半島全媒體首席記者 趙永寶
作為和房貸利率密切掛鉤的基準(zhǔn)利率，5年期LPR牽動(dòng)著無(wú)數(shù)購(gòu)房者的心。
(資料圖片僅供參考)
4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。自去年8月LPR非對(duì)稱性下調(diào)以來(lái)，LPR已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月維持不變。
連續(xù)8個(gè)月“按兵不動(dòng)”，隨著部分城市回暖以及房?jī)r(jià)回漲，市場(chǎng)傳出了首套房貸利率上調(diào)的風(fēng)聲。那么，青島的房貸利率現(xiàn)在有什么變化嗎？
“首套4.1%、二套4.9%”青島沒(méi)變化
房貸利率由“5年期以上LPR+各銀行基點(diǎn)”構(gòu)成，在本月LPR沒(méi)有變化的背景下，青島主流銀行的首套房和二套房利率整體也沒(méi)有較大變化。
4月21日，記者分別致電工商銀行青島分行李滄二支行、建設(shè)銀行青島福州南路支行、農(nóng)業(yè)銀行青島市李滄區(qū)支行、興業(yè)銀行青島李滄支行、招商銀行市北支行、中信銀行貴州路支行，以及匯豐銀行青島香港花園支行，得到的答復(fù)無(wú)一例外，均為：首套房貸利率4.1%（LPR-20BP）、二套房貸利率4.9%（LPR+60BP）。
而目前各家銀行額度充足，放款速度也都很快。工商銀行青島分行李滄二支行個(gè)貸工作人員表示，審批加放款只需3到4個(gè)工作日，中信銀行貴州路支行一位個(gè)貸工作人員表示，7個(gè)工作日可以完成放款。
部分城市房貸利率要上漲？
記者注意到，近期部分機(jī)構(gòu)明確提示，依據(jù)央行1月5日建立的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)環(huán)比回暖的二三線城市接下來(lái)或?qū)⒚媾R房貸利率重新上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。
這么說(shuō)的依據(jù)是什么呢？
記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年1月5日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，其中第二條規(guī)定，“對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。”
第三條規(guī)定，“對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。”
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房?jī)r(jià)連跌3個(gè)月的城市，首套房利率可以再下調(diào)。而房?jī)r(jià)連漲3個(gè)月的城市，自下個(gè)季度起，則恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
圖片來(lái)源：人民銀行網(wǎng)站
4月20日，在2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾也強(qiáng)調(diào)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立新發(fā)放首套網(wǎng)貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制“既管冷又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。
這里的“下限”是多少呢？
去年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
也就是說(shuō)，根據(jù)最新5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.3%，那么首套房貸款利率下限為4.1%，二套房貸利率下限依然為4.9%。
青島有調(diào)整空間嗎？
上述部分機(jī)構(gòu)提示，部分城市或?qū)⒚媾R房貸利率重新上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。那么青島有上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)嗎？
“這里說(shuō)的貸利率重新上調(diào)，主要針對(duì)之前放寬房貸利率下限操作，而市場(chǎng)又持續(xù)回暖的城市，顯然青島不在此列。”有著15年青島二手房從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的李強(qiáng)向記者分析道。記者查詢發(fā)現(xiàn)，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月底，已有36城市首套房貸利率下限降至4%以下。譬如天津、廈門、鄭州等城市，首套房貸利率均降至4%以下，甚至部分低至3.8%。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，在山東省納入統(tǒng)計(jì)的四座城市里，濟(jì)寧市自2022年10月5日起，首套房貸利率最低已由4.1%降至3.95%。那么青島房貸利率還有下調(diào)空間嗎？
4月21日，記者查詢國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，新房方面，從環(huán)比來(lái)看，青島新建商品住宅售價(jià)自2022年12月結(jié)束“三連跌”重回漲勢(shì)，至2023年3月已實(shí)現(xiàn)“四連漲”，同比來(lái)看青島新建商品住宅售價(jià)同比均上漲；二手住宅銷售價(jià)格方面，盡管同比繼續(xù)延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，但環(huán)比已實(shí)現(xiàn)“兩連漲”。由此看，青島各銀行執(zhí)行的“首套4.1%、二套4.9%”的利率是合理的。
按照上述政策，房?jī)r(jià)連跌3個(gè)月的城市，首套房利率才可以再下調(diào)。“按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，青島房貸利率調(diào)整可能還要再等等。”李強(qiáng)告訴記者，自2022年12月之后，青島新建商品住宅銷售價(jià)格每月都在上漲，而且看目前的行情表現(xiàn)，走勢(shì)大概率保持向上。