編者按: 地產(chǎn)向陽，共赴春天！搜狐財(cái)經(jīng)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市探春》系列報(bào)道，對(duì)話百強(qiáng)房企、全景掃描中國(guó)重點(diǎn)50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情，本篇直擊上海樓市。
(資料圖)
出品｜搜狐財(cái)經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)&搜狐焦點(diǎn)上海站
作者 | 陳盼盼 呂明
編輯 | 吳亞
“疫情三年，漲回來只用了一周?！?/p>
春節(jié)假期剛過，上海樓市就火上了熱搜榜，中介圈更是瘋傳這句話。
盡管這句話有情緒渲染的成分，但不可否認(rèn)，上海樓市的回暖速度，遠(yuǎn)超預(yù)期。
二手房成交翻倍，新房積蓄力量
尤其是二手房成交數(shù)據(jù)持續(xù)、快速增長(zhǎng)，堪稱“狂飆”。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上海2月份的二手成交超1.93萬套，環(huán)比增長(zhǎng)139%，同比增加51.75%，直逼去年7月高點(diǎn)。其中，最后一周單日最高達(dá)1150套，日均873套，總成交6116套，創(chuàng)下近兩年單周成交最高記錄。
2萬套是上海二手房的“陽春線”，一旦越過意味著市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱。換句話說，上海二手房“小陽春”行情基本確認(rèn)，且較往年提前。
隨著市場(chǎng)明顯回溫明顯，看房人增加，房東心態(tài)方面也出現(xiàn)微妙轉(zhuǎn)變。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦提及，1月份和房東討價(jià)還價(jià)還比較容易，但是年后議價(jià)空間明顯收窄，一套房子多組客戶看房，讓房東感受到市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變。
相比二手房，新房交易數(shù)據(jù)恢復(fù)起來要慢一些。2月份，上海新房累計(jì)成交面積51.6萬平方米，環(huán)比減少46.5%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這主要是受新房供應(yīng)節(jié)奏影響。 上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2月新建商品住宅供應(yīng)面積為36.9萬平方米，環(huán)比減少22.3%，也是連續(xù)出現(xiàn)2個(gè)月的下滑。
與此同時(shí)，從認(rèn)籌到最后簽約有滯后性。事實(shí)上，新房市場(chǎng)溫度已經(jīng)回升。2月份有4個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)突破千人，且客戶來訪積極性也逐步提升，有樓盤周末來訪可以達(dá)到近200組，部分樓盤甚至需排隊(duì)等候入場(chǎng)。
在盧文曦看來，上海二手房市場(chǎng)的活躍，對(duì)市場(chǎng)心態(tài)以及最后轉(zhuǎn)化為“打新”客戶有幫助。市場(chǎng)已經(jīng)休息1個(gè)多月，也積壓一批客戶，一旦項(xiàng)目抓緊入市，樓市成交數(shù)據(jù)會(huì)快速釋放。
從3月首周數(shù)據(jù)來看，上海新房成交金額達(dá)92.49億元，環(huán)比增長(zhǎng)12.59%，增幅已回正。
值得一提的是，上海新盤去化成績(jī)冰火兩重天。例如，位于上海奉賢南橋和青浦朱家角的兩個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)“日光”，而臨港105片區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)日去化率僅17%。
樓市是否真正回暖仍待驗(yàn)證
想要解釋上海樓市的熱度，并不困難。
一是，因疫情防控疊加春節(jié)返鄉(xiāng)被積壓的購房需求在近期集中釋放。
二是，隨著各地購房政策的放松，利好消息越來越多。在經(jīng)濟(jì)提振方案中提及鼓勵(lì)住房消費(fèi)，首套房貸利率再度下探，樓市復(fù)蘇勢(shì)頭明顯，大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也有明顯改善，購房者入市意愿及信心有所提升。傳導(dǎo)到市場(chǎng)端，表現(xiàn)就愈發(fā)明顯。
三是，上海落戶效應(yīng)持續(xù)。去年，通過居轉(zhuǎn)戶、人才引進(jìn)實(shí)現(xiàn)落戶上海的人數(shù)達(dá)到64036人，留學(xué)生落戶達(dá)到3萬多?？梢娚虾Ｐ侣鋺羧丝谠隽看?，正不斷為樓市提供“房票”數(shù)量和潛在置業(yè)需求。
雖然是上海“小陽春”提前，但市場(chǎng)是否已筑底，回暖能否持續(xù)，仍需后市驗(yàn)證。
克而瑞認(rèn)為，近期新房供應(yīng)放緩和需求釋放，回暖程度十分明顯，但考慮到今年的供應(yīng)節(jié)奏和體量，未來或再度面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓市和市場(chǎng)壓力，何時(shí)確定樓市的筑底反彈，還需等待市場(chǎng)的反應(yīng)。
二手房方面，2月成交量明顯上升，但是由于市場(chǎng)仍在以價(jià)換量，同時(shí)成交量仍未超越2萬套的榮枯線，二手房的回暖與否還需要觀察3月的表現(xiàn)。