上海豪宅項目云錦東方。圖片來源：中房報圖庫
上海豪宅新盤云錦東方云筑宣布暫停搖號。
(資料圖片)
5月30日13時56分，上海網(wǎng)紅熱盤云錦東方云筑發(fā)布搖號暫停公告，公告顯示，為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，上海東航置業(yè)有限公司將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動。有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購銷售活動的開展情況將另行公告。
同時，云錦東方云筑發(fā)布的退款公告顯示，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購活動的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金。
根據(jù)該項目的認(rèn)購資金要求，對于個人而言，認(rèn)購金需交500萬元，同時，首套房的凍結(jié)存款證明金額為900萬元；二套房的凍結(jié)存款證明金為2900萬元。
按照認(rèn)購金退款提醒，認(rèn)購人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請則代表放棄《云錦東方云筑》認(rèn)購資格，認(rèn)購金退款將在上海東航置業(yè)有限公司接到認(rèn)購人的退款申請后10個工作日退至原支付認(rèn)購金卡內(nèi)，未收到認(rèn)購金退款不作為仍有認(rèn)購資格的依據(jù)。
按照該項目原定搖號排序規(guī)則，該樓盤將于6月1日進(jìn)行開盤銷售搖號排序，6月3日舉行選房活動。
不過，市場消息稱，認(rèn)購結(jié)束后云錦東方就開始嚴(yán)查認(rèn)籌是否合規(guī)的情況，已經(jīng)約談部分認(rèn)籌客戶并實行勸退。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，該事件牽涉到很多的因素及買家，長期懸而未決的話對部分認(rèn)購者肯定有一定的影響。此次宣布暫停搖號并提到退出認(rèn)購可退還認(rèn)購金，對于部分資金是有問題的認(rèn)購人而言，開了一個通道，也建議這部分客戶早些退出。該事件后，不排除后續(xù)還會完善一些技術(shù)上的手段，維護(hù)房地產(chǎn)市場公平公正的環(huán)境，對市場投機(jī)炒作之風(fēng)堅決予以打擊。
在此之前，該樓盤于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00進(jìn)行認(rèn)購。
不過，該項目自認(rèn)購以來，一直備受關(guān)注，而認(rèn)購中存在的打新亂象也持續(xù)發(fā)酵。
一方面是該盤新房價格與二手房之間存在很大的倒掛空間，引來眾多客戶認(rèn)購。云錦東方也被貼上了很多的標(biāo)簽：“買到躺賺2000萬”“和高考一樣改變命運”“宇宙第一理財產(chǎn)品”……
公開信息顯示，云錦東方本次整盤的認(rèn)購均價為164907元/平方米，其中洋房均價約13.2萬元/平方米，聯(lián)排均價約17.82萬元/平方米。房源總價約2457.7萬元至9618萬元。
根據(jù)貝殼找房平臺數(shù)據(jù)，目前云錦東方二期項目“云錦東方錦園”有一套掛牌房源，該套房源面積433.39平方米，銷售單價226125元，掛牌售價9800萬元。
從成交數(shù)據(jù)來看，2023年4月，貝殼找房平臺成交一套410平方米的房源，成交單價為241464元，成交總價9900萬元。
這也意味著，洋房每平米的價差在10萬元左右。有中介人士稱，根據(jù)云錦東方三期的一房一價表，一套240平方米的房子，現(xiàn)在單價12萬出頭，“到時候賣出基本可以翻倍，躺賺2000萬”。
另一方面，也正是由于巨大的倒掛空間，催生了打新熱中的種種亂象，“一日夫妻”、“資金黃牛”以及“代持黃牛”摻雜其中。
項目認(rèn)購剛結(jié)束，網(wǎng)上就傳出，有購房者在政府領(lǐng)導(dǎo)信箱反映，云錦東方三期認(rèn)購現(xiàn)場大量黃牛非法集資，利用假結(jié)婚代持等手段操縱積分違規(guī)認(rèn)購，打擾房地產(chǎn)市場秩序。其提到，黃牛已經(jīng)形成一套完善產(chǎn)業(yè)鏈，有提供資金的資方、居間方、購買方、提供假結(jié)婚方等四方，在搖到新房后馬上離婚，把房子做婚姻變更，賺取上千萬甚至更多的利潤。
其建議，政府督促保護(hù)真實購房者利益，打擊黃牛假結(jié)婚、代持和利用來源不明資金炒賣新房，建議政府出臺政策保護(hù)真正購房者利益。
截至發(fā)稿，針對云錦東方存在的上述情況，上海房管局未予回應(yīng)。
不過，針對云錦東方云筑打新亂象，房企及相關(guān)部門已開始行動，包括約談部分認(rèn)籌客戶并實行勸退，同時，5月23日，市場消息傳出，受云錦東方風(fēng)波影響，滬上熱門的高倒掛紅盤將暫停取證。
目前，針對上述消息未有官方回應(yīng)。
不過，位于上海黃浦濱江董家渡的另一熱盤綠城·外灘蘭庭二期被爆延期開盤。
有綠城·外灘蘭庭銷售中介表示，綠城·外灘蘭庭二期的開盤日期將延期，預(yù)計為下半年，具體時間待定。接近綠城的知情人士也表示，原定是6月初開盤，目前開盤時間待定，具體原因未透露。