據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞晚高峰》報道，最近一段時間，網上有傳言稱，明年購房契稅稅率將有所上升，買房成本隨之增加，趕在之前購房交契稅，就是在省錢。之所以有這樣的說法，是因為全國人大常委會第二十一次會議新通過的《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)，其中規定“契稅稅率為百分之三至百分之五”，法律會在2021年9月1日起施行。

對購房者來說，新法出臺是否真的有影響，是否需要在法律實施前搶先買房?對此專家表示，“買房契稅要漲”的認識存在誤讀。

《契稅法》出臺，“購房契稅真的漲了嗎?”中國政法大學財稅法研究中心主任施正文給出了否定的答案。他解釋，現行我國契稅征收依據是1997年公布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中所規定的契稅稅率一直都為“3%到5%”。此次立法是按照稅收法定的原則，把之前的契稅暫行條例上升為法律，但在相關稅率等方面并未作出調整。

而網友們所提出的自己購房所繳納的“1%”的契稅稅率，是受惠于稅收優惠政策。根據國家稅務總局2016年的規范性文件(財稅〔2016〕23號)明確提出，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。專家表示，《契稅法》實施后，是否真的會造成網友擔心的“契稅增加”，還要看有關部門及地方政府是否會調整現行優惠政策。對此，施正文解釋：“法定稅率是沒有變化的，在新的《契稅法》里，明確做了授權的規定，比如授權省級政府不同主體、不同地區、不同類型的住房，確定差別稅率;也授權國務院為了保障居住剛性需求，可以出臺減免稅政策，所以現在無論是主管部門或者是地方政府出臺的稅收優惠政策，都會得到延續。《契稅法》體現了維持稅制基本穩定，稅負合理適度這樣一個原則。特別是在國家當前房地產市場需要平穩發展，推進減稅降費的大環境下，契稅的優惠政策在未來應該不會有大的調整。”

多位房地產市場分析人士表示，購房者應警惕目前一些房地產市場從業者炒作政策的做法，應該保持獨立的置業計劃。

不過，《契稅法》的出臺，確實也對現行制度、政策做出了調整和完善。在稅收優惠政策方面，《契稅法》基本延續了契稅暫行條例關于稅收優惠的規定，同時還增加了其他稅收優惠政策。施正文解釋：“契稅事關民生，事關房價的穩定，也關系到地方政府的財政收入和社會收入的分配公平。所以這次《契稅法》通過擴張擴展稅收優惠政策和授權的方式，比如對于剛性需求住房，有優惠稅率;對于具有公益性的不動產的轉移，給予了優惠;對于婚姻家庭關系中，夫妻之間變更土地、產權或者法定繼承人繼承土地房屋權時，明確是免稅，維持現行的做法。”

施正文特別提到，法律中新增加的退稅規定，對于購房者來說，給予了更多保障。施正文說：這次在征收管理上有變化，《契稅法》明確契稅的繳納是在辦理產權登記的時候申報繳納，跟現行的做法是不一樣的。現行做法是買家簽訂了房屋買賣合同后，在10天內要申報，然后在稅務機關規定的期限繳納，現在把程序合并簡化到辦理產權登記手續中。如果在辦理產權登記之前，房屋買賣合同解除了，買家不買了，或者合同無效，之前繳納的契稅，明確要退還，這種變化，更好地保障納稅人的權利，體現了“以民為本，保障民生”的理念。(記者杜希萌 李思默)