業(yè)主降價(jià)賣(mài)房遭鄰居圍堵，被指責(zé)影響小區(qū)房?jī)r(jià)

來(lái)源 | 深藍(lán)財(cái)經(jīng)

(資料圖片僅供參考)

撰文 | 楊波

降價(jià)賣(mài)房遭鄰居圍堵，啥世道？

以前只聽(tīng)說(shuō)新房降價(jià)，老業(yè)主找開(kāi)發(fā)商“說(shuō)理”去。如今二手房業(yè)主降價(jià)賣(mài)房，居然被鄰居“圍堵”了？

日前，網(wǎng)上流傳出一段視頻，大概意思是：長(zhǎng)沙一業(yè)主生意失敗，想賣(mài)掉自己名下一套房子還債。考慮到目前市場(chǎng)行情，所以掛牌價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，便于快速出手。沒(méi)想到掛出去沒(méi)幾天，鄰居們不干了，先是在群里指責(zé)房主影響了小區(qū)房?jī)r(jià)，后面更是組織了一批人上門(mén)聲討該房主。

該視頻中透露的關(guān)鍵信息是，房主（疑似）大聲叫嚷到：“我降價(jià)賣(mài)我的房子有錯(cuò)嗎？你們?nèi)绻X(jué)得影響了你們的房?jī)r(jià)，你們可以把我的房子買(mǎi)下來(lái)啊！！”

好一個(gè)“靈魂反問(wèn)”！

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“為什么你們不買(mǎi)下來(lái)”？

那為什么覺(jué)得拉低了小區(qū)均價(jià)的業(yè)主，不自己掏錢(qián)把這套房子買(mǎi)下來(lái)呢？

房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，沒(méi)這么多怪事。房?jī)r(jià)一跌，怪現(xiàn)狀接踵而來(lái)了。

對(duì)于“降價(jià)賣(mài)房遭鄰居圍攻”一事，網(wǎng)友們的評(píng)論也十分精彩。

其中點(diǎn)贊最高的評(píng)論是：“每家每戶(hù)資助房東5萬(wàn)元人民幣。房東就不用賣(mài)房。你們也可以發(fā)善心。也可以解決房東的難題。”這看似是解決方案的評(píng)論（其實(shí)嘲諷），獲得了最高點(diǎn)贊。

還有網(wǎng)友評(píng)論：“反對(duì)房主降價(jià)賣(mài)的人可以高價(jià)買(mǎi)房主的房子，價(jià)格越高越好，這樣就可以把你們的房?jī)r(jià)抬高了”。

一個(gè)字，絕！

是啊，你們覺(jué)得影響了房?jī)r(jià)，那你們就把房?jī)r(jià)“買(mǎi)”上去。就像股市一樣，直接打上“漲停板”！如此一來(lái)，此價(jià)格就可以成為本小區(qū)房?jī)r(jià)的價(jià)格“錨點(diǎn)”。

為什么他們不高價(jià)買(mǎi)呢？

按照常理，私有財(cái)產(chǎn)的處置，第三方根本無(wú)權(quán)干涉。那為什么同一個(gè)小區(qū)的業(yè)主，還要去干涉呢？難道他們真的不懂這個(gè)小孩子都懂的道理么？

非也。

可能只是他們不愿意面對(duì)真實(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌的事實(shí)。采用一些自認(rèn)為“有用”的手段去“保價(jià)”而已。

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“自欺欺人”+“掩耳盜鈴”

影響二手房?jī)r(jià)格的因素，很復(fù)雜。

從大的方面說(shuō)，和所處城市、區(qū)域、地段、交通、學(xué)區(qū)、商業(yè)等有關(guān)。從小的方面說(shuō)，同一個(gè)板塊不同的小區(qū)價(jià)格差異主要來(lái)自于項(xiàng)目品質(zhì)、房齡、物業(yè)水平等。

這些因素疊加在一起，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)真實(shí)的“考驗(yàn)”，最終形成小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格體系。

這些因素，業(yè)主人為可控的很少（有，后面會(huì)提到）。

舉個(gè)例子，同一板塊同等配套同等品質(zhì)同等房齡的幾個(gè)小區(qū)，A小區(qū)業(yè)主保價(jià)20000元/平。但是周邊其他小區(qū)沒(méi)有“保價(jià)”，完全按照市場(chǎng)化定價(jià)，此時(shí)真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格已跌至16000元/平。那么，A小區(qū)的房子，有人接盤(pán)嗎？

