(相關(guān)資料圖)
“0首付0月供，你買房我還貸”，天上真有這樣的餡餅？
近日，河南安陽(yáng)一樓盤推出“0首付0月供”的戶外廣告，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。
據(jù)宣傳，“0月供”是指購(gòu)房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清；“0月供”指的是貸款下來(lái)后，月供由開(kāi)發(fā)商來(lái)還，交房拿鑰匙之前把錢還給開(kāi)發(fā)商，期間沒(méi)有利息。
消息一出，相關(guān)內(nèi)容即沖上熱搜。由于被曝光樓盤為“建業(yè)花園里”，建業(yè)集團(tuán)也迅速陷入輿論風(fēng)波當(dāng)中。
2月18日，建業(yè)集團(tuán)旗下代建公司中原建業(yè)發(fā)布聲明稱，其公司從未參與“花園里二期”項(xiàng)目，一切行為與其無(wú)關(guān)。
來(lái)看詳情——
安陽(yáng)現(xiàn)身“0首付0月供”樓盤
“返鄉(xiāng)置業(yè)季，安家0壓力，0月供0首付，你買房我還貸。”這樣的營(yíng)銷手段，你愛(ài)了嗎？
日前，河南安陽(yáng)一樓盤張貼的“0首付，0月供，你買房我還貸”的宣傳廣告火遍市場(chǎng)。
據(jù)“新黃河”報(bào)道，該樓盤工作人員表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來(lái)后，月供由開(kāi)發(fā)商來(lái)還，交房拿鑰匙之前把錢還給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有利息，這樣就不用擔(dān)心工期延期或者爛尾現(xiàn)象。”
此外，“安陽(yáng)建業(yè)花園里”微信公眾號(hào)推送文章亦顯示，“0首付0月供，你買房我還貸”，交付有保障，逾期退首付。
其中，“0月供”是指購(gòu)房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房。“0月供”指的是貸款下來(lái)后，月供由開(kāi)發(fā)商來(lái)還，交房拿鑰匙之前把錢還給開(kāi)發(fā)商，期間沒(méi)有利息。
目前，相關(guān)微信公眾號(hào)文章已刪除。
相關(guān)銷售中介稱，“開(kāi)發(fā)商為了避免客戶有擔(dān)心交不了房的心理，就打出先期不用你交錢，讓你零首付、幫你還貸款，等要交房的時(shí)候把這些錢補(bǔ)上就行。前期付定金1萬(wàn)、2萬(wàn)就可以。”
建業(yè)集團(tuán)：一切行為與我無(wú)關(guān)
2月18日，建業(yè)集團(tuán)旗下代建公司中原建業(yè)發(fā)布聲明稱：我司從未參與“花園里二期”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目一切行為均與我司無(wú)關(guān)。
建業(yè)聲明顯示：近期有消費(fèi)者向公司咨詢“花園里二期”項(xiàng)目有關(guān)情況，同時(shí)公司發(fā)現(xiàn)“建業(yè)花園里”項(xiàng)目樓體外懸掛有“花園里二期”項(xiàng)目廣告，混淆視聽(tīng)，引起消費(fèi)者誤解。
經(jīng)溝通，安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已將相關(guān)廣告撤下，并配合我司主動(dòng)向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T進(jìn)行解釋澄清，以最大限度降低負(fù)面影響。
建業(yè)方面表示，公司自2019年6月與安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司合作代建安陽(yáng)“建業(yè)花園里”項(xiàng)目，此項(xiàng)目已于2022年4月售罄。“花園里二期”項(xiàng)目為安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。
特鄭重聲明：公司從未參與“花園里二期”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目一切行為均與公司無(wú)關(guān)，并對(duì)涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。
據(jù)安居客信息顯示，花園里二期于2022年10月開(kāi)盤，本月掛牌均價(jià)為5600元/平方米；一期的“建業(yè)花園里”均價(jià)為6451元/平方米。
從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，房天下信息顯示，“花園里二期”的開(kāi)發(fā)商為安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，“建業(yè)花園里”的開(kāi)發(fā)商為安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司。
天眼查信息顯示，安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2022年，注冊(cè)資本800萬(wàn)元，由安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司100%持有，法定代表人、實(shí)控人為賀鵬州。安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司成立于2018年，是一家以從事房地產(chǎn)為主的企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本3000萬(wàn)人民幣。
非正常操作：涉嫌違規(guī)
廣告已經(jīng)撤下，但“0首付0月供”這樣的操作，究竟是否合規(guī)？
實(shí)際上，早在2017年的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作》中就已明確規(guī)定，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資。
也就是說(shuō)，不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能提供“墊資”首付的操作，房產(chǎn)銷售中介、各類貸款公司也堅(jiān)決不能違規(guī)提供類似首付貸的服務(wù)，相關(guān)操作被明令禁止。
而對(duì)于銀行而言，“0首付”的操作就更是不可能的。要知道，近年來(lái)曾有多家銀行因信貸資金流入樓市而被監(jiān)管處罰，消費(fèi)貸、抵押貸均是監(jiān)管嚴(yán)查重點(diǎn)。
某資深律師表示，零首付和低首付購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力。“不論還款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的信用。”
亦有知情人士表示，前幾年安陽(yáng)部分樓盤出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，且有小開(kāi)發(fā)商“跑路”、延遲交房等問(wèn)題存在，因此居民購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)對(duì)“安全性”格外關(guān)注。“背靠大開(kāi)發(fā)商的還好，小開(kāi)發(fā)商推出的項(xiàng)目關(guān)注度較低，營(yíng)銷噱頭也比較多。”
近期，樓市奇葩營(yíng)銷活動(dòng)層出不窮。例如，南寧一樓盤推出“貸款年齡長(zhǎng)達(dá)100歲”的海報(bào)，同樣火遍大江南北。在此之前，成都、北京等地陸續(xù)出現(xiàn)貸款年齡長(zhǎng)達(dá)80歲、95歲的傳聞，引發(fā)爭(zhēng)議不斷。
但實(shí)際上，相關(guān)海報(bào)反映的內(nèi)容是“接力貸”，即子女利用老年人購(gòu)房資格購(gòu)房，然后為老年人償還貸款的操作。目前各家商業(yè)銀行執(zhí)行最高是70歲，四大銀行執(zhí)行是75歲，80歲及更高者多為混淆概念，難以真正實(shí)現(xiàn)。
自去年以來(lái)，各地助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策不斷推出。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。
隨著“金三銀四”的即將到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有一波小陽(yáng)春，購(gòu)房者還需警惕，切莫被營(yíng)銷套路迷了眼。（有刪減）