半島全媒體記者 鄭成海

(資料圖片)

“今年5月底，我們和商場的合同就要到期了，可到現在雙方也沒有續約！”4月28日，富爾瑪家居即墨店多位業戶向記者反映，他們接到了商場發來的“合同不續簽通知”，懷疑對方此舉是為了準備閉店。當天，該商場負責人王經理表示，商場也想繼續經營下去，但目前面臨困境，并且是由于業戶們嫌租金高不愿意續約。他還稱，“5月底到期之后將自動解除合同，雙方都不構成違約。”5月5日下午，王經理在電話中告訴記者，富爾瑪家居即墨店將于5月31日閉店。

商場里冷冷清清。

>>>現狀

家居大賣場里冷冷清清

4月28日上午，記者趕到即墨區淮涉河二路132號看到，富爾瑪家居即墨店一共五層，云集了建材、家具等眾多商家，其中不少是知名品牌。

在一樓建材賣場，一些商家門口懸掛著“2萬搞定一個家”“店面升級樣品清倉處理”等促銷橫幅。見到記者前來，店員紛紛走到門前熱情地邀請入店選購。不過，記者逛了幾圈卻發現，偌大的商場里并沒有多少顧客，連一樓大廳中央收銀臺內的工作人員也不知去向。記者在商場四樓看到，年年紅、紙巴鹿壁布等商家大門緊閉，有的商鋪黑魆魆一片，連燈都沒有開。

一樓大廳收銀臺工作人員暫時離開。

“現在生意原本就不好做，再加上最近有傳言說商場要‘閉店’，前來選購的顧客比以前更少了。”一家木門店的銷售人員告訴記者，不少商家賣的是定制產品，一般需要顧客提前支付定金。如今，出現“閉店”的傳言后，一些顧客即使想買也不敢下單了。這位銷售人員直言，現在讓她最頭疼的是，下一步商場到底會不會繼續正常經營，管理人員一直沒有給出明確的說法，導致大伙的心一直懸在半空。她還稱，店里原計劃更換一批木門樣品，但因為擔心上述傳言成為現實，現在也暫時擱置下來。

商家打出了促銷廣告。

同樣“提心吊膽”的還有業戶王先生。4月28日中午，他告訴記者，自己的店面總共有200多平方米，去年5月底合同到期后，他將店里又重新裝修了一遍，各種費用加起來花了30多萬元，如今還不到一年的時間，就聽到了“閉店”的傳言。王先生介紹，雖然與商場的合同是一年一簽，但他們是一家老店，在即墨擁有很多回頭客，也打算在這里繼續租下去，“我的續租合同已經交上去了，但商場方面卻不愿意續約。”王先生還稱，眼看快到五一假期了，以往這個時候正是促銷的重要節點，但今年商場方面卻沒有任何動靜。“說實話，我非常擔心傳言會成為現實，那樣的話損失就太大了。”

商家正在進行促銷活動。

>>>業戶

“撤離通知”讓人措手不及

當天，有業戶還向記者出示了一份青島富爾瑪家居裝飾有限公司發來的“合同不續簽通知”。

這份通知的落款時間為4月3日。通知中稱，“就貴方承租我商場展位租賃關系一事，租賃合同將于2023年5月31日到期。根據租賃合同第七條約定，租賃到期前，如乙方要求續租，應于合同期滿之日兩個月前向甲方提出書面申請。待甲方書面同意后，由雙方重新簽署租賃合同，否則甲方視乙方不再續租。”

4月初，業戶接到了“合同不續簽通知”。

該通知還稱，“我商場在2023年3月22日已發送續簽通知，要求貴方在2023年3月25日前完成合同續簽，截至今日貴方仍未與我商場續簽租賃合同，我方也未收到貴方續租的書面申請。根據租賃合同書條款，貴方已放棄續租，合同將于2023年5月31日終止。請貴方在2023年5月31日前把展位內商品全部撤出，將展位交還商場。”

“本來準備大干一場，這份通知讓我們措手不及。”一位不愿意具名的商家向記者表示，接到這份通知時，很多業戶都蒙了。她告訴記者，自己主要賣進口品牌家具，進駐商場不到兩年的時間，當初花了上百萬元裝修店面。“投了這么多錢在店里，不可能不繼續經營。可如今當我們準備重振旗鼓時，卻接到了這樣的通知。”該商家稱，3月份接到通知后，當時就有了“閉店”的傳言，正當大家在想商場到底還干不干時，突然接到了“合同不續簽通知”。她還稱，自己當初曾明確表示會抽出時間去財務部門續簽合同。“一切就在一個月之間，都沒來得及反應，通知就發過來了，就跟故意的一樣。”

商場里沒有多少顧客。

5月5日下午，業戶王先生告訴記者，他剛剛接到了商場的撤場通知。該通知中稱，“為避免雙方損失擴大，我方再次提醒貴方，請貴方在2023年5月31日前把展位內商品全部撤出，將展位交還商場。自2023年6月1日起將對該展位停水停電，停止營業。若貴方未能在2023年5月31日前完成撤場，由此造成的損失和法律后果由貴方自行承擔。”

5月5日，業戶接到了商場下發的“撤場通知”。

采訪中，一位業戶還拿出了去年與商場簽訂的續租合同，上面的簽約時間為2022年4月19日。“以前續租合同時，一般晚一兩個月也很正常。”他認為，這次商場從下發續簽通知，到發來“合同不續簽通知”，間隔的時間太短，沒有給大家充足的準備時間。

