今年8月底，鄭州市國棉三廠家屬院內，張貼了鄭州市中原區人民政府關于改造國棉三廠的征收補償方案，正式公開征求居民意見。國慶前夕，在征求各方意見之后，中原區人民政府正式下達了《鄭州市中原區人民政府房屋征收決定》(簡稱“《決定》”)。

風雨飄搖近七十載，坐落于中原區繁華地段的老舊生活區，即將洗盡沉疴，煥發新生。

國棉三廠生活區征收方案發布

棉紡路隔開的南北兩邊，國棉三廠老廠址屹立在道路北側，紅磚墻沉穩地宣告著曾經的輝煌;而走進道路南邊的家屬區，鱗次櫛比排列著的是明顯屬于不同時期建設的居民樓，最“年輕”的也有二三十年了。

本次改造，整個國棉三廠生活區，都要納入改造范圍?

《決定》顯示，這次改造，主要是針對國棉三廠生活區內存在安全隱患且具有建筑特色、具有文化保留價值的蘇式建筑群區域，主要涵蓋臨三廠中街兩側及生活區北側兩個蘇式建筑群圍合區域內，國有土地上的房屋及其附屬物實施征收。

除了征收范圍的劃定，《決定》中還對征收人、征收部門及征收實施單位，征收補償依據、被征收房屋及附屬物的屬，以及居民最關心的征收補償方案進行說明，并提供詳細的《鄭州國棉三廠特色歷史文化街區綜合改造項目房屋征收補償方案》(簡稱“《方案》”)，供居民對照查看。

10月9日下午，河南商報記者來到國棉三廠家屬區。

已近深秋，一進入生活區，只見并不算寬敞的道路上方，等距懸掛著宣傳征收的紅色條幅。道路兩旁的各房屋墻壁上，也貼有詳細的《決定》和《方案》等內容，不時有人上前瀏覽。在生活區維持交通的一名保安說，此次負責征收工作的綜合改造項目指揮部，已經搬到棉紡路北側的國棉三廠老廠址內，已經有居民前去簽訂合同。

居民可選擇貨幣補償或產權調換

住在綠化西街附近的李女士說，父母年紀大了，上下樓梯不方便，“《方案》里說，補償方式要么選擇貨幣補償、要么選擇產權調換，我們房子八九十平方米，補錢的話，換個電梯房，父母出行也方便。”

吳女士家所在的四層樓于上世紀70年代建造，那時候建筑條件差，房屋質量不好，屋內墻壁不能釘釘子，一釘就漏沙子。吳女士說，自家所在的單元一共8戶人家，全部都同意改造，其中7戶選擇貨幣補償，只有她家選擇產權調換，“《方案》里寫明了幾個可供選擇的小區，我們需要按照現在房子的面積和補償比例，選擇置換新房。”

在《決定》中，河南商報記者留意到，對生活區內存在安全隱患的建筑進行征收，是此次的主要目的。棉紡路街道辦事處的一位工作人員也告訴記者，通過這次征收，如果可以改善老居民們的生活條件，也是他們希望看到的。

那么，這次征收，在貨幣補償或產權調換方面，都采用了什么標準呢?

《方案》的第七部分，詳細說明了補償內容和標準。

首先，對于申請貨幣補償的居民，按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。

以家住蘇式三層樓的劉大爺為例，他告訴河南商報記者，評估公司給出的價格，一平方米為13000元左右，“上浮三成，在每平方米17000元左右。”

此外，如果居民選擇產權調換，以住宅類舉例，則分兩種方式安置。

如果被征收房屋所有權證未注明套內面積，按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價;如有所有權證注明套內面積，按照套內面積安置。

以上是被征收房屋價值，除此之外，搬遷費、臨時安置費、室內裝修裝飾補償的細則，均在《方案》中一一體現。記者張逸菲