為防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，順利推進(jìn)重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)，切實保障購房群眾合法利益，日前，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺了《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》(以下簡稱“通知”)。
根據(jù)通知，將取消核減預(yù)售資金首付款監(jiān)管比例的有關(guān)規(guī)定，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售資金首付款監(jiān)管全部按照預(yù)售總額的35%核定;不再執(zhí)行《重慶市商品房預(yù)售資金首付款使用監(jiān)管實施細(xì)則》第十一條、第十二條、第十三條及其他有關(guān)文件明確的降低預(yù)售資金監(jiān)管比例的規(guī)定。
通知調(diào)整提前使用預(yù)售監(jiān)管資金的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房屋后出現(xiàn)項目建設(shè)資金困難，確需提前使用預(yù)售監(jiān)管資金用于本項目建設(shè)的，可向預(yù)售資金首付款監(jiān)管部門申請?zhí)崆笆褂妙A(yù)售監(jiān)管資金。同一建檔項目提前使用預(yù)售監(jiān)管資金的次數(shù)在一個自然年度內(nèi)不得超過3次，每次使用金額不得超過監(jiān)管賬戶余額的1/3(監(jiān)管賬戶余額大于應(yīng)監(jiān)管金額的，則每次使用金額不得超過應(yīng)監(jiān)管金額的1/3)。
預(yù)售資金首付款監(jiān)管部門收到企業(yè)提交的提前使用申請資料后，經(jīng)審核符合條件的，在5個工作日內(nèi)出具《預(yù)售資金首付款監(jiān)管資金提前使用通知書》一式3份，由監(jiān)管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行各存1份。
監(jiān)管銀行須按照《預(yù)售資金首付款監(jiān)管資金提前使用通知書》上載明的收款單位、開戶銀行、銀行賬戶以及付款金額，直接將等額資金支付給相應(yīng)收款單位。
通知要求，各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局)要加強轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項目的風(fēng)險研判，對存在資金風(fēng)險的項目和已經(jīng)出現(xiàn)資金問題的項目，要將其預(yù)售資金(含首付款和按揭款)全額納入監(jiān)管，制定具體的監(jiān)管方案、開設(shè)專用監(jiān)管賬戶，確保監(jiān)管資金封閉運行，全額用于項目建設(shè)。
市住房城鄉(xiāng)建委監(jiān)管的項目需要實施預(yù)售資金全額監(jiān)管的，由項目所在地的住房城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局)書面提出監(jiān)管權(quán)限下放申請，連同項目監(jiān)管方案一并報送市住房城鄉(xiāng)建委，市住房城鄉(xiāng)建委審核同意后按程序下放管理權(quán)限，由項目所在地的住房城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局)組織實施預(yù)售資金全額監(jiān)管工作。(董進(jìn))
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