為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)保持生活成本競爭力，建設高品質生活宜居地，增強居民幸福感和獲得感，3月22日，《成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)正式出爐。

《通知》從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯(lián)動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監(jiān)管、加強市場秩序監(jiān)管、落實調控主體責任等七個方面提出了16條具體措施。根據(jù)《通知》，成都“人房比”超3倍樓盤限售期限將變?yōu)?年，還將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行。

『強化住宅用地供應管理

今年度全市供應總量增長20%以上』

根據(jù)《通知》，成都將增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量將增長20%以上，占經營性用地比例不低于65%。同時單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應保盡保”。

中心城區(qū)商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩(wěn)定地價和市場預期。

同時，成都將加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都市土地競拍。

『中心城區(qū)商品住宅用地

全面實施“限房價、定品質、競地價”』

在深化房價地價聯(lián)動機制方面，中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

在加大住房保障力度方面，成都將采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉，實現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應保盡保”。同時，采取共有產權、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求;加大產業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設力度，完善長租房政策，促進職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

『“法拍房”限購限售

“人房比”超3倍樓盤限售期將變?yōu)?年』

在加強住房交易管理方面，成都明確：

登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

依據(jù)合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。

通過司法處置和股權轉讓取得的開發(fā)項目的受讓人，應按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進行開發(fā)，并按照調控要求銷售住房。

值得關注的是，《通知》中還明確，成都將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，同時加強預售資金監(jiān)管，保障購房人合法權益。

『調整差別化住房信貸政策

嚴防消費貸經營貸違規(guī)流入市場』

在嚴格金融審慎監(jiān)管方面，《通知》中稱，人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調整成都市差別化住房信貸政策。

同時，銀行業(yè)金融機構要嚴格落實房地產貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經營性貸款違規(guī)流入房地產市場。

『加強市場秩序監(jiān)管

嚴厲打擊惡意炒作、借名買房』

在加強市場秩序監(jiān)管方面，《通知》明確，成都將加強對房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、網絡平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。

此外，在落實調控主體責任方面，各區(qū)(市)縣政府和相關部門要增進聯(lián)動協(xié)調和信息共享，加強市場監(jiān)管監(jiān)測和輿論宣傳引導，強化政策執(zhí)行力，確保市委市政府的決策部署落實到位。

紅星新聞記者 王垚