房價與樓面價呈正比例關(guān)系 那么樓面價是什么意思呢?
中國上海靜安區(qū)產(chǎn)生最貴地王，實際樓面價約11萬元/平方米。那么樓面價是什么意思呢?計算公式是什么?與房價的關(guān)系是什么呢?據(jù)資料顯示樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。房價與樓面價呈正比例關(guān)系，樓面價越高，房價當然越高。
樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
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