月珠海全市新房均價25928元/平方米，環(huán)比略漲1%，同比上升10%。
公開信息顯示，金灣?寶龍城位于珠海金灣區(qū)順達(dá)路東側(cè)、金銘東路北側(cè)，項(xiàng)目公司為珠海鵬灣置業(yè)有限公司，寶龍地產(chǎn)和雅戈?duì)栔脴I(yè)分別持股50%。目前在售戶型有91-110平方米的3房，總價約155萬-190萬元/套。
受多重因素影響，寶龍地產(chǎn)也遭遇了流動性問題。去年7月，寶龍地產(chǎn)宣布違約，稱無法按期償還2129.4萬美元本金及應(yīng)計(jì)利息，后進(jìn)行展期。今年7月，寶龍地產(chǎn)合計(jì)4.35億美元票據(jù)交換要約有效提交作交換并獲公司接納。
8月17日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績盈利警告顯示，根據(jù)初步評估預(yù)期公司上半年利潤介乎約2億-4億元（截至2022年6月30日止6個月約12.13億元），本公司擁有人應(yīng)占核心盈利，介乎約11億元至13億元（截至2022年6月30日止6個月約16.91億元）。
“預(yù)期下跌主要?dú)w因于下列各項(xiàng)：受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)峻的持續(xù)影響：期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量減少，令銷售物業(yè)已確認(rèn)收入和溢利減少；基于謹(jǐn)慎性原則對物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提減值；投資物業(yè)公允價值減值;及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失。”
撰文| 黃婉銀
編輯| 魏文藝
封面圖源|每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