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上海作為我國的經(jīng)濟(jì)中心，其房?jī)r(jià)也在不斷上升，為抑制房?jī)r(jià)，國家出臺(tái)了一系列政策，征收房產(chǎn)稅就是其中之一，那么上海房產(chǎn)稅如何征收的?上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022。

2022年上海市征收房產(chǎn)稅新標(biāo)準(zhǔn)如下：

【1】上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

【2】上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率

舉個(gè)例子，假設(shè)有個(gè)三口之家的本市居民家庭，本來有一套100平的住房自住，新購了一套單價(jià)5萬，100平的住房，要交多少房產(chǎn)稅?

應(yīng)稅面積=100+100-60×3=20平、新購房單價(jià)=50000、稅率=0.4%、應(yīng)納稅額=20×50000×70%×0.4%=2800元

【3】上海房產(chǎn)稅減免條件

房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。

總的來說，上海房產(chǎn)稅按房屋成交價(jià)的70%來計(jì)算繳納，稅率為0.4%～0.6%，對(duì)住房每平方交易價(jià)格低于上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。