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半島全媒體記者 江海峰 馮晶

人山人海，是今年“五一”帶給我們最直觀的感受。為了能抓住這一黃金節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也使出了渾身解數(shù)，為售樓處引流。那么這個(gè)假期，島城樓市表現(xiàn)怎么樣呢？

據(jù)卓易數(shù)據(jù)，今年“五一”期間，全市新建商品房成交510套，成交面積63356平米，成交總金額117217萬(wàn)元，成交均價(jià)18501元/平米。同比去年同期，成交套數(shù)下降48.07%，成交面積下降23.08%，成交總金額則上漲14.68%，成交均價(jià)上漲49.09%。

4月29日至5月3日，成交套數(shù)（網(wǎng)簽）排名前10位的項(xiàng)目分別是嶗山悅府（19套）、北岸綠茵城（19套）、即墨青特城（15套）、青啤靜瀾山（12套）、博觀星海知海園望海園（12套）、中交海發(fā)山海大觀（10套）、南山海悅（10套）、招商公園1872（9套）、青鐵封華地（9套）、鉑悅靈犀灣（8套）。

卓易數(shù)據(jù)首席分析師王玟琳表示，今年“五一”新房成交套數(shù)同比大降，與假期市民大批異地旅行有關(guān)，造成市場(chǎng)活躍度不足，而成交總金額的上漲，則與成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，高端項(xiàng)目拉高了均價(jià)。

在市場(chǎng)層面，“五一”假期期間，不少項(xiàng)目都曬出了熱銷(xiāo)海報(bào)，比如森林公園的海報(bào)顯示，“4月29日-5月3日，勁銷(xiāo)66套”，金地華章“5天累計(jì)接待客戶(hù)超200組，勁銷(xiāo)5000萬(wàn)”；綠地鳳棲瀾玥現(xiàn)房平墅“五一”期間熱銷(xiāo)8套，成交總額超3600萬(wàn)……業(yè)內(nèi)人士表示，海報(bào)看起來(lái)挺熱鬧，但看海報(bào)不如看市場(chǎng)。

目前，主城區(qū)較熱的兩大板塊一是李滄東部，一是張村河。優(yōu)銘家李滄東部一門(mén)店的陳經(jīng)理告訴記者，整個(gè)假期他一直在忙著帶看房。帶看量較多的樓盤(pán)，則集中在市區(qū)，多為高端改善樓盤(pán)，比如森林公園、世園金茂府、青山湖岸等，公司其他門(mén)店帶看的郊區(qū)項(xiàng)目較少。陳經(jīng)理表示，假期相較于之前，整個(gè)門(mén)店帶看量增加了1.5倍左右，但整個(gè)門(mén)店成交2套房，實(shí)際成交并不理想。

除此之外，還有市北區(qū)的保利和頌，即墨區(qū)和城陽(yáng)區(qū)交匯處的和達(dá)幸福城等。陳經(jīng)理表示，保利和頌受學(xué)區(qū)影響，從3月開(kāi)始一直不錯(cuò)，和達(dá)幸福城單價(jià)較低，因此關(guān)注度較高。

而張村河板塊，海信與華潤(rùn)兩個(gè)重要項(xiàng)目也在“五一”假期前登場(chǎng)。據(jù)海信君璽釋放的數(shù)據(jù)，從4月29日起到5月3日，項(xiàng)目累計(jì)接待了1000組的到訪(fǎng)客戶(hù)；4月下旬，華潤(rùn)嶗山悅府2-5號(hào)樓、8號(hào)樓206套住宅拿預(yù)售，售樓處也趕在“五一”前開(kāi)放；據(jù)嶗山壹號(hào)院的工作人員介紹，項(xiàng)目三期主推161平米三居，186平米四居純低密小高層，假期期間到訪(fǎng)約97組客戶(hù)，客流主要集中在假期的第三、第四天，成交的5套房源，單套總價(jià)都在700萬(wàn)-900萬(wàn)元左右。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)“二八分化”，熱度高的項(xiàng)目基本是核心位置、有學(xué)區(qū)支撐，或者價(jià)格到位。3月市場(chǎng)急劇升溫后，4月急劇降溫，“五一”期間，外出旅游者居多，樓市并沒(méi)有想象中那么熱鬧，實(shí)際網(wǎng)簽量也并不樂(lè)觀，預(yù)計(jì)整個(gè)5月市場(chǎng)也會(huì)相對(duì)平淡。