>>>商場

業戶嫌租金太高不愿續簽

對于業戶反映的上述情況，商場又有怎么樣的說法？4月28日上午，記者采訪了富爾瑪家居即墨店負責人王經理。他告訴記者，該商場前身為海博家居，2018年8月，富爾瑪家居接手后一直經營到現在。他說，當時富爾瑪家居和房東簽訂了10年合同，年租金1000多萬元。目前，商場一共有110家商戶，出租率超過90%。

富爾瑪即墨店外景。

王經理說，商場開業后，2019年經營狀況還不錯，但從2020年以后一直在賠錢，向業戶收取的租金連交房租都不夠，僅去年就虧損了四五百萬元。王經理說，由于已經連續虧損了三年，商場今年將租金適當上浮了一些。今年5月31日，商場與業戶的合同就要到期了。今年2、3月份，商場兩次下發通知，讓業戶們過來續簽合同，但大家都不來簽，因為覺得租金高了。“不是我們不讓他們干。”他說，通知大家來簽合同，既然都不來，商場只能按照合同履行，到期就自然結束了，雙方都不違約。

那么，富爾瑪家居即墨店是否會繼續正常經營？當天，對于這個問題，王經理表示要看情況，如果業戶們都不簽合同，而且都走了，那么商場也經營不下去了。“我們不想離開，但是現在業戶都接受不了這個條件，我們能不能存在，主要在于業戶，我們從來沒說不干，也沒有攆業戶走。我們也發了書面通知，是他們不跟商場簽合同。”

整個商場看起來很冷清。

王經理還提到， 在合同履行期間，房東把房子賣給了山東省和晟投資有限公司，商場直到去年下半年才知道此事。“我們也去找房東了，房東確認房子已賣，但是雙方的租賃合同繼續有效。我們去找過和晟公司，但他們說不管這個事。”王經理還稱，從2020年以來，商場基本上每年都會給業戶優惠四五個月的租金，現在基本上是優惠兩個月的租金，也就是說比2019年還低，但就是這樣業戶還嫌租金高。

王經理說，商場曾與房東溝通過，希望能降一降房租，但對方沒有答應。“歸根到底，還是房東給我們的租金成本太高了。我們也沒辦法，只能給業戶這些條件。如果接受不了這個條件，那么合同結束了，到期之后只能撤走，雙方合同自然解除。”

商場四樓，部分業戶大門緊閉。

>>>房東

富爾瑪家居拖欠房租近一年

王經理所言是否屬實？5月4日下午，記者撥通了房東宋先生的電話。他告訴記者，富爾瑪家居已經向他發函，目前正在處理此事。宋先生說，富爾瑪家居方面提出不想繼續經營，但距離雙方約定的合同到期時間還有五年，現在提前退租已構成違約。

他還透露，自己也希望富爾瑪家居繼續經營下去，但從去年6月份到現在，商場已經拖欠了近一年的房租。他說，“富爾瑪家居欠了錢，雙方有些口頭約定，但對方都不兌現，我只是要房租，其他的什么也沒做。”他還表示，房子雖然是賣了，但商場并沒有將租金付過來，這一塊跟和晟公司沒關系。宋先生還表示，富爾瑪家居已將書面材料寄給他，提出5月31日就要撤場。他估算了一下，如果加上租金和違約金，富爾瑪家居欠了近2000萬元。“他們如果要交接的話，我們肯定要走法律程序。”宋先生在電話中說。

商場里客流稀少。

公開資料顯示，山東省和晟投資有限公司成立2020年1月，注冊資金3億元，其股東為即墨區國有資產運營服務中心，系即墨區屬國有公司。4月28日，記者兩次撥打該公司負責人的電話，但均未接通。5月4日下午，記者撥通了該公司辦公電話。一位工作人員向記者表示，富爾瑪家居即墨店所租房屋確實屬于該公司，但暫時還沒有接手。她稱，對于相關情況，一會兒讓工作人員與記者進行對接。然而，截至記者發稿時，和晟公司工作人員并未對此事進行回復。

商場里顧客很少。

>>>進展

“富爾瑪即墨店月底即將關閉”

相關報道顯示，受市場環境影響，2022年以來，多家家居賣場龍頭接連關閉部分線下門店，引起各方廣泛關注。2022年前三季度，紅星美凱龍關閉了7家商場。今年2月，南昌紅星美凱龍家居廣場宣布閉店。去年7月，居然之家濟南北園店宣布閉店。此外，宜家貴陽店、上海楊浦店也于去年相繼關停。

據了解，山東富爾瑪集團創建于2001年，是一家專業運營家具建材商場的全國家居連鎖企業，總部位于青島，目前在青島、淄博、煙臺、溫州等城市開辦多家大型家居連鎖商場。企查查顯示，位于李滄區九水東路的青島富爾瑪家居有限公司已注銷。此外，媒體報道顯示，遼陽西路富爾瑪建材廣場去年突然傳出閉店的消息。

5月5日下午，記者撥通了富爾瑪家居即墨店負責人王經理的電話。他向記者證實已向房東發函提出退租一事。他還向記者確認，富爾瑪家居即墨店5月31日起就要閉店。問及閉店原因時，王經理說，一方面是因為經營困難，另一方面，“商場與業戶的合同5月31日到期，但到現在也沒有人和我們續簽合同，沒辦法我們也干不了，只能告訴房東要退租。”

王經理表示，目前商場確實欠著一部分房租，但并不是不給，因為有些問題需要交涉。“我們也希望妥善處理此事，如果有人愿意來接手經營，我們非常歡迎。”他說。