深圳寶安一小區業主發布集體漲價言論被處理。深圳市住建局表示將嚴打哄抬房價等行為。

惡炒二手房價處理結果出爐

一個月時間暴漲近200萬元，深圳個別二手房樓盤日前開啟了“魔幻”漲價模式……在許多小區的業主群里，有業主倡議大家集體提高掛牌價，把小區的房價“拉”上去。

12月18日，寶安區住房和建設局在官網上發布了一則情況通報。就近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價的調查和處理結果進行通報。

寶安住建局表示，對上述涉嫌惡意炒作二手房價的情形進行如下處理：

一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談;

二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到該局簽署交易風險知曉書;

三是對涉嫌惡意炒作，哄抬房價行為進行嚴肅調查，一旦查實，相關責任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施;

四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法進行處理;

五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網簽權限，并列入行業誠信黑名單。

寶安區住建局還表示，“經了解，中糧鳳凰里花苑小區2019年1-11月成交均價為47666.4元/平方米。今年以來，我區批準預現售商品房項目25個，新增商品房供應12361套，共計130萬余平方米，市場供應充足。請廣大購房意向人理性購房，共同維護我區房地產市場的健康發展。”

同時，深圳市住房和建設局也發通告稱，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，為切實規范我市房地產市場秩序，堅決打擊各類不法行為。

業主集體控盤漲價

此次通告的導火線，是深圳個別小區業主控盤漲房價，導致二手房掛牌價出現集體明顯上漲的現象。

據網傳截圖顯示，鳳凰里業主群管理組13日發布告全體業主書，要求業主放盤價以每平方米5.6萬元至6.5萬元為界，上不設限;急賣業主以每平方米5.5萬元為最低價，不急賣業主可在此價格上集體加價抬轎，制造筍盤現象，加快促成成交;低于此價格的放盤業主，即刻收盤，加價后再掛。

深圳二手房價11月份再創歷史新高

惡意炒作二手房價的背后，反映的是更現實的房價問題。

據國家統計局最新數據顯示，70城房價中，11月新房銷售價格中只有廣州下跌了0.5%，而北京、深圳、上海則分別上漲1.7%、0.2%和0.3%。

當然，如果只看新建住宅的均價變化，很容易錯誤判斷市場走勢。二手房價更能反映真實樓市行情。

數據顯示，深圳二手房價又創新高了。本來今年10月份，深圳二手房價就已經實現了歷史性的突破。國家統計局數據顯示，以2015年二手房價做為定基，今年11月份深圳二手房價同比2015年增長61.1%，創歷月新高。考慮到2015年以來深圳房價漲勢開始啟動，上述數據意味著深圳二手房價11月份又再度創歷史新高了。

“房住不炒”基調仍未變

盡管深圳房價出現個別特殊現象，但未來“房住不炒”的基調仍未變。12月12日，中央經濟工作會議就指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

深圳市住建局也表示，深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續完善房地產調控措施，繼續遏制投機炒作行為，促進房地產市場平穩健康發展。