房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行14日發(fā)布的《2020年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧》報(bào)告顯示，二季度辦公樓業(yè)主優(yōu)先關(guān)注項(xiàng)目入駐率，選擇更為靈活的租金策略，導(dǎo)致租金持續(xù)呈下跌趨勢。

報(bào)告顯示，在甲級辦公樓方面，隨著市場從疫情中逐漸恢復(fù)穩(wěn)定，租賃活動(dòng)較上一季度略有回升。但由于市場需求持續(xù)放緩，加之北京疫情的反復(fù)，需求反彈的幅度仍較為有限。在當(dāng)前市場環(huán)境下，內(nèi)資企業(yè)仍是租賃市場需求的主要來源，在新租成交中占71%。由于更嚴(yán)格的預(yù)算和成本控制，外資租戶表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，北京兩個(gè)新落成的項(xiàng)目，也將二季度北京辦公樓的整體空置率推高了2.7個(gè)百分點(diǎn)至14%。報(bào)告顯示，北京辦公樓整體租金繼續(xù)承壓下滑，環(huán)比下跌3%，同比下跌6.8%。在疫情爆發(fā)后，尤其是在季度末北京疫情發(fā)展的影響下，業(yè)主們選擇通過繼續(xù)提供租金優(yōu)惠和放寬對租戶資質(zhì)的審查，來應(yīng)對市場需求放緩。

張斯亮表示，在這個(gè)充滿挑戰(zhàn)的時(shí)期，業(yè)主們在租金條款上變得更為靈活，相比之下他們更看重出租率而不是追求租金增長。這一策略的轉(zhuǎn)變有望在市場上為租戶提供更具吸引力的選擇，更大可能性滿足處于有利地位的租戶的升級類需求。

“進(jìn)入二季度后，北京大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場活動(dòng)陸續(xù)復(fù)蘇，但季度末北京再度出現(xiàn)的疫情風(fēng)險(xiǎn)影響了本市經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。

在零售市場方面，年初市場活動(dòng)大面積暫停之后，本季度租賃活動(dòng)和消費(fèi)客流開始回升，但隨后北京再次因新發(fā)地疫情受阻。餐飲租戶受到最大沖擊。快時(shí)尚在實(shí)體零售市場中持續(xù)收縮，關(guān)閉表現(xiàn)欠佳的門店。而生鮮超市業(yè)態(tài)則持續(xù)受益于疫情期間不斷增長的消費(fèi)需求，盒馬鮮生本季度積極擴(kuò)張。

“我們觀察到市場壓力已累積到一個(gè)臨界點(diǎn)。即便是一些此前不愿降租的業(yè)主也開始下調(diào)租金預(yù)期，或提供更為靈活的租賃條款。預(yù)計(jì)今年下半年大部分業(yè)主的關(guān)注點(diǎn)將集中在提升項(xiàng)目出租率方面，整體市場租金水平將進(jìn)一步下降，”仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理紀(jì)明說。(記者 王慶凱)