現(xiàn)在很多人為了買新房或者缺錢時，都喜歡用房抵貸方式借款，但也存在一定缺陷，為此深圳部分大行收緊房抵貸，那深圳部分大行收緊房抵貸具體是怎么回事?為什么收緊?房抵貸是什么意思?

一、深圳部分大行收緊房抵貸具體是怎么回事?為什么收緊?

近日，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》記者獲悉，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強(qiáng)，深圳等地有國有大行已于近期收緊房地經(jīng)營貸的貸款條件，額度也有所收緊。

有大行人士表示，近期該行已經(jīng)提高個人經(jīng)營性貸款合規(guī)審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業(yè)資金流水。其中，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。

另一大行人士表示，近期各大銀行對涉房貸款有所收緊。房地產(chǎn)類貸款資金流向是檢查重點，“之前已經(jīng)檢查了一遍，現(xiàn)在又要檢查第二遍，各條線都要查，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的物業(yè)抵押貸是檢查重點。”

“房抵”已成為小微企業(yè)貸款重要的風(fēng)險緩釋手段之一。加之大數(shù)據(jù)風(fēng)控手段，一些銀行將房抵貸進(jìn)行了線上化，規(guī)模迅速增加。根據(jù)銀行半年度報告，截至6月末，工行、農(nóng)行個人經(jīng)營性貸款增長25.8%、24.4%，建行普惠金融貸款較上年末增加2957.54億元，中行普惠型小微企業(yè)貸款同比增長39%。

二、房抵貸是什么意思?

“房抵貸”是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商住兩用房)作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款。

三、房抵貸能貸多少年?

房抵貸采用非循環(huán)方式的，貸款最長期限為10年;采用自助循環(huán)方式的，單筆貸款最長期限為5年;采用非自助循環(huán)方式的，單筆貸款最長期限為10年。根據(jù)抵押物價值、抵押率、償債能力綜合確定貸款額度，單一客戶最高貸款額度原則上不超過1000萬元。