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2022觀點商業(yè)年會·現(xiàn)場快訊：以“回歸、進化與創(chuàng)新”為主題的2022觀點商業(yè)年會，11月2日在上海正式開幕，廣州樂晟商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長雷易群會上參與主題討論時指出，存量商業(yè)的底層邏輯，最核心的是供需關(guān)系，而且核心在于需求。

雷易群表示，做存量商業(yè)的時候，需要考慮這個結(jié)構(gòu)的重整是用什么類別來做，比如以前是傳統(tǒng)的各種業(yè)態(tài)配比，現(xiàn)在業(yè)態(tài)隨著年齡結(jié)構(gòu)的變化，已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化和逆轉(zhuǎn)，這部分的產(chǎn)業(yè)類別配套，業(yè)態(tài)的組成，這是要根據(jù)供給需求的關(guān)系，特別是需求的管理，來做配套。

雷易群還提及，存量運營面臨一個共同的難題，一個是量確實很大，因為整個房地產(chǎn)20年的開發(fā)周期，各種商業(yè)類別供給量非常大。由于供需不平衡，市場量又大，受到疫情等眾多外圍環(huán)境的影響，所以商業(yè)經(jīng)營是相對難以為繼的，都覺得日子難過，總覺得今年比去年難，實際上今年會比明年更好，這是一個大家的共識。在這種環(huán)境下，在運營的時候是挺難的，因為現(xiàn)在量很大。