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1月3日，據(jù)深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳2022年二手住宅共成交21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套，日均成交量約為59套。

“2022年，熱點(diǎn)城市二手房交易套數(shù)都在下跌，比如北京下跌27%，杭州下跌39.4%。這么看，深圳下跌47%也并不算出奇。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，但問(wèn)題是，如果綜合2021年的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京二手房交易套數(shù)上漲了15%，杭州下跌了22.2%，深圳下跌了58.8%。

也就是說(shuō)，深圳連續(xù)兩年二手房交易量腰斬。

此外，從成交面積和成交套數(shù)來(lái)看，深圳依舊低于北上廣等城市。數(shù)據(jù)顯示，2022年，深圳二手房交易2.17萬(wàn)套，北京交易了14.06萬(wàn)套，深圳不足北京的零頭，而2021年深圳交易量相當(dāng)于北京的1/5。成交面積方面，深圳2022年二手住宅成交面積為207.04萬(wàn)平方米，較2021年下滑42.89%，遠(yuǎn)低于北京、上海的1334萬(wàn)平方米、1330萬(wàn)平方米。

在李宇嘉看來(lái)，深圳之所以出現(xiàn)如此大的降幅，主要與深圳此前房產(chǎn)交易處于高位、部分區(qū)域前期泡沫太重，疊加2021年開(kāi)啟二手房參考價(jià)、“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”、需求端調(diào)控、供給端放量等因素，導(dǎo)致深圳二手房交易量前期漲得快，后期回落也快。

以政策舉例，2021年深圳開(kāi)啟二手房參考價(jià)，對(duì)二手房定向去杠桿，打破了二手房過(guò)去坐地起價(jià)、杠桿式拉升的投機(jī)炒作鏈條，再加上2020年7.15調(diào)控以后，入戶三年才能買房，對(duì)購(gòu)買力進(jìn)行了強(qiáng)力限制。

“購(gòu)買力和杠桿雙重發(fā)力，調(diào)控二手房，導(dǎo)致之前靠杠桿支撐、暴力拉升起來(lái)的房?jī)r(jià)，無(wú)法獲得支撐開(kāi)始降價(jià)出售，反過(guò)來(lái)惡化了市場(chǎng)預(yù)期，形成了掛牌量迅速攀升的局面。”李宇嘉認(rèn)為。

談及2023年的深圳樓市，李宇嘉坦言，至少在2023年上半年，深圳二手房還將在低位徘徊，一直到絕大多數(shù)二手房按照參考價(jià)成交，房?jī)r(jià)降到可承受的水平上。