沒(méi)有傻子！

只需要僵持一段時(shí)間，A小區(qū)想要變現(xiàn)的業(yè)主，一定會(huì)按照市場(chǎng)定價(jià)進(jìn)行掛牌和成交。那么A小區(qū)的“保價(jià)”聯(lián)盟，自然宣告失敗。

（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

無(wú)數(shù)的案例，已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。這是不以少數(shù)人的意志為轉(zhuǎn)移的。

所謂的二手房“保價(jià)”聯(lián)盟，包括上面所謂的“圍堵”案例，本質(zhì)上是——“自欺欺人”“掩耳盜鈴”。

當(dāng)你賣(mài)房時(shí)，你的直接競(jìng)品是同小區(qū)的房源，周邊小區(qū)的房源。間接競(jìng)品，是同板塊的新房，同區(qū)域的新房...市場(chǎng)供大于求時(shí)，“你不賣(mài)，有的是人賣(mài)”。

這是供求關(guān)系影響價(jià)格的體現(xiàn)。

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聰明人怎么做

二手房?jī)r(jià)格，其實(shí)還受到內(nèi)在價(jià)值的影響。

比如上海的“湯臣一品”、廣州的“匯悅臺(tái)”等小區(qū)價(jià)格可以獨(dú)立于周邊普通樓盤(pán)，因?yàn)樘峁┝瞬灰粯宇~外的價(jià)值，而且有人為它買(mǎi)單。

比如同一個(gè)區(qū)域有的樓盤(pán)價(jià)格始終高于周邊的普通樓盤(pán)。因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的內(nèi)在價(jià)值，高于競(jìng)品。

所以，真正懂得保衛(wèi)房?jī)r(jià)的業(yè)主，是從提升小區(qū)內(nèi)在價(jià)值出發(fā)的。業(yè)主人為可控的因素很少，但是提升物業(yè)管理水平、提升公區(qū)品質(zhì)等，業(yè)主可以控制的。

比如換掉垃圾物業(yè)公司。

這種案例很多，全國(guó)各地都有，大多是一些房齡較大的小區(qū)。

如果小區(qū)房?jī)r(jià)是因?yàn)槲飿I(yè)公司不作為，或者服務(wù)拉胯影響了內(nèi)在價(jià)值，可以通過(guò)換掉物業(yè)提升內(nèi)在價(jià)值，從而提升房?jī)r(jià)。

二是自掏腰包升級(jí)外立面、升級(jí)公共區(qū)域。

這種案例也很多，大多是比較高端的小區(qū)。難道有錢(qián)人更聰明一些，不去制定保價(jià)聯(lián)盟，甚至圍堵業(yè)主？

最后，影響房?jī)r(jià)最核心的因素是整體市場(chǎng)行情。

如果市場(chǎng)行情整體都是下滑的，你提升再好的內(nèi)在價(jià)值，也阻擋不了價(jià)格下跌。比如最近熱門(mén)的杭州未來(lái)科技城的房?jī)r(jià)，據(jù)說(shuō)因?yàn)榘⒗锏陌徇w而大幅調(diào)整；遇到這種情況，你就是湯臣一品的品質(zhì)，也阻擋不了房?jī)r(jià)下跌。

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結(jié)語(yǔ)

脫離了價(jià)值的價(jià)格，沒(méi)人買(mǎi)單。

脫離了市場(chǎng)的價(jià)格，更沒(méi)人買(mǎi)單。

價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，供求關(guān)系又會(huì)影響價(jià)格波動(dòng)，這也是馬克思政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念。

螳螂舉起前肢企圖阻擋車(chē)子前進(jìn)。有用沒(méi)？

去年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不怎么景氣，需求少了，房子多了，導(dǎo)致價(jià)格一降再降。一些業(yè)主，對(duì)于房?jī)r(jià)依然有較高的期待，但事與愿違。畢竟自己原來(lái)價(jià)值300萬(wàn)的房子，現(xiàn)在縮水到250萬(wàn)，心里難受。

可又能怎么辦呢？

與其掩耳盜鈴，螳臂當(dāng)車(chē)，不如著手改善自己的現(xiàn)金流，或者團(tuán)結(jié)起來(lái)提升小區(qū)品質(zhì)。

你說(shuō)呢？